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• 158****6318

  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房；
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  3、土地產(chǎn)權存在糾紛；
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；
  8、土地、房屋被有關部門司法查封；
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
  所以不買是**好多避免風險的辦法，無證房再低價也別買。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:11:06
• 155****9345

  買了沒有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風險的：：
  因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。
  如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償。
  另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。
  并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:11:01
• 146****4492

  公證！公證！公證！重要的事說三遍。我認為****重要的就是房產(chǎn)公證，和賣方一起去做個房產(chǎn)買賣公證吧，費用也不是很貴的

  查看全文↓ 2019-10-06 22:10:56
• 151****8148

  那么此時如果想購買這類房屋應該怎么辦呢？一起和購房指南來看一下吧！
  
  一、首先要注意這些房子一定不能買
  
  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房；
  
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  
  3、土地產(chǎn)權存在糾紛；
  
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；
  
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；
  
  8、土地、房屋被有關部門司法查封；
  
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  
  對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
  
  二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？
  
  對于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
  
  1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭
  
  2、正在還房貸，還沒有交房
  
  如果是以上的兩種情況，其實采用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！
  
  案列回顧：
  
  A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒能辦理下來，后來A先生因為工作調(diào)動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是他前去開發(fā)商那里咨詢，后來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
  
  A先生覺得，房子已經(jīng)是他的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？
  
  注意問題：
  
  從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護的，對于買房者來說，購買無產(chǎn)權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現(xiàn)賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:10:51
• 136****1756

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
  
  注意事項：
  
  1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
  
  3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。
  二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：
  
  這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  注意事項：
  
  沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:10:44

相關問題

• 問 ??無房產(chǎn)證的房子如何買賣?會有什么風險?
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 沒房產(chǎn)證房子如何買賣?會有哪些風險嗎?
  答

  買了沒有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 ??房子無房產(chǎn)證如何買賣？有哪些風險嗎？
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 ??二手房無房產(chǎn)證買賣會有哪些風險呢？
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 ??商品房無房產(chǎn)證會有哪些風險？
  答

  如果賣家有所隱瞞一些情況那么你這房如果屬于違建物那么后果很嚴重。相關補償什么的沒有保障。沒有房產(chǎn)證與準建證還有土地使用證那么你現(xiàn)在的這套房子就等于沒有多大價值或者說沒有價值，銀行不會認作抵押物且不能證明資產(chǎn)價值。如涉及非法開發(fā)，還存在被強制拆除的風險等風險。關于拆遷能否得到賠償，無產(chǎn)權房的拆遷賠償，一般是由相關權利人即長期居住人提出申請，經(jīng)過規(guī)劃局、國土局等部門批準確認是權利人的，一般可獲得賠償。如果房屋是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，一般不會補償。該問題比較復雜，建議可咨詢分秒律師，與律師一對一溝通。房子被用來還債，購房人可能錢房兩空 **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

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