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• 132****2993

  房子當(dāng)然可以直接過(guò)戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。
  打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國(guó)人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:41
• 131****7611

  房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明已經(jīng)是自己房產(chǎn)了，可以要求對(duì)方搬出，也可以起訴，通過(guò)法院請(qǐng)求對(duì)方及時(shí)搬出。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:36
• 134****3183

  分兩種情況：
  
  1、如果是訴訟離婚，一方不配合過(guò)戶的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  2、協(xié)議離婚，一方不配合過(guò)戶的，此時(shí)可以以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。
  
  根據(jù)《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
  
  調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:30
• 132****9890

  買賣雙方的權(quán)利如下；賣家。只要房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，沒(méi)有辦理新的房主房產(chǎn)證。那么賣家可以隨時(shí)終結(jié)和買家的買賣住房協(xié)議！這事法律賦予賣家的權(quán)利！再說(shuō)買家，買家可以拿出買房協(xié)議，主張賣家全額退還自己支付的購(gòu)房款，要求賣家賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失（當(dāng)然要有證據(jù)證明的損失）。
  還能主張自買家付款之日起，該房產(chǎn)增值部分一半的權(quán)益。這是法律賦予買家的權(quán)利!建議你們買賣兩家再就此協(xié)商一次，如還是不能達(dá)成協(xié)議。建議你們上法院各自主張自己權(quán)益，要求法庭裁決！祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:25
• 144****1410

  根據(jù)《合同法》第88條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人?！钡?4條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”
  所以說(shuō)，買方要求變更合同中購(gòu)買人的名字并不違約，但前提是必須經(jīng)過(guò)賣方的同意，在未征得賣方同意的情況下，此種轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而且，如果此種變更是買方要求增加第三人為購(gòu)買人，只要是合理合法的，賣方一般是不能拒絕的，因?yàn)槠鋫鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)并沒(méi)有受到任何不利影響。
  需要注意的是，賣方有權(quán)拒絕買方變更購(gòu)買人的要求，因?yàn)橘I方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購(gòu)買人不成功而不能履行合同，才會(huì)構(gòu)成違約。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？
  答

  房子當(dāng)然可以直接過(guò)戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國(guó)人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子過(guò)戶后以前房主不搬要如何做？
  答

  　　未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，已經(jīng)過(guò)戶成功，所有人屬于你，可以根據(jù)買賣合同按照約定要求對(duì)方及時(shí)搬走，超期可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　?guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)?！　　段餀?quán)法》規(guī)定：　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子過(guò)戶后以前房主不搬怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)給你，是你們辦理完過(guò)戶后新的房產(chǎn)證對(duì)嗎？那你付完全款新的房產(chǎn)證怎么會(huì)在原房東手上呢？如果過(guò)完戶，新的房產(chǎn)證上是你的名字的話那么房子當(dāng)然算是你的了。如果你是通過(guò)中介購(gòu)買的房子的話，可以請(qǐng)中介協(xié)調(diào)，而且購(gòu)房合同上會(huì)有交房協(xié)議，如果原業(yè)主在合約規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房給你，那么他說(shuō) 有違約責(zé)任的，至于違約責(zé)任如何就要看你合同上是如何商定的了。要是房東真的耍賴的話就只能通過(guò)法律手段來(lái)維權(quán)了**后給個(gè)建議！如果所以手續(xù)等全部辦理完成以后，你要是不急著要自己住，而原業(yè)主也沒(méi)買的合適的房子的話，可以雙方協(xié)商以租賃的形式租給原房東，他付租金給你，這樣雙方也都便利，那要是自己要急著住的話就沒(méi)辦法了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子已過(guò)戶.但原賣主拒不搬出該如何做？
  答

  房子當(dāng)然可以直接過(guò)戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國(guó)人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子已過(guò)戶.但原賣主拒不搬出該怎么辦？
  答

  這種情況下，如何付款，何時(shí)交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。如果合同本身沒(méi)問(wèn)題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對(duì)方不按時(shí)搬出，除要求搬出外，還可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如無(wú)明確約定違約責(zé)任，可以考慮按當(dāng)?shù)胤孔夂蛯?duì)方實(shí)際居住日期主張?？梢哉覀€(gè)律師代理，全面審查相關(guān)資料。

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