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• 153****2726

  只是晚還了幾天是不會影響征信的。
  
  房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
  貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
  
  房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。
  
  貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
  
  貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:52:50
• 158****9588

  對貸款人來講借款人的信用記錄分正常 瑕疵 次級 禁入四個等級
  正常就是在銀行貨其他機構有過貸款記錄，但是沒有逾期未還款的記錄（正常受理無影響）
  瑕疵是有貸款記錄并且有過逾期還款1-3次且每次沒有超過1個月(這個對貸款 基本無影響)
  次級是有貸款記錄且有過逾期還款4-7此且每次沒有超過1個月（能貸款，會對利率上浮）
  禁入是有過貸款記錄且逾期還款超過8次或者逾期未還款及有貸記卡被凍結等情況（特殊原因可以受理，一般不給貸款）
  逾期超過90天的銀行會根據(jù)借款人情況采取法律行為。
  **好的信用記錄是在金融機構有過貸款并按時還款的人，信用記錄一片空白的盡管也是信用正常類但并不是**容易取得貸款的，套句俗話叫：有借有還 再借不難！

  查看全文↓ 2019-10-06 22:52:46
• 137****6458

  好不容易看中房子、搶到籌、給完訂金，終于可以到申請貸款了，這個時候，負責銀行按揭的小哥哥就會問你：
  
  做「等額本金」還是「等額本息」呀？等額本金可以少點利息喔！
  
  
  
  What????
  
  
  
  這個時候你馬上百度搜索「房貸計算器」，輸入本金200萬元，還款期限30年，可以迅速得到以下結果：
  
  
  
  
  
  
  還真的是！等額本息還款法200萬，30年的本息合計竟然比等額本金還款法多了34萬！
  
  
  
  別被這個數(shù)字騙了!!!
  
  
  利息確實是少了，但是基于這樣的計算就能得出等額本金還款會比等額本息還款更省錢了嗎？
  
  
  
  如果真的省錢，那么為什么絕大部分人都選擇的是等額本息而不是等額本金呢？
  
  
  
  因為，等額本金比等額本息還款更省錢是假的！上面的計算忽略了理財中**基礎的思想——貨幣的時間價值。
  
  
  
  同樣是上面的例子，貸款200萬，利率4.9%，按照等額本息還款的話，你每個需要月供10614.53元，而按照等額本金的還款方式，你第一個月要還13722.22元，比等額本息多3107.69元。
  
  
  
  之后每個月還款減少，直到131個月，也就是10年零11個月后，等額本金的還款方式下，每個月的還款額開始小于等額本息。
  
  
  
  這就意味著什么呢？這意味著，你在還房貸的前10年零11個月里，等額本息還款都會比等額本金少還一定金額的錢，這筆錢在第一個月是3107.69，之后逐月遞減。
  
  
  
  你在還房貸的后面18年零一個月里，每月還款額等額本金還款會比等額本息少一定的金額，并且這個金額逐年遞增。
  
  
  
  如果有甲乙兩個人條件相同，同樣貸款200萬30年，甲選擇等額本息，而乙選擇了等額本金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:52:43
• 157****6849

  因為自己一時疏忽，南寧市民廖女士**近在買房子的事情上遭遇了大麻煩。本來她看好一套房子，向開發(fā)商交了50萬元**，只等住房公積金審批貸款。誰知卻因為她有一筆89元的欠款沒有及時還清，個人征信證明中有一條不良信用記錄被南寧市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）拒絕貸款。
  
  
  
  
  
  
  因欠銀行89元沒及時還
  
  她買房**要多交30萬元
  
  房貸利率還上浮了10%，南寧市的廖女士真的是因小失大了
  
  據(jù)悉，因個人征信中不良記錄未獲批公積金貸款的并不少
  
  
  
  
  
  核心提示
  
  因為自己一時疏忽，南寧市民廖女士**近在買房子的事情上遭遇了大麻煩。
  
  
  
  本來她看好一套房子，向開發(fā)商交了50萬元**，只等住房公積金審批貸款。誰知卻因為她有一筆89元的欠款沒有及時還清，個人征信證明中有一條不良信用記錄被南寧市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）拒絕貸款。在與多家銀行協(xié)商后，只有一家銀行愿意受理，但廖女士要多付30萬元的**款，房貸利率還上浮了10%。
  
  
  
  無獨有偶，同樣剛剛買房的李女士和彭先生，也分別因為2.3元和8.6元的銀行欠款，而上了“黑名單”，無法申請公積金貸款。
  
  
  
  記者從公積金中心了解到，因征信不良，被拒絕貸款的并不是少數(shù)。
  
  
  
  
  
  
  事主：
  
  89元欠了7年
  
  渾然不知
  
  
  
  今年7月，廖女士在南寧市十四中埌東校區(qū)附近看中了一套80平方米的學區(qū)房，總房價為100萬元。廖女士在付了50萬元的**款后，向公積金中心申請50萬元的住房貸款。10天后，公積金中心通知廖女士，她的住房貸款未獲批。而未獲批的原因是，廖女士的個人征信中有一條不良記錄。
  
  
  
  廖女士告訴記者，這條不良記錄還要從2007年說起。2007年，廖女士從柳州調到南寧工作，她取消了所有在柳州的銀行卡，唯一只留下了一張工資卡?！敖衲晡一亓莶樵冞@條不良記錄時才發(fā)現(xiàn)，這張工資卡是可以透支的?！绷闻糠Q，準確地說，這張工資卡是一張準借記卡，是單位統(tǒng)一辦理的，可以透支1000元?！拔椰F(xiàn)在回想，可能是我在取**后一筆工資時多輸入了金額，而這張卡可以透支，所以這89元就順利出鈔了?！绷闻炕貞浀?。之后，她到了新的單位，辦理新的工資卡，原來的工資卡就不再使用?！爱敃r這張工資卡沒有短信服務業(yè)務，欠了款也完全不知情?！绷闻空f。
  
  
  
  直到去年8月，廖女士在單位辦理信用卡時，卡部工作人員讓其提供個人征信證明，她到中國人民銀行查詢個人征信時，才發(fā)現(xiàn)這筆欠款，“當時我就立即結清這筆欠款，89元加上利息一共是208元”。由于廖女士結清欠款，她的信用卡也就順利地被批了下來。正是因為順利地辦理了信用卡，她沒有考慮到這條不良記錄會影響接下來的貸款。
  
  
  
  
  
  
  銀行：
  
  “是否為非惡意”
  
  難以認定
  
  
  
  公積金中心在退回貸款材料時告訴廖女士，如果想獲得貸款，必須由銀行出具“非惡意欠款證明”。而讓廖女士苦惱的是，這7年里，她沒有收到銀行的任何信息或告知，她有這筆欠款?！罢l會惡意欠89元呢！”廖女士不能理解，“如果貸款未獲批，就意味這我要一次性付清100萬元的房款，這對我在經(jīng)濟上有很大的壓力；如果退房，我就要付5萬元違約金，真的是進退兩難。”
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:52:35

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  會影響到個人信用風險評分和會產(chǎn)生利息。個人信用征信是指依法設立的個人信用征信機構對個人信用信息進行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。個人信用報告是征信機構把依法采集的信息，依法進行加工整理，**后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€人信用歷史記錄。

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