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??贈與房產之后土地證如何過戶？房產贈與和土地使用證過戶問題？

155****8237 | 2019-10-07 12:46:34

已有3個回答

  • 137****2277

    一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
    贈與書的主要內容為：
    1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
    　　2、贈與人與受贈人的關系；
    　　3、贈與的理由；
    　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
    　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
    　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
    二、辦理公證
    根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
    1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
    　　2、贈與書；
    　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
    　　4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；

    查看全文↓ 2019-10-07 12:47:24
  • 141****5220

    　首先，要收回已經贈與的房子，要確認贈與的房子是否已經做了登記，如果已經登記為新的產權人，則以前的贈與關系已經注銷，贈與的房屋不能收回。
    第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。
    　依據有關法律規(guī)定，贈與人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

    查看全文↓ 2019-10-07 12:47:17
  • 151****5383

    一、房產過戶流程

    1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

    2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

    4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

    二、房產過戶手續(xù)

    1、房地產轉移登記申請表;

    2、申請人身份證明;

    3、房地產權利證書;

    4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

    5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

    6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

    查看全文↓ 2019-10-07 12:46:54

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