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第一、房子是貸款購買的，你所謂的房產證今年年底拿到，是指結清按揭后正式拿到房產證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產證復印件？第二、房屋的**款是誰出的？第三、按揭辦理以后，是由誰在支付月供？上面的朋友都沒有說到關鍵問題，按揭貸款，婚前購買的房子對于夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關情況交待清楚，才能更負責任的回答你 綜上所述，請您交待清楚，并且，無論如何，目前的情況是，越早辦理結婚證，對于你越有利 請補充說明我上面提到的幾個問題，然后我再詳細回答你。謝謝 下面我再補充一下幾個關鍵問題。 第一、你要了解商業(yè)貸款購房的性質。貸款時就決定了，在你結清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產證辦下來以后，你也只能拿到房產證的復印件，正本是由銀行保管的，在你沒有還清貸款之前，實際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務，銀行才能對房子進行處理，這也是銀行屏蔽風險，保證自身利益的手段。如果你明白這一點，你就能了解，為什么房產證在銀行手里，為什么無法添加共有人了。也就是說，如果還在還貸，是無法加你的名字的 第二、婚前購買的房產，**是由誰支付的很重要，誰出的錢，**部分就歸誰所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財產支付，你可以占有50%了。
全部3個回答>婚前房產證如何加名子？需要準備什么材料？
156****2974 | 2019-10-06 22:40:37
已有3個回答
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158****0029
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
查看全文↓ 2019-10-06 22:41:02
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
二、婚前房產離婚后怎么分割
1、一方婚前取得完全產權的房產，離婚如何分割?
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有?；楹蠊餐敭a支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。
2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產權證的房屋，離婚后房產歸誰?
一般情況下，婚后取得房產證的，房產屬于夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。
3、一方婚前貸款購買，個人財產支付**，產權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?
這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記與**房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
4、婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的，離婚房子如何分割?
此種情況下，**是麻煩，也**易產生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。 -
158****3465
婚前房產證加名字：婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。
查看全文↓ 2019-10-06 22:40:55
如果房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。婚前房產證加名的費用：1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。2、每平方米2.5元的叫一個。3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬分之五的印花稅。7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收。婚后房產證上加名字：如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?；楹蠓慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，
只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多?；楹蠓慨a證加上名流程：1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和復印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。 -
151****0638
在解決這個問題之前，先要搞清楚幾個問題。第
查看全文↓ 2019-10-06 22:40:49
一、房子是貸款購買的，你所謂的房產證今年年底拿到，是指結清按揭后正式拿到房產證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產證復印件？第
二、房屋的**款是誰出的？第
三、按揭辦理以后，是由誰在支付月供？上面的朋友都沒有說到關鍵問題，按揭貸款，婚前購買的房子對于夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關情況交待清楚，才能更負責任的回答你 綜上所述，請您交待清楚，并且，無論如何，目前的情況是，越早辦理結婚證，對于你越有利 請補充說明我上面提到的幾個問題，然后我再詳細回答你。謝謝 下面我再補充一下幾個關鍵問題。 第
一、你要了解商業(yè)貸款購房的性質。貸款時就決定了，在你結清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產證辦下來以后，你也只能拿到房產證的復印件，正本是由銀行保管的，在你沒有還清貸款之前，實際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務，銀行才能對房子進行處理，這也是銀行屏蔽風險，保證自身利益的手段。如果你明白這一點，你就能了解，為什么房產證在銀行手里，為什么無法添加共有人了。也就是說，如果還在還貸，是無法加你的名字的 第
二、婚前購買的房產，**是由誰支付的很重要，誰出的錢，**部分就歸誰所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財產支付，你可以占有50%了。
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在解決這個問題之前，先要搞清楚幾個問題。第一、房子是貸款購買的，你所謂的房產證今年年底拿到，是指結清按揭后正式拿到房產證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產證復印件？第二、房屋的**款是誰出的？第三、按揭辦理以后，是由誰在支付月供？上面的朋友都沒有說到關鍵問題，按揭貸款，婚前購買的房子對于夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關情況交待清楚，才能更負責任的回答你綜上所述，請您交待清楚，并且，無論如何，目前的情況是，越早辦理結婚證，對于你越有利請補充說明我上面提到的幾個問題，然后我再詳細回答你。謝謝下面我再補充一下幾個關鍵問題。第一、你要了解商業(yè)貸款購房的性質。貸款時就決定了，在你結清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產證辦下來以后，你也只能拿到房產證的復印件，正本是由銀行保管的，在你沒有還清貸款之前，實際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務，銀行才能對房子進行處理，這也是銀行屏蔽風險，保證自身利益的手段。如果你明白這一點，你就能了解，為什么房產證在銀行手里，為什么無法添加共有人了。也就是說，如果還在還貸，是無法加你的名字的第二、婚前購買的房產，**是由誰支付的很重要，誰出的錢，**部分就歸誰所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財產支付，你可以占有50%了。
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如果婚前的房產證婚后加名字不需要交稅。根據財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費和工本費馨窩網。實際上，概括起來，就登記在一方名下的房產證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產加名字，婚后對某一方的婚前財產加名字，婚后對雙方共同財產加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產證上加配偶名字的，均不需要交稅。
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婚前房產證上加名字要交稅嗎假如是夫妻關系的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可（具體看當地的政策）?；楹笠慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費。直系親屬見房產證加名是相同的，只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產證，到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；楹蠓慨a證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。婚前房產證上加名字要交多少稅我們大家平是涉及的多的，也是大家很關心的是一點，一般是父母在自己房產證上加上子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細說明如下：一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字1、需要帶好三證（結婚證，身份證，房產證）以及其復印件；2、去當地房屋交易，窗口的工作人員會審核你提交的材料；3、所需的費用：110元的手續(xù)費：80元的手續(xù)費，25元的籍圖費，5元的貼花費。如果順利的話，大概20天就可以拿到房產證。二、有房屋貸款的房產證加名字1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2、所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費用。3、之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、對于沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5％的營業(yè)稅加1％個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易不一樣）。5、男方轉讓50％，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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沒啥區(qū)別，只要你名字在房產證上了，你就是住房共有人，沒有約定份額前提，你有一半！辦理加名字，只要是婚前辦理，需要房產證登記人把一部分或是一半產權，買賣過戶給你，需要交納稅費，才可以辦理婚后加名字，只要200元左右手續(xù)費，憑結婚證就可以辦理。加名字前提，住房貸款還清，無抵押
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