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• 154****7788

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實(shí)都是鬼話，只能自己用，一般很難計數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購?fù)式，更不可能計算面積了。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:53:06
• 146****5868

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場測量、認(rèn)定和處理的。如果是經(jīng)過審批、符合規(guī)劃的，被認(rèn)定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評估、補(bǔ)償?shù)摹?br/>如果征收部門將閣樓認(rèn)定為違法建筑，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補(bǔ)償?shù)摹?br/>所以具體如何計算在于該閣樓的認(rèn)定，而認(rèn)定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國土、住建等配合征收的機(jī)關(guān)根據(jù)房屋實(shí)際情況一起做出具體處理。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:53:02
• 135****4876

  
  頂層復(fù)式對于大多數(shù)購房者來說，存在著又愛又恨的心理。
  
  
  
  愛的是它的獨(dú)特造型、價格低，以及能夠勾起閣樓情懷的特質(zhì)；恨的是頂層受太陽暴曬面積大，散熱差，還可能出現(xiàn)雨天積水、滲漏的情況，如果再加上采光，通風(fēng)差等致命缺點(diǎn)的話，這樣的閣樓寧可不要。
  
  
  
  
  
  
  
  可是，頂層優(yōu)惠的價格，確實(shí)吸引了不少初次置業(yè)的年輕買家。除了每平方米單價比其他樓層要少5%至10%這一誘人的因素外，建筑設(shè)計與技術(shù)的進(jìn)步，屋頂用材的考究，也將人們擔(dān)心的防水、隔熱、保溫方面的缺陷予以排除，大大減少了購房者的顧慮。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你已經(jīng)買了頂層復(fù)式，或者即將要買這類房型，可以參考下面這篇文章，看看怎樣才能讓頂層復(fù)式的空間利用得到優(yōu)化呢？
  
  
  
  首先我們來分析一下將上層與下層緊密聯(lián)系在一起的樓梯，應(yīng)該如何設(shè)計。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:59
• 158****4230

  
  有很多人說頂層不好，大多數(shù)的原因都是因?yàn)槁┧魺岬男Ч缓?，但是如果好好裝修一下的話，頂層還是蠻好的，因?yàn)轫攲拥囊曇胺浅：?，而且常常還會有大片的贈送面積，所以很多人都非常心動，因?yàn)殚w樓在許多人心目中就是浪漫的象征，感覺生活在閣樓有其他樓層沒有的樂趣，看了許多閣樓的裝修，都是非常舒服好看的，但是我們在充滿美好想象的時候也要理智，買頂層送閣樓真的劃算嗎？房地產(chǎn)朋友：這3種情況白送都別要。
  
  1. 斜頂閣樓
  
  
  
  如果開發(fā)商送的是斜頂閣樓的話，那么后期可能就會出現(xiàn)一大堆問題，首先就是裝修的問題，如果把窗戶開在房頂上，很可能屋頂滲水漏水，如果是用來當(dāng)儲藏室，兒童房或者是書房，這樣家里的空間會大很多，但是也要面臨著房屋漏水的風(fēng)險。如果是在側(cè)面開窗戶，可能閣樓就會比較暗。
  
  另外如果家里有老人孩子的話，爬上爬下也很不方便，到**后裝修后可能沒用，倒是拿來放雜物了。
  
  2. 不贈送基礎(chǔ)設(shè)施
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:52
• 152****7168

  在深圳，部分贈送面積是樓盤的一個特色，光知道兩套房的產(chǎn)證面積，根本不知道屋內(nèi)套內(nèi)面積哪個大，有的還會讓你驚艷。
  
  
  
  按深圳89平如果算公攤做3房居多，但是有的是4房2衛(wèi)，還有的是5-6房都有，套內(nèi)面積都有100多平，究竟是怎么回事？
  
  
  
  舉個例子，紅山贈送高的樓盤金亨利一期，戶型采光都做的不錯，89平有3房戶型，總價700多萬；但是還有89平4房，包括匯龍灣也有89平4房，都是平層戶型，成交價800多萬，算單價要9萬，而且此戶型還稀缺放盤少。
  
  
  
  這種在二手交易的時候，銀行評估價基本能評估到成交價，買家首套3成貸款基本沒問題。
  
  
  
  金亨利還有89平的珍藏復(fù)式戶型，雙層復(fù)式，可以做5房，樓上超大主臥都有34平，目前總價1000萬。
  
  
  
  
  
  （金亨利一期89平復(fù)式5房戶型）
  
  
  
  還見過一些頂層復(fù)式，面積更是夸張，業(yè)主自己加建，搭板外拓陽臺都有，這種就是非法加建，存在質(zhì)量安全的風(fēng)險。
  
  
  
  龍崗中心城的全盛紫云庭78平的頂層4層復(fù)式，使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止78平，可以做7個房間，還有一個私家的天臺。這種戶型自住相當(dāng)于一個空中別墅，景觀和私密性都有了。
  
  
  
  這種私自非法加建的戶型，其實(shí)屬于違規(guī)，在二手交易的時候，通常銀行評估價評不到成交價，不能貸款這么多，這樣接手的買家**就要5成甚至更高。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:48

相關(guān)問題

• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算？
  答

  名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；關(guān)于面積計算：參照“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算
  答

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。　　作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算?！　】梢笏麄儼瓷鲜鰲l款進(jìn)行進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式補(bǔ)償，當(dāng)然包括當(dāng)初送的面積也要補(bǔ)償。

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?復(fù)式樓征收拆遷怎樣算樓層怎樣算面積
  答

  房產(chǎn)證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈送的，無論如何都算不進(jìn)產(chǎn)權(quán)證上！閣樓有沒有證從法律意義上講都是你的！無論是買賣還是拆遷都已房產(chǎn)證上的面積算！裝修補(bǔ)償應(yīng)該是有的！

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?買房的十二條“軍規(guī)”別信說辭實(shí)地考察
  答

  你好：城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場測量、認(rèn)定和處理的。如果是經(jīng)過審批、符合規(guī)劃的，被認(rèn)定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評估、補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻魇詹块T將閣樓認(rèn)定為違法建筑，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補(bǔ)償?shù)?。所以具體如何計算在于該閣樓的認(rèn)定，而認(rèn)定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國土、住建等配合征收的機(jī)關(guān)根據(jù)房屋實(shí)際情況一起做出具體處理。

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