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• 144****0986

  贈與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回額。
  《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:24
• 149****3681

  《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。已經(jīng)過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，
  　　法定撤銷權(quán)的三種情況：
  　?。?）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
  　?。?）受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務而不履行
  　?。?）受贈人不履行贈與合同約定的義務
  　　行使法定撤銷權(quán)的時間期限：
  　?。?）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  　?。?）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:19
• 142****2722

  　　房產(chǎn)過戶需要哪些費用呢?
  
  　　(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
  
  　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  
  　　(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
  
  　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  
  　　(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
  
  　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  
  　　辦理過戶要注意哪些問題?
  
  　　(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  
  　　(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
  
  　　(四)延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。
  
  　　進行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權(quán)益。
  
  　　房屋買賣過戶費用這樣計算
  
  　　一、政策性收費：
  
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%。
  
  　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)
  
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  
  　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評估價*0.1%;房產(chǎn)證工本費：85元;土地證工本費：105元;交易評估費：評估價*0.3%。

  查看全文↓ 2019-10-07 12:35:13

相關問題

• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？如何防止贈與房產(chǎn)要回？
  答

  所要辦理的就是房產(chǎn)過戶手續(xù)呀，去房產(chǎn)交易所那里有辦理流程的，大概費用如下\r\r稅費計算\r買方\r1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）\r2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元\r3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%\r4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）\r賣方\r1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元\r2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%\r3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%\r4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%\r5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積\r6、分攤費用：成交價\\/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價\\/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）\r7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）\r8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

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• 問 房產(chǎn)糾紛，如何能阻止房產(chǎn)過戶
  答

  如果確實需要阻止對方出售該房屋，在得知該房屋出售，正在辦理過戶的消息的時候，31歲的他應該去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機關辦理“異議登記”，但是異議登記的時效只有15天，15天之內(nèi)，沒有相應的法律文書下達房管部門，房管部門就可以繼續(xù)辦理登記直至完結(jié)。

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• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子怎么規(guī)避風險？
  答

  1、經(jīng)濟適用房交易的合同是有效的。只是因為過戶受到限制，無法及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無效。3、操作上可行，但B的權(quán)益得不到確實、全面、有效的保障。4、提高違約金，一旦進入訴訟程序，法院有權(quán)對過高的違約金進行調(diào)整。

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時如何防止買方不支付或者延遲支付的??？
  答

  1、你的合同中約定的三個月的期限已經(jīng)過了，買方不配合過戶的話，起草一份書面的函催促買方過戶內(nèi)容，郵寄給買方，法律是講證據(jù)。發(fā)了函，在書面函規(guī)定的時間內(nèi)，如果買方還是不予答復或者不履行合同約定與你過戶或給你余款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據(jù)了。2、按合同約定所有的稅費不用你賣方承擔，是由買方承擔，這點你不用擔心。3、房子是以產(chǎn)權(quán)證是在誰名下為準，并不是非產(chǎn)權(quán)人拿著產(chǎn)權(quán)證就能把房子轉(zhuǎn)名過戶。如果沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，買方就是拿著你的產(chǎn)權(quán)證和土地證也沒多大意義，轉(zhuǎn)名過戶是必需要產(chǎn)權(quán)人的資料以及到場簽名的。再者如果你發(fā)了催告買方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的函之后買方還是無任何反應，你可以向買方要回那些證，作為買方是無權(quán)拿著你的產(chǎn)權(quán)證的。如果買方既不還你的證，又不肯產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，你可以向有關部門以遺失證為名補回證。4、如果買方收你的各證時有開收據(jù)并簽名，而且發(fā)了函之后既不還證也不過戶的話，你就再行起訴他。

  如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時怎么防止買方不支付或者延遲支付？

  答

  你們?nèi)スC處,辦個公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時間.過戶的時間.按合同辦.**好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是**保險的方法.

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