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• 131****1792

  珠江帝景、位于北京朝陽區(qū)西大望路與廣渠路交口、位置很明顯、歐式建筑風格、東三環(huán)和東四環(huán)之間、
  

  查看全文↓ 2019-10-07 11:27:26
• 147****7587

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
  一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
  

  查看全文↓ 2019-10-07 11:27:22
• 155****0729

  北京珠江帝景小區(qū)的房價是比較高的，54平米的少說也得300多萬僅供參考
  

  查看全文↓ 2019-10-07 11:27:16

相關(guān)問題

• 問 ??江山帝景介紹？誰有什么建議呢？
  答

  珠江帝景是廣州的一個著名的精品住宅小區(qū)，位于廣州新城市中軸線與廣州橫軸珠江交匯處、城市綠化生態(tài)軸線的核心區(qū)域，65萬平方米超大型歐陸經(jīng)典生活社區(qū)。

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• 問 ??江山帝景在售？誰有什么建議呢？
  答

  東方帝景城四期有12棟高層房源在售，高層有18層、24層和26層，價格為4950元/平起，面積為90-180平米，辦理會員可享總房款減6000元的優(yōu)惠。所有房源已于2015年3月底統(tǒng)一上房。

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• 問 ??江山帝景樓盤詳情？誰有什么建議呢？
  答

  長沙國際金融中心計劃于2016年全部建成，建成后將集金融、消費、商務(wù)功能于一體，成為湖南省高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新的匯聚點。建成后將成為湖南省第一高樓。

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• 問 ??江山帝景樓盤戶型？誰有什么建議呢？
  答

  金九銀十接近尾聲，在過去的兩個月里，長沙樓市推盤力度不低，但住宅成交總體表現(xiàn)一般。據(jù)房樂網(wǎng)統(tǒng)計，2012年11月長沙樓盤有三十項目開盤。長沙房產(chǎn)市場供應(yīng)仍不減，這說明了開發(fā)商亦希望在年底前打場漂亮仗!

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• 問 ??長沙廣晟江山帝景？誰有什么建議呢？
  答

  北京珠江帝景 珠江帝景周邊配套? 小區(qū)珠江帝景位于朝陽西大望路甲23號，占地34萬平方米，總建筑面積100萬平方米，緊鄰城市主干道西大望路和廣渠路，距離東三環(huán)600米，東四環(huán)800米；總建筑面積120萬平方米，集雙地標甲級寫字樓(與cbd的各地標相呼應(yīng))、五星級帝景豪廷酒店與會所、酒店公寓、商務(wù)公寓、高檔住宅、國際雙語**、國際雙語幼兒園、五星級商業(yè)街、集中式商場于一體；整個社區(qū)規(guī)劃設(shè)計主要采用現(xiàn)代手法詮釋歐式古典風格，設(shè)計古典優(yōu)雅，融合了純正的歐式建筑文化內(nèi)涵，園林景觀獨具歐洲貴族休閑風情，是cbd超大型國際化、經(jīng)典、舒適的豪宅社區(qū)。大幅中軸水景與局部精細豐富的法式園林有機整合，利用微地形變化，形成高低有致、錯落共生的真正自然生態(tài)環(huán)境社區(qū)，讓閑適的生活情景悠然自得；獨有的4萬平米五星級酒店式會所、5400平米的啟明國際雙語幼兒園、13000平米北京市重點陳經(jīng)綸中**，讓業(yè)主在世界的前沿優(yōu)雅舞蹈；周邊設(shè)施完善，帝景五星商街、新光天地、百盛百貨、燕莎奧特萊斯、紅星美凱龍、百安居、美羅城、家樂福、法國迪卡儂、世紀環(huán)球影城等構(gòu)筑城市優(yōu)質(zhì)資源核心區(qū)環(huán)繞周圍，休閑娛樂僅在咫尺之間

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