已有5個(gè)回答

• 155****5561

  1、保障對(duì)象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 19:20:01
• 158****0904

  1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
  
  2、土地來(lái)源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
  
  3、銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門(mén)確定。限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷(xiāo)售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金）以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3%），它的銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)商品房。
  
  5、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:19:56
• 144****6917

  定義 限價(jià)商品房又被稱(chēng)為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題而提供的限定價(jià)格、限定面積的商品房，是一種限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)性措施。
  經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類(lèi)，受眾定向中低收入家庭，屬于社會(huì)保障手段之一。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:19:45
• 135****4165

  
  經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房作為政策性住房往往被購(gòu)房者混淆。經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房子在很多方面都存在差異，購(gòu)房時(shí)需特別注意，否則可能影響后期的交易等情況。本文將為大家解讀兩者之間的區(qū)別。
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  ?
  限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，主要解決中低收入家庭的住房困難。是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于一定金額的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買(mǎi)。
  限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
  經(jīng)濟(jì)適用房限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的較高價(jià)。
  購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:19:41
• 158****3937

  一、限價(jià)商品房的定義：
  限價(jià)房是政府主導(dǎo)的一種商品房，主要面對(duì)中低收入住房困難家庭，主要是通過(guò)限定地價(jià)來(lái)限定房?jī)r(jià)。因此限價(jià)商品房的土地出讓金是相對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)是便宜的，然后面向購(gòu)房者也以相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。
  
  與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象。即政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  
  
  二、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  
  限價(jià)房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來(lái)，不就等同于“經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎？其實(shí)，兩者在大方向上基本一致，但是在細(xì)節(jié)上又有所不同：
  
  1、保障對(duì)象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、保障對(duì)象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、土地來(lái)源不同和銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同
  
  首先是土地來(lái)源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
  
  其次是銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門(mén)確定。而限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷(xiāo)售價(jià)格不同和準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  銷(xiāo)售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3％），它的銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)商品房。準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:19:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)限價(jià)房有哪些差別？
  答

  1、保障對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對(duì)象相銜接。而限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。2、標(biāo)準(zhǔn)不同一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨冢坏迌r(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請(qǐng)人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。3、土地來(lái)源不同和銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門(mén)確定。而限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷(xiāo)售價(jià)格不同和準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3％），它的銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房是什么意思?經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)限價(jià)房有什么差別？
  答

  1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來(lái)源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。3、銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門(mén)確定。限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷(xiāo)售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3%），它的銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)商品房。5、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房算是保障房嗎？保障性住房和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房有哪些區(qū)別？
  答

  　限價(jià)房：就是國(guó)家給的硬性指示。就是死的價(jià)格。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改　　簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。　　價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高?！　〗?jīng)濟(jì)適用房：　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房?！　‖F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭購(gòu)買(mǎi)。必須限制當(dāng)?shù)貞艨凇?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房有什么條件
  答

  1.具有大連市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口五年以上.2.人均住房面積不足17平米.3.家庭人均收入1.2萬(wàn)以下.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有哪些差別？
  答

  想買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)到邯鄲市百家樂(lè)園來(lái)逛逛，相信你就不會(huì)在買(mǎi)了

  全部3個(gè)回答>