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• 132****5961

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。
  　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  　二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  　三、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  　四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  　五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  八、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  具體請(qǐng)咨詢各銀行信貸科。
  如有回答對(duì)您有幫助，請(qǐng)及時(shí)采納滿意答案，若還有疑問(wèn)，敬請(qǐng)追問(wèn)。謝謝合作！

  查看全文↓ 2019-10-08 05:25:00
• 145****4120

  
  據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，新增個(gè)人住房貸款幾乎成為國(guó)有四大行新增個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。
  
  
  
  
  
  在低利率、資產(chǎn)荒以及去庫(kù)存政策背景下，此前被銀行逐步弱化的房貸業(yè)務(wù)（本文指?jìng)€(gè)人住房按揭貸款）正重獲青睞，成為銀行零售業(yè)務(wù)爭(zhēng)奪的“香餑餑”?！皹I(yè)務(wù)忙不過(guò)來(lái)，零售部要從其他部門調(diào)兵遣將?！迸d業(yè)銀行華北某分行零售信貸審查負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，去年以來(lái)其所在分行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)特別快，和之前相比翻了兩倍。
  
  
  
  與此同時(shí)，四年前秉持“進(jìn)小微”戰(zhàn)略的民生銀行亦正在加大房貸業(yè)務(wù)，今年上半年住房貸款余額較2015年底增長(zhǎng)了70%。國(guó)內(nèi)以零售業(yè)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)的招行在房貸投放上也很積極。
  
  
  
  當(dāng)然，**積極的要數(shù)國(guó)有大行。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，新增個(gè)人住房貸款幾乎成為國(guó)有四大行新增個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。建行今年上半年個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，個(gè)人類貸款和個(gè)人住房貸款余額、新增均居業(yè)內(nèi)第一。
  
  
  
  一位股份制銀行的高層曾表示，目前銀行所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及自身的經(jīng)營(yíng)狀況使得大家（銀行）都在尋找資金的避險(xiǎn)出口，其中之一就是零售業(yè)務(wù)。
  
  不過(guò)，和個(gè)人房貸形成鮮明對(duì)比的是，針對(duì)地產(chǎn)商的開發(fā)貸逐步分化，中小型地產(chǎn)商的資本寒冬悄然而至，各家銀行對(duì)開發(fā)貸態(tài)度持越來(lái)越謹(jǐn)慎的態(tài)度。房貸與開發(fā)貸，松緊之間，凸顯的是銀行對(duì)資金避險(xiǎn)的需求。
  
  
  重獲青睞
  
  
  
  披露完畢的上市銀行中報(bào)顯示，在去年央行五次降息和利率市場(chǎng)化的背景下，個(gè)人房貸因資產(chǎn)相對(duì)優(yōu)質(zhì)，對(duì)銀行的貢獻(xiàn)穩(wěn)步提升，再次成為各家銀行業(yè)務(wù)爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。
  
  
  
  今年上半年，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行均在加大房貸投放力度。其中，工行新增房貸3454億元，較上年末增長(zhǎng)13.7%，而個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款均錄得負(fù)增長(zhǎng)，新增房貸成為工行新增個(gè)貸（3298億）的全部來(lái)源；建行新增房貸
  
  4078億元，增長(zhǎng)14.7%，占新增個(gè)貸的97%，截至上半年末，個(gè)人住房貸款余額達(dá)3.18萬(wàn)億元；農(nóng)行新增房貸3110億元，增長(zhǎng)16.1%，同樣占新增個(gè)貸的97%；而中行新增個(gè)貸2999億元，上半年中行同樣加大了個(gè)人住房貸款投放力度。
  
  
  
  建行董事長(zhǎng)王洪章表示，在“三去一降一補(bǔ)”的宏觀政策下，下半年建行還將大力發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，建行還將積極參與盤活已有樓盤，加強(qiáng)已建成樓盤配套設(shè)施的建設(shè)，推動(dòng)住房公積金貸款。同時(shí)，建行合資的中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行還將提供低息貸款。
  
  
  
  而作為國(guó)內(nèi)以零售銀行見(jiàn)長(zhǎng)的招行的個(gè)人住房貸款較上一年度增長(zhǎng)23%。而2015年較2014年增長(zhǎng)51%。招行方面表示，在信貸政策上，招行一直優(yōu)先向剛需自住型房貸需求客戶提供支持，加大這塊業(yè)務(wù)發(fā)展的原因是市場(chǎng)需求旺盛。2014年招行推出了能夠?qū)崿F(xiàn)5分鐘預(yù)審批、20分鐘現(xiàn)場(chǎng)報(bào)件，24小時(shí)內(nèi)審結(jié)的“云按揭”產(chǎn)品，據(jù)悉，招行有超過(guò)9成的房貸業(yè)務(wù)都是通過(guò)“云按揭”產(chǎn)品的PAD來(lái)報(bào)件的。
  
  
  
  其實(shí)，這一增長(zhǎng)并非一直在持續(xù)，招行個(gè)人房貸在2013年出現(xiàn)了一定幅度的下滑，自2014年以來(lái)，開始呈現(xiàn)增長(zhǎng)之勢(shì)，其占零售貸款的比重也不斷加大。這兩年來(lái)，招行都在年報(bào)中明確提到其大力支持住房按揭貸款的經(jīng)營(yíng)策略。事實(shí)上，2011年，中國(guó)央行三次加息，因?yàn)榉抠J提供的利潤(rùn)回報(bào)低，以及彼時(shí)對(duì)房地產(chǎn)情景的不確定，銀行的房貸業(yè)務(wù)開始減退。時(shí)過(guò)境遷，各家銀行不良率承壓，而房貸在各類資產(chǎn)中不良率較低，在內(nèi)外金融環(huán)境極其復(fù)雜不穩(wěn)定的情況下，安全成了銀行業(yè)的首要訴求。
  
  
  
  順勢(shì)而上，多家股份制銀行和城商行紛紛成立住房事業(yè)部，招兵買馬，調(diào)兵遣將，加大打折力度，加碼個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。據(jù)記者了解，哈爾濱銀行今年新設(shè)立房貸事業(yè)部。上述興業(yè)銀行某華北分行從今年初開始，首套住房貸款給到八五折。“我們?cè)趯徍肆魉臅r(shí)候標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)放寬，推出多個(gè)貸款品種，比如接力貸，名下有兩套房只能用父母名義買第三套的，貸款年限一般只能5-10年，而我們按孩子的年齡算貸款年限?！?br/>
  
  
  中報(bào)顯示，興業(yè)銀行在2016年上半年新增的1698.07億元的貸款當(dāng)中，有55.3%來(lái)自于新增個(gè)人房貸。而秉持“小微戰(zhàn)略”的民生銀行也在加大房貸業(yè)務(wù)，據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2014年其住房貸款余額為695億元，同比增長(zhǎng)12%，2015年住房貸款余額為1140.59億元，同比增長(zhǎng)64%，今年上半年則比去年底增長(zhǎng)70%。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:24:56
• 153****3098

  9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，核心內(nèi)容是首套房認(rèn)定為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，且明確首套房貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  　　據(jù)了解，截至昨晚7時(shí)，西安大多數(shù)銀行還沒(méi)出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，只有少數(shù)銀行已按新政受理房貸申請(qǐng)，不過(guò)是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。另外，西安有一家股份制銀行有望在10月17日左右開始執(zhí)行首套房貸七折的優(yōu)惠利率。
  
  建行：推住房金融新規(guī)，首套房貸利率下限七折
  
  據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，央行的房貸新政出臺(tái)后，建設(shè)銀行率先跟進(jìn)。10月9日，建設(shè)銀行出臺(tái)新舉措，稱首套房貸**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)首套房貸已結(jié)清的家庭，再次貸款購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸款政策，這與央行9月30日的房貸新政如出一轍。建行工作人員稱，7折房貸利率是下限，實(shí)際執(zhí)行時(shí)會(huì)參考貸款人實(shí)際情況調(diào)整。
  
  昨日上午，建設(shè)銀行西安南大街支行工作人員說(shuō)：“目前還沒(méi)收到總行通知，所以還執(zhí)行原來(lái)的政策?！?br/>
  　 昨日晚間有消息稱，建行率先推住房金融新規(guī)，首套房貸利率下限7折。建行陜西分行相關(guān)人士稱，如果消息屬實(shí)，他們**快也要到10日(今天)才能獲得相關(guān)消息。
  
  　　其他銀行：首套房貸結(jié)清，買二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率
  
  　　新華社昨日?qǐng)?bào)道，工商銀行表示，根據(jù)新的房貸政策要求，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  　　建設(shè)銀行表示，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
  
  　　而農(nóng)業(yè)銀行也稱，會(huì)將貸款利率控制在合理水平。
  
  　　昨日，華商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，西安多數(shù)銀行還沒(méi)出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則?！罢邲](méi)下來(lái)，我們還是按原有政策執(zhí)行。即：即使首套房貸結(jié)清，二套房貸依舊**六成，利率上浮10%?！闭猩蹄y行西安分行工作人員說(shuō)。
  
  　　而西安少數(shù)銀行按新政受理房貸申請(qǐng)，只是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并沒(méi)有折扣優(yōu)惠。“雖然文件還沒(méi)下達(dá)，但認(rèn)定上已放松了，我們目前只是這樣執(zhí)行。”一家股份制銀行個(gè)貸工作人員說(shuō)。另外一家國(guó)有大銀行個(gè)貸工作人員說(shuō)：“目前我們的政策是，如果首套房貸結(jié)清，再做房貸就按**三成、利率為基準(zhǔn)利率的政策執(zhí)行?！?br/>
  　　開發(fā)商：某股份制銀行將在17日左右執(zhí)行七折利率
  
  　　華商報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有一家股份制銀行有望在本月17日推出首套房貸利率七折的優(yōu)惠政策。
  
  　　一家置業(yè)公司銷售總經(jīng)理李燕軍說(shuō)：“根據(jù)我了解到的情況，與我們合作的一家股份制銀行**快將于17日左右開始執(zhí)行七折的利率?！?br/>
  　　一家房地產(chǎn)服務(wù)公司總經(jīng)理汪魏說(shuō)：“和我們合作的各家銀行都在等待總行的相關(guān)細(xì)則?？梢钥隙ǖ氖?，會(huì)有銀行對(duì)首套執(zhí)行七折的優(yōu)惠利率，但能享受到七折利率的客戶肯定很少。銀行對(duì)這些客戶的資格審查會(huì)非常嚴(yán)格，只有客戶的信譽(yù)等都很好，才有可能享受到七折的優(yōu)惠利率。目前來(lái)看，**快也要等到本月中旬西安各大商業(yè)銀行才會(huì)有**新的相關(guān)數(shù)據(jù)出來(lái)。”

  查看全文↓ 2019-10-08 05:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建行房貸怎樣才有折扣
  答

  房貸的利率是根據(jù)你提供的各項(xiàng)材料和證明通過(guò)一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或者下浮，部分銀行首套住房利率執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率，不再上浮如果經(jīng)常有銀行方面的業(yè)務(wù)，如信用卡使用，有貸款經(jīng)歷等且保持信用記錄較好，而且個(gè)人償債能力比較好，利率會(huì)有一定幅度的下浮，反之，則上浮 不過(guò)，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在建、行首套房利率不再上浮

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 建行房貸怎樣才有折扣?一個(gè)月沒(méi)還銀行房貸了會(huì)怎么樣？
  答

  首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。實(shí)際上春節(jié)之后，上浮基準(zhǔn)10%左右的首套房貸利率，已經(jīng)開始松動(dòng)，并恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。2月初央行召開2012年重點(diǎn)工作會(huì)議時(shí)，專門針對(duì)住房信貸提出要求，強(qiáng)調(diào)要“落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套房貸需求?！眱蓵?huì)時(shí)，央行和住建部在記者招待會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)要“優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。”目前，北京、上海等一線城市的大部分首套房貸利率再次下調(diào)到8.5—9折，相比之前有條件的9折，此次只要購(gòu)房者符合正常的首套房條件，大部分均可以享受9折待遇。消息一出，立即引起市場(chǎng)熱論，普遍認(rèn)為這是房地產(chǎn)政策調(diào)控邁向精細(xì)化的一步。只是，這樣“一步”能堅(jiān)持多久？首套房貸利率優(yōu)惠是否會(huì)有制度性的安排或規(guī)范？回過(guò)頭來(lái)，我們可以看到。首套房貸的優(yōu)惠政策與央行貨幣政策具有某種緊密聯(lián)系。2008年，由于金融海嘯影響，北、上、廣、深的新房、二手房成交面積都出現(xiàn)歷史低潮。緊接著4萬(wàn)億信貸政策出臺(tái)，暫且不論這4萬(wàn)億的去向，可以肯定的是，這4萬(wàn)億信貸讓商業(yè)銀行的資金面達(dá)到了未有的寬裕程度。2009年，各銀行開始執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠措施，促成以上4大城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)峰值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建行房貸怎樣才有折扣?我的房貸逾期一個(gè)月了，會(huì)怎樣
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 現(xiàn)在建行房貸利率是多少
  答

  中國(guó)建設(shè)銀行貸款利率： 這是央行基準(zhǔn)利率，建設(shè)銀行及其他銀行會(huì)在此基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮一定的比例。 附錄：建設(shè)銀行簡(jiǎn)介： 中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱建設(shè)銀行或建行，**初行名為中國(guó)人民建設(shè)銀行，1996年3月26日更名為中國(guó)建設(shè)銀行）成立于1954年(甲午年)10月1日，是股份制商業(yè)銀行，是國(guó)有五大商業(yè)銀行之一。中國(guó)建設(shè)銀行主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域包括公司銀行業(yè)務(wù)、個(gè)人銀行業(yè)務(wù)和資金業(yè)務(wù)，中國(guó)內(nèi)地設(shè)有分支機(jī)構(gòu)14,121家（2012年），在香港，臺(tái)灣，墨爾本等地設(shè)有分行，擁有建信基金、建信租賃、建信信托、建信人壽、中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行、建行亞洲、建行倫敦、建行俄羅斯、建行迪拜、建銀國(guó)際等多家子公司，為客戶提供全面的金融服務(wù)。中國(guó)建設(shè)銀行擁有廣泛的客戶基礎(chǔ)，與多個(gè)大型企業(yè)集團(tuán)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性行業(yè)的主導(dǎo)企業(yè)保持銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系，營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)的主要地區(qū)，于2013年6月末，市值為1,767億美元，居全球上市銀行第五位

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建行房貸利率有折扣嗎
  答

  一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年） 4.35 二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

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