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• 147****7310

  根據(jù)<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  　　6、辦公費(fèi)用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  　　9、管理費(fèi)用攤銷；
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:26:17
• 153****9901

  商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。
  
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  
  (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
  
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  
  (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  
  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  
  (12)管理者酬金。
  
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-07 16:26:11
• 151****0460

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。
  
  2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
  
  3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用
  
  4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
  
  5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
  
  6、辦公費(fèi)用
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用
  
  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-10-07 16:26:06

相關(guān)問題

• 問 ??一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)不包括哪些項(xiàng)目？
  答

  　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)?！　∩唐贩康奈飿I(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出?！　?5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出?！　?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用?！　?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　?9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用?！　?10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。　　(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。　　(12)管理者酬金?！　?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用?！　?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?！　×硗獾捻?xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)不包括哪些
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)具體包括：1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用(設(shè)友公社文章閱讀www.uuuu.cc)4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用6、辦公費(fèi)用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)不包括哪些？小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都包括哪些服務(wù)呢?
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)不包括哪些？可否不交？
  答

  包括《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的欄目。不需交費(fèi)的情況有很多，比如合同約定免單的，或者其他法定允許的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)不包括哪些？小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都包括什么服務(wù)啊?
  答

  小區(qū)的物業(yè)費(fèi)包括以下十一項(xiàng)服務(wù)：制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。2.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3.共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。7.維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。8.維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。9.消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。10.電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。11. 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

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