已有3個(gè)回答

• 146****0754

  一、什么是定向安置房
  所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)定向，動(dòng)定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  二、定向安置房注意事項(xiàng)
  1.如果不是定向安置戶而購(gòu)買定向安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。
  2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。
  3.如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。
  買定向安置房政策有哪些?
  1.定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  2.若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。
  3.是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過其他途徑安置或者為安置人代理購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。
  4.“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來辦理---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

  查看全文↓ 2019-10-06 17:01:24
• 135****2395

  定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋
  因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)被拆遷的住戶，選擇安置房的，新房面積不低于舊房面積，而且今后等待住新房的時(shí)間有望縮短，因?yàn)椴疬w安置房圖紙成為拆遷土地出讓的前置條件。昨日，鄭州市政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施拆遷安置用房建設(shè)與管理的通知》，安置被拆遷居民有了標(biāo)尺。 安置房?jī)r(jià)格—— 拆遷居民按經(jīng)適房?jī)r(jià)格買 據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實(shí)施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過程中，拆遷國(guó)有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。 拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市房管部門確定，拆遷居民購(gòu)買時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行。 “但是，由于經(jīng)濟(jì)適用房面積有局限，而被拆遷戶房子的面積千差萬別，因此安置房在建設(shè)面積上可以根據(jù)被拆遷住戶房子的面積，相對(duì)靈活建設(shè)，可大可小，不局限于經(jīng)濟(jì)適用房的面積。”鄭州市拆遷安置用房辦公室有關(guān)工作人員介紹。 安置房面積—— 新房面積不低于拆遷房 對(duì)于被拆遷者，**關(guān)心的莫過于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，可以購(gòu)買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。 對(duì)此，鄭州市拆遷安置用房辦公室工作人員解釋，這句話并不意味著簡(jiǎn)單意義上的拆1平方米給1平方米，而是具體依據(jù)原有住房的面積和市場(chǎng)價(jià)來評(píng)估，政府給予拆遷居民經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，居民再以經(jīng)適房?jī)r(jià)格購(gòu)買新的安置房。一般來說，被拆的房屋都處于比較好的地段，同樣面積的評(píng)估價(jià)格一般高于新安置房?jī)r(jià)格，所以基本拆一給一，是不需要再付錢的，群眾還可以拿著多出的錢購(gòu)買多一二十平方米的住房。 但是總的原則是不低于原有面積，具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補(bǔ)差價(jià)，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。 工作人員還解釋，不低于原有住房面積，也并不意味著可以無限制購(gòu)買大于拆遷房子的新安置房，購(gòu)買安置房是有限制的，不允許購(gòu)買比原來面積多出太多的住房，具體限制政策也是依據(jù)不同工程界定。 安置房交房時(shí)間—— 拆遷居民能更快住新房 目前，很多開發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設(shè)，讓群眾在外面租房等待時(shí)間過長(zhǎng)，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。按照規(guī)定，拆遷安置房建設(shè)用地以行政劃撥的方式供應(yīng)，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排，并按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)。 開發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時(shí)，同時(shí)要把拆遷群眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結(jié)構(gòu)等意見，在國(guó)有土地劃撥決定書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中明確。 這就意味著每年年初政府審批拆遷計(jì)劃的同時(shí)，群眾安置房的計(jì)劃也同時(shí)獲批，使拆遷和群眾安置房建設(shè)同步進(jìn)行。 安置房管理—— 2年內(nèi)未賣完政府回購(gòu)再售 按照規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷安置用房建設(shè)單位簽訂拆遷安置用房購(gòu)買合同，被拆遷人購(gòu)買拆遷安置用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫“拆遷安置用房供應(yīng)單”；未使用的拆遷安置用房不得擅自銷售和挪用，若在2年內(nèi)未全部使用完畢，由市政府回購(gòu)、統(tǒng)一調(diào)配，用于其他拆遷安置或經(jīng)批準(zhǔn)向社會(huì)公開銷售。 在拆遷安置用房建設(shè)使用工作中，監(jiān)察、審計(jì)部門全過程監(jiān)督。目前市政府宣布成立鄭州市拆遷安置用房建設(shè)與管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)拆遷安置用房建設(shè)與管理中重大問題的研究與協(xié)調(diào)，各區(qū)也將成立相應(yīng)的安置用房管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轄區(qū)拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的選址、征地、建設(shè)及管理工作。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:01:17
• 159****4664

  定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋。
  　　定向拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  　　因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??回購(gòu)安置房什么意思？哪些是定向安置房，買定向安置房政策？
  答

  　定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋?！　《ㄏ虿疬w安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　∫?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。　　2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??定向安置房屬于什么性質(zhì)，買定向安置房政策？
  答

  一、什么是定向安置房所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)定向，動(dòng)定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、定向安置房注意事項(xiàng)1.如果不是定向安置戶而購(gòu)買定向安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。買定向安置房政策有哪些?1.定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。2.若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。3.是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過其他途徑安置或者為安置人代理購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。4.“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來辦理---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??定向安置房屬于什么性質(zhì)，買定向安置房有什么政策？
  答

  　　定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋?！　《ㄏ虿疬w安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　∫?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　?、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 柏泉莊園定向安置房多少錢?什么是定向安置房，買定向安置房政策
  答

  昔日荒涼沙坑搖身變綠洲“十二五”時(shí)期潮白河森林公園的建成，為我區(qū)平原造林工作史留下了光輝的一筆。依托平原造林工程，全區(qū)完成多項(xiàng)綠化任務(wù)，綠化面積20439畝。5.png據(jù)了解，我區(qū)自2012年啟動(dòng)平原造林工程，主要造林地塊包括三部分：■ 京承高速至雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)聯(lián)絡(luò)線■ 部分區(qū)內(nèi)旅游沿線兩側(cè)■ 環(huán)鎮(zhèn)村地塊和潮白河兩岸潮白河沙坑治理項(xiàng)目是平原造林工程的重要內(nèi)容。我區(qū)潮白河沿岸曾經(jīng)是砂石坑和沙荒地、北京五大風(fēng)沙危害區(qū)之一，土地沙化嚴(yán)重，環(huán)境惡劣，對(duì)當(dāng)?shù)厝罕娚a(chǎn)生活造成了很大影響。為改善這一地區(qū)的環(huán)境狀況，我區(qū)于2013年啟動(dòng)了潮白河沙坑治理項(xiàng)目，通過科學(xué)設(shè)計(jì)、治理沙地、綠化美化，用兩年時(shí)間使這一地區(qū)舊貌換新顏。經(jīng)過治理，潮白河地區(qū)6408畝荒涼沙地實(shí)現(xiàn)了綠化，每年可產(chǎn)生生態(tài)價(jià)值251.2萬元，不但改善了生態(tài)環(huán)境，還為我區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。QQ圖片206.png區(qū)園林綠化相關(guān)負(fù)責(zé)人平原造林工程在造林地塊選擇上全部統(tǒng)籌兼顧，充分考慮服務(wù)功能，不僅要實(shí)現(xiàn)綠化的目標(biāo)，還要呈現(xiàn)**美的景觀效果，起到美化的作用，方便群眾生活，有益于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>
• 問 定向安置房什么意思
  答

  定向安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，如果面臨需要進(jìn)行拆遷或者是轉(zhuǎn)移的住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。此類房屋主要是由于政府需要進(jìn)行重新的規(guī)劃和土地開發(fā)，所以即便是安置房也有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，除了買賣受到一定的限制之外，還受到當(dāng)?shù)卣叩募s束，所以此類房屋再次出售的時(shí)候交易會(huì)比較繁瑣，與一般商品房的交易有著較大的區(qū)別。多數(shù)的安置房?jī)r(jià)格會(huì)比較低，而且在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可能要5年以后才能夠進(jìn)行上市交易，所以如果想要購(gòu)買安置房，要做好慎重的考慮，很多時(shí)候的安置房并沒有完成過戶手續(xù)，就已經(jīng)繳納了房款，如果之后房主不想完成過戶，很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，無法受到法律的保障，所以不建議購(gòu)買安置房。