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• 131****8914

  1、共有權人
  
  共有權人就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證上的人即為共有權人。
  
  2、房地產(chǎn)權利人
  
  房地產(chǎn)權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內(nèi)申請房屋權初始登記。
  
  3、房產(chǎn)證上“權利人”和“共有權人”的區(qū)別
  
  (1)產(chǎn)權人和共有權人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權比例,產(chǎn)權人為100%,共有權人的產(chǎn)權在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產(chǎn)的權利。
  
  (2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權人持有的是房地產(chǎn)權證,而房屋共有人持有的是共有權證。
  
  (3)房產(chǎn)權利人是房產(chǎn)獨有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對該房產(chǎn)有處分權利的人,“權利人”為代表,三個人如無約定則各占三分之一的產(chǎn)權,在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

  查看全文↓ 2019-10-06 23:59:10
• 134****7744

  房地產(chǎn)證上共有權人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證上的人即為共有權人。
  
  房地產(chǎn)權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。是指擁有產(chǎn)權的人，共有權人是指的共同擁有。共有權人也有處置該房產(chǎn)的權利。
  
  “房地產(chǎn)權利人”和“共有權人”沒有太大區(qū)別的，一個是房產(chǎn)獨有，一個是房產(chǎn)共有，都是對該房產(chǎn)有處分權利的人。
  
  “權利人”為代表，與“共有權人”如無特別約定則按平均比例享有產(chǎn)權，在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要“權利人”和“共有權人”同時到場簽名同意后才可以生效。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:59:02
• 136****2987

  法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
  
  
  
  產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
  
  在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。
  
  產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:58:56

相關問題

• 問 房地產(chǎn)權證上的共有權人是什么意思？
  答

  單獨所有，指產(chǎn)權證上的登記人單獨擁有此房產(chǎn)權。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財產(chǎn)，那么就屬于登記人單獨所有權利。如果是婚后財產(chǎn)，根據(jù)情況來判定是否單獨所有，詳情請參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）。婚后財產(chǎn)如無特殊情況，屬于隱形共有。

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• 問 ??產(chǎn)權人什么意思？房地產(chǎn)權證上的共有權人是啥意思？
  答

  法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。1. 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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• 問 ??產(chǎn)權人什么意思？房地產(chǎn)權證上的共有權人是啥意思？
  答

  房地產(chǎn)證上共有權人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證上的人即為共有權人。房地產(chǎn)權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。是指擁有產(chǎn)權的人，共有權人是指的共同擁有。共有權人也有處置該房產(chǎn)的權利。“房地產(chǎn)權利人”和“共有權人”沒有太大區(qū)別的，一個是房產(chǎn)獨有，一個是房產(chǎn)共有，都是對該房產(chǎn)有處分權利的人?！皺嗬恕睘榇恚c“共有權人”如無特別約定則按平均比例享有產(chǎn)權，在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要“權利人”和“共有權人”同時到場簽名同意后才可以生效。

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• 問 產(chǎn)權證是什么意思? 房地產(chǎn)權證是什么意思
  答

  一、權證的意思1、權證是一種股票期權，在港交所叫“渦輪”(warrant)。權證是持有人在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，有權按約定價格(行權價)向發(fā)行人購買或出售標的股票，或以現(xiàn)金結算方式收取結算差價的有價證券。2、持有認購權證者，可在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，向發(fā)行人購買標的股票，與目前流行的可轉(zhuǎn)債有權轉(zhuǎn)換成股票相類似；而持有認沽權證者的權利是能以約定價格賣出標的股票。3、權證是由證券發(fā)行人或者第三方機構發(fā)行，約定在規(guī)定的期間或者特定到期日，有權按照約定的價格向發(fā)行人購買或者賣出標的證券。權證是向證券發(fā)行人或第三方發(fā)行人購買或者出售標的證券的一種權利。這種權利可以執(zhí)行，也可以放棄。二、權證的主要種類（1）按買賣方向分為認購權證和認沽權證。認購權證持有人有權按約定價格在特定期限內(nèi)或到期日向發(fā)行人買入標的證券，認沽權證持有人則有權賣出標的證券。（2）按權利行使期限分為歐式權證和美式權證，美式權證的持有人在權證到期日前的任何交易時間均可行使其權利，歐式權證持有人只可以在權證到期日當日行使其權利。（3）按發(fā)行人不同可分為股本權證和備兌權證。股本權證一般是由上市公司發(fā)行，備兌權證一般是由證券公司等金融機構發(fā)行。（4）按權證行使價格是否高于標的證券價格，分為價內(nèi)權證、價平權證和價外權證。

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• 問 房地產(chǎn)權證是什么意思
  答

  房地他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產(chǎn)所有權基礎上，創(chuàng)設的針對他人不動產(chǎn)物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。他項權證是指記載房屋和土地權屬中除所有權以外的其他某項權利歸屬證書。

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