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政府安置房有什么弊端?有什么壞處嗎?

141****2068 | 2019-10-06 23:03:15

已有5個回答

  • 138****2252

    安置房一般不能買賣,也沒有產(chǎn)權(quán)證,如果出現(xiàn)糾紛,買方權(quán)益不受法律保護,建議不要購買。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:04:00
  • 144****3074

    安置房一般是拆遷后,當?shù)卣幕菝窈桶裁窆こ蹋菍Σ疬w戶的補償和安撫!這種住房有一定福利性質(zhì),是不對外的,只針對對應的拆遷戶!
    規(guī)定是拆遷戶拿到拆遷安置房以后,需要持有滿五年,再去繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費,辦理下房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證,此時,這房子才可以自由買賣,轉(zhuǎn)讓,抵押,更名!
    你買的如果是有正規(guī)房產(chǎn)證,契稅證和土地證的安置房,無憂!
    如果是買的沒有三證的住房,那個不能辦理過戶手續(xù)!無法把產(chǎn)權(quán)變更為你名下,你的權(quán)益沒有任何保障!

    查看全文↓ 2019-10-06 23:03:52
  • 144****4668

    拆遷安置房其實是可以買賣的,當然比商品房的風險來得大。
    拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面:
    1、由于安置房沒有房產(chǎn)證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
    2、因為沒有房產(chǎn)證,造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
    3、賣方將房屋賣一個買家之后,有可能會再賣給其它人,這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
    4、房屋如果**較多,賣方可能會反悔,買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下,其實買方處于高危險無保護狀態(tài)。
    所以你在購買時在考慮上述風險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進行公證,這樣避免日久出亂。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:03:38
  • 145****8992

    安置房的種類很多,比如棚改房、廉租房等,現(xiàn)在有的地方也把部分廉租房、公租房等房子的產(chǎn)權(quán)出售,但是特點就是轉(zhuǎn)讓的時候有限制或者限制租住條件

    查看全文↓ 2019-10-06 23:03:34
  • 147****1286

    如果是個人產(chǎn)權(quán)房子,即使沒有房產(chǎn)證也是可以進行買賣的,可以去有關(guān)部門做公證,但是不能貸款!如果70年的土地使用權(quán)限到期的話,正常手續(xù)是可以續(xù)土地年限的,這個是有先例的!就算沒有房產(chǎn)證拆遷,也會受同樣的法律保護!
    還要先搞清楚土地是屬于誰的,其次是買房子時把房款付給了誰,單位還是個人,有收據(jù)或協(xié)議嗎?我國的住宅用地使用期限是70年,過期付土地使用金這是有產(chǎn)權(quán)的情況。無產(chǎn)權(quán)的,在遇到商業(yè)拆遷或政府征用時,只能拿到小部分拆遷補償,想要和有產(chǎn)權(quán)的同等不太可能。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:03:29

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在的城市化進程中確實有很多的問題,現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴張,在這個過程當中,有很多地方面臨著拆遷,很多人就因為拆遷的這個事情讓自己的家境變得富裕了一點。而且就目前的情況來看,很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子,而是多套房子,面對的這種類型的情況,有很多人會把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個房子在出售的時候價格有優(yōu)惠,但是很多人就不愿意購買它,這個房子到底存在了什么缺點讓大家如此擔憂?有的人認為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎,只要有的住,住到死了房子誰愛要誰拿走?,F(xiàn)在很多人買房子的時候都是要看房產(chǎn)證的,生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛,或者是因為沒有辦法辦理房產(chǎn)證,無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點,因為有很多地方的開發(fā)商或者政府因為拆遷的人過多,或者是當時的手續(xù)不夠完善,根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證,這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證,因為這個缺陷,安置房備受嫌棄。起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的,安置房在交易的過程當中,它其實是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進行交易的。在這個過程當中不能交易過戶,這給了很多人有一種不安定的感覺,所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補償,并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來說,安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種,而根據(jù)我們國家現(xiàn)有的一些規(guī)定,這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話,是無法辦理不動產(chǎn)登記的,而在現(xiàn)實的生活當中,大部分的安置房都是無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如果無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的話,對于我們的房產(chǎn)安全來說就沒有太大的保障作用,很多人覺得買了這種類型的房子不安心。

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  • 拆遷安置房其實是可以買賣的,當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面:1、由于安置房沒有房產(chǎn)證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證,造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后,有可能會再賣給其它人,這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多,賣方可能會反悔,買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下,其實買方處于高危險無保護狀態(tài)。所以你在購買時在考慮上述風險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進行公證,這樣避免日久出亂。

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  • 安置房的種類很多,比如棚改房、廉租房等,現(xiàn)在有的地方也把部分廉租房、公租房等房子的產(chǎn)權(quán)出售,但是特點就是轉(zhuǎn)讓的時候有限制或者限制租住條件

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  • 購買安置房有什么風險1、房價上漲容易導致出賣方違約,根據(jù)法律規(guī)定,第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后,有五年的限制轉(zhuǎn)讓期,安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的,所以,與對方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況,盡管自己已經(jīng)住進去了,但是所有權(quán)不是自己的,可能存在房價上漲過快,從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導致的風險。通常安置房補償,很少有一人補償一套房的,大多是一家人每個人幾十平米,**后疊加起來共有一套房,這時候,購房的風險就大很多了,在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;共有人如果反對出售房屋,通常會提前咨詢律師,主張其中的第四項和第六項,**終導致房屋買賣的無效。

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  • 安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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