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• 139****6919

  你好，在二手房買賣中，如出售方因故無法到場的，可以通過委托公證的方式委托他人代為簽名過戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項：
  1、公證的有效時間，一般委托公證都有委托期限，請注意是否超期；
  2、公證的委托事項內(nèi)容，是否包括過戶過程的全部內(nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過戶手續(xù)，代收房款等；
  3、公證的真實性，可到辦理該公證的公證機關查詢。
  如果能滿足上述條件的，則無法律糾紛，房主不能說自己不知情而推翻合同。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:20:18
• 134****1920

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：
  1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
  2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、委托公證事項等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:19:20
• 144****7095

  房屋過戶委托辦理流程：
  （一）房產(chǎn)過戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請購房貸款;
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。
  

  查看全文↓ 2019-10-07 00:19:06

相關問題

• 問 房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?有誰知道呢?
  答

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰來還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權證的名字就是買方的名字了；交易結(jié)束；過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協(xié)議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 有誰曉得房產(chǎn)證過戶能委托嗎？
  答

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權委托書》公證。由被委托人拿《授權委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了

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• 問 有誰知道網(wǎng)上能查詢房產(chǎn)證嗎?
  答

  查房屋產(chǎn)權登記方法:1、網(wǎng)上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢--需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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• 問 有誰知道房產(chǎn)證網(wǎng)上能查嗎？
  答

  方法,房管局查詢:這是比較直接和方便的方法,尤其是對不會上網(wǎng)的老百姓來說,去房管局查詢房產(chǎn)證是**合適的了。那么你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到成都的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產(chǎn)證信息,包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號等等。2.網(wǎng)上查詢:這類方法就是針對在網(wǎng)上操作比較熟練的人了,這類人以年輕人居多。我們可以在網(wǎng)上點擊省市鏈接進入到成都房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站進行查詢,這里就需要輸入產(chǎn)權人姓名和產(chǎn)權證號才可以。

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