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• 145****5917

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:37:21
• 155****2438

  此類情況，需要死者第一序列繼承人，（配偶，子女，父母）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產(chǎn)證，再有繼承人把房子過戶給買家。
  如果繼承人拒絕辦理，你可以憑買賣合同依法起訴繼承人維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:37:16
• 147****6266

  須提供以下過戶資料：
  
  1、原戶主死亡證明，
  
  2、死者（原戶主）第一序列繼承人，（兩個(gè)兒子）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產(chǎn)證，再有繼承人把房子過戶給買家。
  
  繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 12:37:12

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶因病不能去如何辦理？二手房戶主因生病去世該如何過戶？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶因病不能去如何辦理
  答

  辦理委托書，然后去公正，有同等法律效力

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• 問 ??房產(chǎn)過戶因病不能去如何辦理？母親重病無法下床，怎么快速辦理房產(chǎn)過戶？
  答

  可以委托辦理過戶。房主因病不能自理，可以全權(quán)委托代理人辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料（1）申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書。（4）如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。（5）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。（6）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。（7）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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• 問 房產(chǎn)過戶因病不能去如何辦理？母親重病無法下床，如何快速辦理房產(chǎn)過戶？
  答

  房主因病不能自理，房屋過戶不能說話不能簽字，應(yīng)視為無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其監(jiān)護(hù)人代理過戶。對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。房產(chǎn)過戶的意義：房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶后，即可不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶因病不能去如何辦理？房屋所有人因病失去意識(shí)如何辦理過戶的？
  答

  此類情況由當(dāng)事人監(jiān)護(hù)人（配偶或父母，亦或成年兄弟姐妹），代替當(dāng)事人簽字過戶住房。監(jiān)護(hù)人需要對當(dāng)事人房產(chǎn)和權(quán)益負(fù)責(zé)。如果監(jiān)護(hù)人處置當(dāng)事人住房損害當(dāng)事人權(quán)益，事后當(dāng)事人或其他直系親屬，可以起訴監(jiān)護(hù)人維權(quán)。

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