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• 148****3288

  哪些情況下可少交物業(yè)費？
  1、物業(yè)費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房后從未入住，經(jīng)確認，可只交70％物業(yè)費；
  2、入住后，但未使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過6個月的房子，從第7個月開始，可只交70％物業(yè)費。
  四、不交物業(yè)費有什么后果？
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:30:45
• 131****2093

  哪些情況下可拒交物業(yè)費？
  1、物業(yè)公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；
  2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；
  3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費，可拒交；
  4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；
  5、物業(yè)公司服務質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù)；
  6、因房屋質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費；
  7、物業(yè)公司未按照合同履行服務責任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；
  8、供熱、中央空調(diào)等動力設備所產(chǎn)生的能源費用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交

  查看全文↓ 2019-10-06 16:30:40
• 134****3118

  物業(yè)費都包括哪些方面？
  物業(yè)管理的費用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務。
  日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會關系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關系。
  特約服務是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償?shù)摹Ｈ缢湍趟蛨?，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:30:35

相關問題

• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費？物業(yè)費都包括哪些？
  答

  一、物業(yè)費都包括哪些方面？物業(yè)管理的費用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務。日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會關系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關系。特約服務是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償?shù)?。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。二、哪些情況下可拒交物業(yè)費？1、物業(yè)公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費，可拒交；4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；5、物業(yè)公司服務質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù)；6、因房屋質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費；7、物業(yè)公司未按照合同履行服務責任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；8、供熱、中央空調(diào)等動力設備所產(chǎn)生的能源費用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交三、哪些情況下可少交物業(yè)費？1、物業(yè)費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房后從未入住，經(jīng)確認，可只交70％物業(yè)費；2、入住后，但未使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過6個月的房子，從第7個月開始，可只交70％物業(yè)費。四、不交物業(yè)費有什么后果？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。在日常生活當中，存在很多小區(qū)矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經(jīng)影響到居住品質(zhì)的大事，都時常發(fā)生。在物業(yè)糾紛案中，業(yè)主拒交物業(yè)費的理由也是各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設施不齊全、公共設施不到位、物業(yè)公司服務不到位……

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• 問 哪些情況可以拒交物業(yè)費？遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  以下情況下可以拒交物業(yè)費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費不能拒交。未居住使用可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費
  答

  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。② 實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

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• 問 ??可以拒交納物業(yè)費嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費?
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費? 不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交
  答

  現(xiàn)在買房子的人越來越關注關注物業(yè)管理，買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子，物業(yè)的好壞直接關系到自己住房環(huán)境好壞。業(yè)主交了物業(yè)費就是希望能夠得到好的服務，有的人為維護自己的利益，就問在什么情況下可以不繳物業(yè)費呢？交了物業(yè)費，卻得不到相應的物業(yè)服務，業(yè)主要怎么辦？什么情況下可以不繳物業(yè)費，下如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況，您可以拒繳物業(yè)費。①、將房屋出租給別人，租住合同里標明物業(yè)費由租戶繳納的。②、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費的。③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 、擴大收費范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業(yè)服務不變，物業(yè)費卻漲錢了。④、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費；⑤、對于物業(yè)公司要求交納動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費。⑥、因為房屋的質(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。⑦、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，小區(qū)物業(yè)服務不好。⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責任，服務質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法。

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