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• 142****5447

  房屋所有權(quán)證查詢方法：
  　　1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
  　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  備注：
  　　嚴(yán)格來說，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。但是，在通常意義上講，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。作為證書的一種，房屋所有權(quán)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  　　(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  　　(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  　　(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:28:00
• 146****1354

  如果有對本人或家庭名下房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢的需求，市國土房產(chǎn)局可提供查詢結(jié)果證明。
  
  
  
  委托他人辦理的也需提供申請人及其家庭成員的身份證明，包括申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件。同時(shí)，提供經(jīng)申請范圍內(nèi)成年人簽字確認(rèn)的手寫委托書原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件。
  
  委托人需持有受托人的產(chǎn)權(quán)證、身份證原件、受托人手寫委托書，以及委托人本人身份證原件等材料，方可查詢受托人產(chǎn)權(quán)證所記載的房屋信息。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:27:51
• 148****7143

  房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種：
  　?。?）原始取得
  　　原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）
  　?。?）繼受取得
  　　繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。
  　　繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：
  　　一是因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)**普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈(zèng)與；（3）房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。
  　　二是因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。
  　　引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅。如房屋所有權(quán)人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導(dǎo)致房產(chǎn)成為無主財(cái)產(chǎn)。
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅。包括自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
  　　3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。
  　　4、因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機(jī)關(guān)對房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)征用、征購、拆遷等，除依法給予相應(yīng)的補(bǔ)償外，原房產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利因征用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆?dāng)事人的房產(chǎn)判給另一方當(dāng)事人所有，原房產(chǎn)權(quán)利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán)。
  　　5、房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:27:40

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道如何確定房屋所有權(quán)人歸屬權(quán)？
  答

  如果有對本人或家庭名下房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢的需求，市國土房產(chǎn)局可提供查詢結(jié)果證明。委托他人辦理的也需提供申請人及其家庭成員的身份證明，包括申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件。同時(shí)，提供經(jīng)申請范圍內(nèi)成年人簽字確認(rèn)的手寫委托書原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件。委托人需持有受托人的產(chǎn)權(quán)證、身份證原件、受托人手寫委托書，以及委托人本人身份證原件等材料，方可查詢受托人產(chǎn)權(quán)證所記載的房屋信息。

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• 問 如何確定房屋所有權(quán)人
  答

  房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是**主要也是**重要的物權(quán)。 房屋權(quán)利人的權(quán)力 房屋所有權(quán)人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。 1、占有，就是對房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。 2、使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。 3、收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 4、處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與他人。

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• 問 如何確定房屋所有權(quán)人？房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  是甲一個(gè)人的名字，或者是你們繳納印花稅的三個(gè)人名字中的第一個(gè)，現(xiàn)在新婚姻法認(rèn)定房產(chǎn)證上面可以署名多人，但是只有第一個(gè)署名才是房產(chǎn)證的權(quán)屬人。希望對你有所幫助

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• 問 ??如何確定房屋所有權(quán)人？房產(chǎn)證上的權(quán)屬人怎么確定？
  答

  房產(chǎn)證的辦理是以購房合同為依據(jù)的，購房合同上寫誰的名字，房產(chǎn)證權(quán)利人就是誰的名字。根據(jù)您提供的信息，購房合同上寫的是甲的名字，那么房產(chǎn)證權(quán)利人也就是甲的名字。

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• 問 如何查房屋所有權(quán)的歸屬？
  答

  委托他人辦理的也需提供申請人及其家庭成員的身份證明，包括申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件。同時(shí)，提供經(jīng)申請范圍內(nèi)成年人簽字確認(rèn)的手寫委托書原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件。委托人需持有受托人的產(chǎn)權(quán)證、身份證原件、受托人手寫委托書，以及委托人本人身份證原件等材料，方可查詢受托人產(chǎn)權(quán)證所記載的房屋信息。

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