如果只有這一套拆遷安置房的,原則上不得查封。法律規(guī)定,在符合法定情形下,對于唯一的住房,才可能進行查封并拍賣。法條鏈接:《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》,第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;(三)申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘U厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,自執(zhí)行通知送達之日起,已經(jīng)給予三個月的寬限期,被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。
全部5個回答>如何查封安置房?農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎?
141****1638 | 2019-10-07 23:35:58
已有4個回答
-
153****7720
對此問題存在兩種意見,第一種意見認為:被執(zhí)行人的房屋被拆遷后,雖然物的形態(tài)滅失,但僅是財物外在形態(tài)的滅失,而不是內(nèi)在物上承載權(quán)利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領(lǐng)取拆遷補償款或獲得拆遷安置房的所有權(quán),因此,法院對被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房,無需再另行制作查封裁定。第二種意見認為:查封標的的滅失,是執(zhí)行過程中發(fā)生的特殊情況,是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量、價值,永久不能恢復原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài),法院對被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房,應當再另行制作查封裁定。
查看全文↓ 2019-10-07 23:36:35
筆者同意第二種意見,理由如下:
首先,民法上的物,作為民事法律關(guān)系客體之一,是指存在于人身之外,能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質(zhì)客體。被拆遷房在拆除后,其物理、化學形態(tài)已經(jīng)消失,已經(jīng)不能作為民法上的物,對其查封已經(jīng)沒有法律意義?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定:因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。因此,法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止。
其次,從實際執(zhí)行過程中的效果來看,被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門均不一致。被拆遷房在拆除前在房產(chǎn)管理部門登記;在拆遷中的管理、協(xié)調(diào)由街道辦事處拆遷辦公室負責;而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負責。房產(chǎn)管理部門只對原登記的被拆遷房管理,對沒有登記的拆遷安置房無法履行協(xié)助查封義務。而拆遷公司也只能對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務,法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務,易造成執(zhí)法上的混亂,不利于維護法律的嚴肅性,也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務。因此,應當再另行制作查封裁定,便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務。
**后,從保護被執(zhí)行人的權(quán)利來看,本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元,因被拆遷房整體不能分割,法院對該房予以查封。房屋拆遷后,被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房,在被查封的財產(chǎn)可以分割的情況下,法院應當及時作出裁定,不能超標的查封,以保護被執(zhí)行人的權(quán)利,維護法律的公平、正義。 -
155****1315
一、如果不是唯一的房產(chǎn),法院是可以強制執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-10-07 23:36:28
二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》:
第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。 -
141****2500
安置房,法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中,將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。
查看全文↓ 2019-10-07 23:36:21
**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知
二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時不具備初始登記條件的,執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》,并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后,由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的,原則上進行“現(xiàn)狀處置”,即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀,買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋,后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。 -
143****5508
你提問的問題是農(nóng)村的小區(qū)安置房法院能查封嗎?能夠凍結(jié)嗎?能夠強制執(zhí)行嗎。之前是不可以的,因為原來的安置房沒有產(chǎn)權(quán)證書,他并不是一個合法的暴力手段,但是**近上個月**高法出了一個司法解釋,還是一個答復。
查看全文↓ 2019-10-07 23:36:12
主體的意思是無論是小產(chǎn)權(quán)房,安置房,公租房,或者是沒有取得產(chǎn)權(quán)的,而如果是,無論是否是唯一的合法居住場所,都是可以用來強制執(zhí)行的,這也是國家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。
相關(guān)問題
-
答
-
答
你提問的問題是農(nóng)村的小區(qū)安置房法院能查封嗎?能夠凍結(jié)嗎?能夠強制執(zhí)行嗎。之前是不可以的,因為原來的安置房沒有產(chǎn)權(quán)證書,他并不是一個合法的暴力手段,但是**近上個月**高法出了一個司法解釋,還是一個答復。主體的意思是無論是小產(chǎn)權(quán)房,安置房,公租房,或者是沒有取得產(chǎn)權(quán)的,而如果是,無論是否是唯一的合法居住場所,都是可以用來強制執(zhí)行的,這也是國家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。
全部4個回答> -
答
農(nóng)村房屋拆遷一般按照人均平方來分配,一般每人60平方;個人認為,如果一套房被分割成多套房,法院可以就被查封人多余的房屋進行查封拍賣來進行支付費用。
全部5個回答> -
答
有權(quán)。司法拍賣房產(chǎn)中常見的一類房產(chǎn)。請大家了解:簽訂了委托拍賣合同,交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用,并不等于就能把拍品賣出去了,能收到賣出去的錢回來的。無論結(jié)果能不能成功賣出去,拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的委托合同是合理費用,不會退的。
全部4個回答> -
答
1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下,房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權(quán)及不存在限制交易的權(quán)利負擔,但是由于拆遷安置房大都需要長達五六年,有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權(quán)證書,因此,對于拆遷安置房,法院原則上是不會予以強制執(zhí)行(評估拍賣)。2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書,且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形,那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。
全部5個回答>
買房交流群