已有5個回答

• 138****5044

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場測量、認(rèn)定和處理的。如果是經(jīng)過審批、符合規(guī)劃的，被認(rèn)定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評估、補(bǔ)償?shù)摹?br/>如果征收部門將閣樓認(rèn)定為違法建筑，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補(bǔ)償?shù)摹?br/>所以具體如何計算在于該閣樓的認(rèn)定，而認(rèn)定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國土、住建等配合征收的機(jī)關(guān)根據(jù)房屋實際情況一起做出具體處理。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:45:29
• 135****7728

  交房材料中實測表倒不是必須的材料，必須的是竣工備案表，質(zhì)量保證書和使用說明書。面積一般以房產(chǎn)局**終下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，政府會來測的。拿到證，如果發(fā)現(xiàn)面積有誤差，3%之內(nèi)多退少補(bǔ)，超過了，可以選擇解除合同。如果你對房產(chǎn)證上的面積有異議，恐怕就得先打行政訴訟來撤證了。否則你直接訴開發(fā)商，可能會因為有政府的證在那，法院未必同意你重新實測鑒定。
  **后，如果你們合同上約定的是現(xiàn)房買賣，成套銷售，面積是沒有意義的。因為是論堆賣的，大小就這么多錢

  查看全文↓ 2019-09-18 21:45:25
• 146****2713

  《城市房屋拆遷管理條例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
  作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
  你可要求他們按上述條款進(jìn)行進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式補(bǔ)償，當(dāng)然包括當(dāng)初送的面積也要補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:45:21
• 146****9234

  買房時，不少樓盤打出贈送面積這張牌來。超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少購房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建筑面積就100平呢，真是賺到了！
  
  果真如此嗎？如今不維權(quán)的樓盤少，買房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛。好心的開發(fā)商會如此大方，贈送面積給購房者們嗎？開發(fā)商贈送的面積是從哪里來的？贈送的面積其實存在很多的問題和隱患；面對贈送的面積，購房者們又要注意什么呢？
  
  
  
  如果開發(fā)商真的有心讓利,
  
  直接降低房價就行了,
  
  何必拐著彎兒“贈送面積”。
  
  來吧，地圖君讓你三分鐘知道真相。
  
  
  
  一、贈送面積存在的隱患
  1
  一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。
  
  2
  贈送部分的面積，設(shè)計不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
  
  3
  部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費用高。
  
  4
  贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。
  
  5
  如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
  
  6
  表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。
  
  
  
  
  
  二、開發(fā)商贈送的面積從哪來的
  
  
  1、偷來的面積
  
  
  贈送設(shè)備間
  開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  
  送露臺
  利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  
  送入戶花園和陽臺
  用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；
  
  送飄窗
  飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  買一層送一層
  將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房
  
  送地下室或庭院
  是一般花園洋房和別墅的通常做法，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米

  查看全文↓ 2019-09-18 21:45:19
• 155****6520

  千萬不能為了圖一時的‘實惠’，**終卻落得‘麻煩’纏身！
  
  
  
  近日，城北某樓盤近600戶業(yè)主在辦理不動產(chǎn)證時遭拒絕，這一切都是“贈送面積”惹的禍。本來說好是“贈送面積”，可交付后卻發(fā)現(xiàn)成了違建。
  
  
  
  事實上，在房地產(chǎn)市場中，打著“贈送面積”為賣點的樓盤并不在少數(shù)，這也是業(yè)內(nèi)所說的“偷面積”。通常，開發(fā)商們會提高單位使用率，讓消費者覺得“物超所值”。當(dāng)然，這樣的房子會比沒有偷面積的更加好賣。
  
  
  
  不過，因為“偷面積”而引發(fā)的糾紛也是屢見不鮮。
  
  
  
  01
  “贈送面積”成“燙手山芋”，南京一盤無法辦證
  
  
  
  根據(jù)揚子晚報報道，城北的紫金上品苑、浦口的江山薈以及江寧別墅盤瑞安翠湖山都被爆出“偷面積”，且已被證實。其中，有的將設(shè)備平臺改成房間，有的將公共綠地變成私家庭院，看似業(yè)主們享受了“實惠”，但是未來辦理產(chǎn)權(quán)證時可能麻煩不斷。有的甚至已經(jīng)被麻煩纏身，遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  市民王女士在2015年購買了南京城北紫金上品苑的房子，當(dāng)時銷售人員告訴她，88平方米的戶型里會有6平方米左右的贈送面積。去年12月交付后，王女士一家在今年春節(jié)后來到不動產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備辦理不動產(chǎn)證，結(jié)果卻被告知“暫停辦理”，工作人員解釋稱，因為棲霞區(qū)城管部門向他們通報，說該小區(qū)內(nèi)存在違建，要求暫時停止辦理不動產(chǎn)證。據(jù)了解，該小區(qū)共有約600戶，購買了與王女士同樣88平方米戶型的約占一半，另外一半并不存在違建的情況，但也被暫停辦理不動產(chǎn)證。對此，開發(fā)商表示將在近期給業(yè)主們一個答復(fù)。
  
  
  
  買了有“贈送面積”的住宅，購房者真的享受到了實惠嗎？
  
  
  
  還真不是。
  
  
  
  實際上，這就是“羊毛出在羊身上”的表現(xiàn)。那么，業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)監(jiān)管部門又有什么建議呢？
  
  業(yè)內(nèi)人士
  業(yè)內(nèi)人士也對此進(jìn)行分析：開發(fā)商用盡心思“偷”了面積，肯定會進(jìn)一步提高銷售單價，購房者并不能享受到真正的實惠。此外，像“設(shè)備平臺”改為室內(nèi)面積等，這些偷出來的面積在真正使用過程中也會存在諸多不便，拉低房產(chǎn)價值。
  
  
  
  在此，也提醒各位買房人：“贈送面積”不計入產(chǎn)權(quán)，在之后遇到出售、拆遷、糾紛等情形，業(yè)主權(quán)益均得不到法律保護(hù)。所以，在購房過程中一定不要被所謂的“贈送面積”蒙蔽了雙眼。
  
  
  
  規(guī)劃部門
  南京市規(guī)劃部門相關(guān)人士也表示，開發(fā)商所謂的“贈送面積”，其實是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的空子，是明令禁止的違規(guī)行為。該人士稱，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈送面積”，實際上屬于無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”出來的面積在驗收上存在諸多隱患，安全上沒有保障，一旦出現(xiàn)險情，往往是**容易出現(xiàn)安全事故的地方。
  
  
  
  該人士還表示，購房者在購房過程中發(fā)現(xiàn)“偷面積”現(xiàn)象，一定要向城管部門舉報投訴。對于小區(qū)內(nèi)的公共綠地，該人士也指出，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商沒有權(quán)利將綠地分派或者贈送給個人。購房者千萬不要聽信開發(fā)商的口頭承諾，只有房產(chǎn)證上的核準(zhǔn)面積才是受法律保護(hù)的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:45:11

相關(guān)問題

• 問 ??房子贈送面積怎么算？購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 買房贈送面積怎么算?購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費用的。　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢?！　〉且⒁怅柵_，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

  全部5個回答>
• 問 ??購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  合同應(yīng)該跟你理解的有點出入，一般的房地產(chǎn)銷售的話，如果你這商品房陽臺為半封閉陽臺的話，一般都是算一半面積的，而這一半的面積一般都是算在你買這幢房子的建筑面積之內(nèi)，也就是說在你貸款的全額之內(nèi)的，所以不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題如果要寫上陽臺的具體數(shù)字應(yīng)該也是可以的

  全部5個回答>
• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算
  答

  《城市房屋拆遷管理條例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算?！　∽鲀r補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算?！　】梢笏麄儼瓷鲜鰲l款進(jìn)行進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式補(bǔ)償，當(dāng)然包括當(dāng)初送的面積也要補(bǔ)償。

  全部3個回答>
• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算？
  答

  名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；關(guān)于面積計算：參照“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

  全部4個回答>