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• 132****8406

  按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶要求聽(tīng)證的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)依法組織聽(tīng)證；放棄聽(tīng)證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽(tīng)證權(quán)利的證明。
  國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案聽(tīng)證會(huì)，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見(jiàn)階段，與集體土地上房屋征收沒(méi)有任何區(qū)別，不過(guò)，在判斷是否舉行聽(tīng)證會(huì)的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項(xiàng)目、市民公園一期項(xiàng)目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，而人數(shù)較少的項(xiàng)目一般選擇不召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:36
• 155****7691

  拆遷安置補(bǔ)償 必須開(kāi)聽(tīng)證會(huì)么？
  昨日，南都記者從惠城區(qū)法制局獲悉，為做好惠州大道馬安新群段南側(cè)綠化帶項(xiàng)目用地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，將于9月18日在馬安鎮(zhèn)政府召開(kāi)相關(guān)聽(tīng)證會(huì)。
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是近期來(lái)惠城區(qū)第四場(chǎng)與拆遷有關(guān)的聽(tīng)證會(huì)。到底什么情況下舉行聽(tīng)證會(huì)？安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何得出？南都記者就此采訪了惠城區(qū)法制局相關(guān)負(fù)責(zé)人。
  1
  有關(guān)集體土地上房屋安置補(bǔ)償2/3以上村民代表?xiàng)墮?quán)可不舉行聽(tīng)證會(huì)
  惠州大道馬安新群段南側(cè)綠化帶項(xiàng)目用地上房屋征收補(bǔ)償安置政策聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)證內(nèi)容涉及國(guó)有土地房屋征收和集體土地上房屋征收安置補(bǔ)償，兩者合二為一舉行聽(tīng)證會(huì)。
  “不同性質(zhì)的土地上房屋征收安置補(bǔ)償聽(tīng)證會(huì)，召開(kāi)依據(jù)有些不同。”昨天上午，惠城區(qū)法制局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，集體土地上房屋征收安置補(bǔ)償聽(tīng)證會(huì)，首先由國(guó)土部門(mén)根據(jù)調(diào)查摸底，將補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行公示，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
  按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶要求聽(tīng)證的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)依法組織聽(tīng)證；放棄聽(tīng)證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽(tīng)證權(quán)利的證明。
  2
  有關(guān)國(guó)有土地上房屋安置補(bǔ)償拆遷戶雖少但爭(zhēng)議大的須召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)
  國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案聽(tīng)證會(huì)，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見(jiàn)階段，與集體土地上房屋征收沒(méi)有任何區(qū)別，不過(guò)，在判斷是否舉行聽(tīng)證會(huì)的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項(xiàng)目、市民公園一期項(xiàng)目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，而人數(shù)較少的項(xiàng)目一般選擇不召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。
  不過(guò)，雖然人數(shù)較少，但是對(duì)征收安置補(bǔ)償方案存在很大的爭(zhēng)議，此種情況下，應(yīng)該舉行聽(tīng)證會(huì)。
  據(jù)了解，東坡祠復(fù)修項(xiàng)目雖然涉及到的人數(shù)比其他項(xiàng)目要少，不過(guò)，收集意見(jiàn)階段，大家對(duì)征收補(bǔ)償方案爭(zhēng)議較大，因此，舉行了聽(tīng)證會(huì)。
  3
  有關(guān)聽(tīng)證會(huì)后拆遷戶意見(jiàn)的處理分類(lèi)整理綜合考量得出安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  “聽(tīng)證人員的數(shù)量不是隨便定的，按照要求，有一個(gè)比例，就是要達(dá)到所有被拆遷戶的8%-10%?！痹撠?fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，9月18日即將在馬安鎮(zhèn)召開(kāi)的聽(tīng)證會(huì)，按照被拆遷戶數(shù)，經(jīng)過(guò)換算，**終確定聽(tīng)證代表共15人。其中，新群村、新樂(lè)村各推選1名村委會(huì)干部代表；被征收人代表13名，從擬征收范圍內(nèi)自愿報(bào)名參加聽(tīng)證會(huì)的房屋業(yè)主和承租人中產(chǎn)生。另外將邀請(qǐng)黨代表、人大代表和政協(xié)委員各1人列席。
  該負(fù)責(zé)人透露，會(huì)把收集上來(lái)的信息進(jìn)行分類(lèi)整合，比如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、回?fù)艿氐葐?wèn)題。根據(jù)問(wèn)題，將集中國(guó)土、財(cái)政、征收等單位，進(jìn)行研究討論，對(duì)原來(lái)的實(shí)施方案進(jìn)行修改，“比如說(shuō)過(guò)渡時(shí)期的安置費(fèi)，肯定會(huì)根據(jù)不同地點(diǎn)，有不同的標(biāo)準(zhǔn)，這就需要多部門(mén)提供信息作為參考了，市民公園一期的20元/平方米過(guò)渡安置費(fèi)就是這樣綜合考慮得出的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:29
• 147****6551

  棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實(shí)施并予以開(kāi)發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行以房易房或互補(bǔ)方式，一般不涉及土地征用費(fèi)。
  
  房屋征收是土地使用人或開(kāi)發(fā)商在政府主導(dǎo)下，依法對(duì)土地、房屋（附著物）進(jìn)行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補(bǔ)償金我、附著物補(bǔ)償金和安置補(bǔ)償費(fèi)。
  
  棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：
  
  一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；
  
  二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；
  
  三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作，后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予；
  
  四是對(duì)于物權(quán)處理上，前者是以房易附帶（互易中超過(guò)部分）補(bǔ)償，后者是高業(yè)化的交易與征收。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:20
• 147****6163

  1、我國(guó)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，實(shí)施先補(bǔ)償，后搬遷的政策。
  
  2、如果不安置賠償好就拆房，是違法的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  
  第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
  
  作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  
  任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
  
  第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:13
• 146****9501

  
  1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  
  現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
  
  2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
  
  3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 19:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  各地都不一樣啊 農(nóng)村 地一般都按人口分的！本地一人35平方 但一家**多不超過(guò)240平方！允許多要15平方 但要補(bǔ)錢(qián)！具體得看你村的公告！

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• 問(wèn) 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)？
  答

  房屋拆遷后安置房的分配，是補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財(cái)產(chǎn)，需進(jìn)行公平合理分配?！　〔疬w補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！　∷^共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。　　因此，家里四口人是共同擁有拆遷補(bǔ)償?shù)??？梢栽诜慨a(chǎn)證上體現(xiàn)。　　房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置，征收補(bǔ)償如何安置才合法？
  答

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置的基本原則是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置，兼顧承租人。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋；四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類(lèi)型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。二、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。貨幣補(bǔ)償金額以評(píng)估方法來(lái)確定，如果評(píng)估價(jià)低于各區(qū)公布的**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額；若高于**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評(píng)估價(jià)為補(bǔ)償金額。三、合同要明確拆遷支票的具體支付時(shí)間，以防拆遷公司到時(shí)拖拉。四、搬遷時(shí)間，即市民具體何時(shí)搬走。五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎(jiǎng)勵(lì)款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。

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• 問(wèn) 房屋征收后如何安置，征收補(bǔ)償怎么安置才合法？
  答

  第一，加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的正面宣傳，積極進(jìn)行輿論引導(dǎo)。一是加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳。針對(duì)征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時(shí)了解**新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動(dòng)配合拆遷工作。二是加強(qiáng)媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體上開(kāi)辟專(zhuān)欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對(duì)涌現(xiàn)出來(lái)的先進(jìn)典型要大張旗鼓地加以肯定和表?yè)P(yáng)；三是加強(qiáng)規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃通過(guò)舉辦活動(dòng)的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對(duì)于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強(qiáng)公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時(shí)，相關(guān)部門(mén)要立即組織專(zhuān)人入戶走訪，力爭(zhēng)以**快速度簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開(kāi)發(fā)嚴(yán)格分開(kāi)，杜絕開(kāi)發(fā)商以任何借口，將個(gè)人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號(hào)而為個(gè)人謀利。二要嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強(qiáng)拆遷隊(duì)伍的行業(yè)管理，采取以會(huì)代訓(xùn)、專(zhuān)題講座、實(shí)例模擬演練等形式全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅(jiān)決杜絕野蠻拆遷。第三，兼顧各方利益，科學(xué)合理解決“釘子戶”問(wèn)題。第一階段，要繼續(xù)做深入細(xì)致的思想工作，與其他人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣，不能隨意放寬補(bǔ)償政策，態(tài)度要明朗，語(yǔ)氣要堅(jiān)決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導(dǎo)他們依法申請(qǐng)行政復(fù)議或是依法提起行政訴訟，讓權(quán)威機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值、補(bǔ)償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動(dòng)遷戶仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關(guān)材料收集齊全后依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四，要帶著感情做思想工作，真情服務(wù)和諧拆遷。一是號(hào)召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風(fēng)細(xì)雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細(xì)致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶家里促膝談心，幫助計(jì)算補(bǔ)償賬目，計(jì)劃遷后的生活等，有效消除與動(dòng)遷群眾之間的隔閡。三是對(duì)弱勢(shì)群體提供周到細(xì)致的服務(wù)。針對(duì)孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實(shí)際情況，工作人員應(yīng)實(shí)行上門(mén)服務(wù)，幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、組織義務(wù)搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。第五，采取有力措施及時(shí)化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢(shì)擴(kuò)大。要建立健全征地拆遷信訪信息溝通與排查調(diào)處機(jī)制，及時(shí)掌握和化解苗頭性、傾向性問(wèn)題。政府和有關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人要深入到問(wèn)題較多的地方去接訪、下訪，主動(dòng)傾聽(tīng)群眾訴求，把問(wèn)題及時(shí)解決在初始階段。要加強(qiáng)形勢(shì)分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，控制局面，同時(shí)報(bào)告上級(jí)部門(mén)

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• 問(wèn) ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)歸誰(shuí)啊？
  答

  關(guān)鍵是看“拆遷協(xié)議”上是怎么約定的。如果寫(xiě)明雙方簽字或蓋章就生效，那么一旦你簽字確認(rèn)，就有了法律效力；如果約定了某個(gè)日期你交房給拆遷辦，那么該日期之前的租金歸你、之后歸拆遷辦。至于補(bǔ)償款怎么拿，還是要看協(xié)議約定；與租金無(wú)關(guān)。

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