1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間,如果合同沒(méi)有約定,你購(gòu)買(mǎi)的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定;4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn);7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答>??有誰(shuí)知道按揭房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?
148****1388 | 2019-10-08 01:29:02
已有3個(gè)回答
-
151****1996
拿房產(chǎn)證的時(shí)間
查看全文↓ 2019-10-08 01:29:41
大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后,由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記,并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
不過(guò),有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫(xiě)的,按照合同約定來(lái)走。
房產(chǎn)證到手的時(shí)間,通常來(lái)說(shuō),如果合同沒(méi)有約定,你購(gòu)買(mǎi)的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程
其實(shí),貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。
什么是他項(xiàng)權(quán)證呢?一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
此時(shí),你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣,等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”,銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你,你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi),買(mǎi)方還需繳納契稅,賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢(qián),登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過(guò)90平米 按房款的1.5%征收,購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。
144平米 以上的房子稱為非普通住宅,144平米以下的房子稱為普通住宅,普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加,不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過(guò)5年的按差額的5.55%征收,不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票,普通住宅超過(guò)5年的仍然免征,不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過(guò)5年的,需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%,超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。
財(cái)政部門(mén)收取契稅:房屋交易額的2-4%,河北為3%,近日規(guī)定,普通住房減辦收取。
房管部門(mén)收?。?br/>1、房產(chǎn)交易登記費(fèi):80元/套。
2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。 -
145****6151
1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間,如果合同沒(méi)有約定,你購(gòu)買(mǎi)的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;
查看全文↓ 2019-10-08 01:29:33
2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定;
4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;
5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn);
7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。 -
156****5319
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
查看全文↓ 2019-10-08 01:29:26
貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
房產(chǎn)證到手的時(shí)間,通常來(lái)說(shuō),如果合同沒(méi)有約定,你購(gòu)買(mǎi)的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。關(guān)于什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證:1、按揭買(mǎi)房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料,報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。2、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4、按揭房無(wú)論是現(xiàn)房或者是期房,又或是哪種付款方式,都是可以有房產(chǎn)證的。如何拿到房產(chǎn)證:1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證按揭買(mǎi)房子要拿到房產(chǎn)證,**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷(xiāo)貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證按揭買(mǎi)房子的申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證,是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)才可以。
全部3個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。 貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
全部3個(gè)回答> -
答
貸款買(mǎi)房有兩種:一是二手房按揭貸款;二是一手房按揭貸款,(是銀行向房開(kāi)公司放款)你是30年還貸,但是不管你一手房也好、二手房也好,房產(chǎn)證辦理好也是放在銀行做抵押房產(chǎn)證,另外房子誰(shuí)買(mǎi),房本就寫(xiě)誰(shuí)名字,(產(chǎn)權(quán)人)跟還貸人沒(méi)有關(guān)系,如果以后產(chǎn)權(quán)人想再加或者是過(guò)戶改名,等銀行還貸后拿房產(chǎn)證到房管局申請(qǐng)辦理?! ∫恍┓抠J者為了盡快擺脫“房奴”的稱呼,待手上有閑錢(qián)后就選擇提前還款,那么提前還款后多久才能拿到房產(chǎn)證?如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款,那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù),辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證,正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到。 不過(guò),通過(guò)提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜,一般需要銀行去取,還清貸款時(shí),銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的,那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取?! “唇屹J款房產(chǎn)證是眾多購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)或者必經(jīng)的一個(gè)程序。按揭貸款購(gòu)房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購(gòu)房付款方式,對(duì)于按揭貸款辦理房產(chǎn)證何時(shí)能拿到房產(chǎn)證許多人并不清楚。其實(shí),購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期,開(kāi)發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行,否則購(gòu)房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、先看一下你的購(gòu)房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限,是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時(shí)間?! ?、房產(chǎn)證辦理是這樣的,在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商代辦,而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證?! ?、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等?! ?、若有購(gòu)房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
全部3個(gè)回答> -
答
首先只要你買(mǎi)房,買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的,一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?