已有5個(gè)回答

• 153****3168

  你好：城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；
  我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算，一般**低是重建成本價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:57
• 156****6002

  產(chǎn)證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈(zèng)送的，無論如何都算不進(jìn)產(chǎn)權(quán)證上！閣樓有沒有證從法律意義上講都是你的！無論是買賣還是拆遷都已房產(chǎn)證上的面積算！裝修補(bǔ)償應(yīng)該是有的！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:53
• 157****2110

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、認(rèn)定和處理的。如果是經(jīng)過審批、符合規(guī)劃的，被認(rèn)定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評(píng)估、補(bǔ)償?shù)摹?br/>如果征收部門將閣樓認(rèn)定為違法建筑，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補(bǔ)償?shù)摹?br/>所以具體如何計(jì)算在于該閣樓的認(rèn)定，而認(rèn)定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國(guó)土、住建等配合征收的機(jī)關(guān)根據(jù)房屋實(shí)際情況一起做出具體處理。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:48
• 133****6032

  買房時(shí)，不少樓盤打出贈(zèng)送面積這張牌來。超高贈(zèng)送率、送飄窗、送花園、贈(zèng)送一間房等，讓不少購(gòu)房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈(zèng)送的面積，實(shí)際的建筑面積就100平呢，真是賺到了！
  
  果真如此嗎？如今不維權(quán)的樓盤少，買房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛。好心的開發(fā)商會(huì)如此大方，贈(zèng)送面積給購(gòu)房者們嗎？開發(fā)商贈(zèng)送的面積是從哪里來的？贈(zèng)送的面積其實(shí)存在很多的問題和隱患；面對(duì)贈(zèng)送的面積，購(gòu)房者們又要注意什么呢？
  
  
  
  如果開發(fā)商真的有心讓利,
  
  直接降低房?jī)r(jià)就行了,
  
  何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”。
  
  來吧，地圖君讓你三分鐘知道真相。
  
  
  
  一、贈(zèng)送面積存在的隱患
  1
  一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶**帶來的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。
  
  2
  贈(zèng)送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈(zèng)送項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
  
  3
  部分樓盤為了追求更多的贈(zèng)送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。
  
  4
  贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國(guó)家利益。
  
  5
  如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
  
  6
  表面上是贈(zèng)送，實(shí)際上則是購(gòu)買。羊毛出在羊身上，贈(zèng)送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。
  
  
  
  
  
  二、開發(fā)商贈(zèng)送的面積從哪來的
  
  
  1、偷來的面積
  
  
  贈(zèng)送設(shè)備間
  開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；
  
  送露臺(tái)
  利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；
  
  送入戶花園和陽臺(tái)
  用入戶花園、空中花園和陽臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽臺(tái)等；
  
  送飄窗
  飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  買一層送一層
  將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房
  
  送地下室或庭院
  是一般花園洋房和別墅的通常做法，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。
  
  
  
  2、違反法律規(guī)定的違建面積
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:44
• 155****0017

  “贈(zèng)送面積”成“燙手山芋”，南京一盤無法辦證
  
  
  
  根據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，城北的紫金上品苑、浦口的江山薈以及江寧別墅盤瑞安翠湖山都被爆出“偷面積”，且已被證實(shí)。其中，有的將設(shè)備平臺(tái)改成房間，有的將公共綠地變成私家庭院，看似業(yè)主們享受了“實(shí)惠”，但是未來辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)可能麻煩不斷。有的甚至已經(jīng)被麻煩纏身，遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  市民王女士在2015年購(gòu)買了南京城北紫金上品苑的房子，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她，88平方米的戶型里會(huì)有6平方米左右的贈(zèng)送面積。去年12月交付后，王女士一家在今年春節(jié)后來到不動(dòng)產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備辦理不動(dòng)產(chǎn)證，結(jié)果卻被告知“暫停辦理”，工作人員解釋稱，因?yàn)闂紖^(qū)城管部門向他們通報(bào)，說該小區(qū)內(nèi)存在違建，要求暫時(shí)停止辦理不動(dòng)產(chǎn)證。據(jù)了解，該小區(qū)共有約600戶，購(gòu)買了與王女士同樣88平方米戶型的約占一半，另外一半并不存在違建的情況，但也被暫停辦理不動(dòng)產(chǎn)證。對(duì)此，開發(fā)商表示將在近期給業(yè)主們一個(gè)答復(fù)。
  
  
  
  買了有“贈(zèng)送面積”的住宅，購(gòu)房者真的享受到了實(shí)惠嗎？
  
  
  
  還真不是。
  
  
  
  實(shí)際上，這就是“羊毛出在羊身上”的表現(xiàn)。那么，業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)監(jiān)管部門又有什么建議呢？
  
  業(yè)內(nèi)人士
  業(yè)內(nèi)人士也對(duì)此進(jìn)行分析：開發(fā)商用盡心思“偷”了面積，肯定會(huì)進(jìn)一步提高銷售單價(jià)，購(gòu)房者并不能享受到真正的實(shí)惠。此外，像“設(shè)備平臺(tái)”改為室內(nèi)面積等，這些偷出來的面積在真正使用過程中也會(huì)存在諸多不便，拉低房產(chǎn)價(jià)值。
  
  
  
  在此，也提醒各位買房人：“贈(zèng)送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，在之后遇到出售、拆遷、糾紛等情形，業(yè)主權(quán)益均得不到法律保護(hù)。所以，在購(gòu)房過程中一定不要被所謂的“贈(zèng)送面積”蒙蔽了雙眼。
  
  
  
  規(guī)劃部門
  南京市規(guī)劃部門相關(guān)人士也表示，開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，是明令禁止的違規(guī)行為。該人士稱，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上屬于無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”出來的面積在驗(yàn)收上存在諸多隱患，安全上沒有保障，一旦出現(xiàn)險(xiǎn)情，往往是**容易出現(xiàn)安全事故的地方。
  
  
  
  該人士還表示，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中發(fā)現(xiàn)“偷面積”現(xiàn)象，一定要向城管部門舉報(bào)投訴。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共綠地，該人士也指出，小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商沒有權(quán)利將綠地分派或者贈(zèng)送給個(gè)人。購(gòu)房者千萬不要聽信開發(fā)商的口頭承諾，只有房產(chǎn)證上的核準(zhǔn)面積才是受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  城管局
  南京市棲霞區(qū)城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將設(shè)備平臺(tái)變成自己家的房間是絕對(duì)不可以的，如果沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的審批，自己任意改變了房間的結(jié)構(gòu)，這屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，肯定要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求。如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能會(huì)面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  律師事務(wù)所
  高的律師事務(wù)所宋輝律師提醒，面對(duì)贈(zèng)送面積的誘惑，可以從三個(gè)方面來進(jìn)行理性判斷：首先，購(gòu)房者應(yīng)該判斷開發(fā)商贈(zèng)送的面積是公用面積還是私有面積，如果屬于公用面積范疇，開發(fā)商是沒有權(quán)利將其贈(zèng)送給單一購(gòu)房者的。其次，購(gòu)房者應(yīng)該確定開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)所贈(zèng)送的面積是不影響其他業(yè)主的居住與使用的，即不能侵犯法律規(guī)定中的相鄰權(quán)。**后，室內(nèi)陽臺(tái)、露臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)等特殊使用部分，雖然購(gòu)房者享有完整使用權(quán)，如果進(jìn)行改造，也不能違反物業(yè)公約的約定。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:36

相關(guān)問題

• 問 買房贈(zèng)送面積怎么算?買房的十二條“軍規(guī)”別信說辭實(shí)地考察
  答

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有?！　　　?．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算?！　　　?．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障?！　　　?．對(duì)購(gòu)房者來說，買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購(gòu)房者的利益?！　　　?．“贈(zèng)送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個(gè)社區(qū)的容積率為5.0，如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡(jiǎn)單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！

  全部5個(gè)回答>
• 問 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房；關(guān)于面積計(jì)算：參照“中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

  全部4個(gè)回答>
• 問 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算
  答

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算?！　∽鲀r(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算?！　】梢笏麄儼瓷鲜鰲l款進(jìn)行進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式補(bǔ)償，當(dāng)然包括當(dāng)初送的面積也要補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?復(fù)式樓征收拆遷怎樣算樓層怎樣算面積
  答

  房產(chǎn)證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈(zèng)送的，無論如何都算不進(jìn)產(chǎn)權(quán)證上！閣樓有沒有證從法律意義上講都是你的！無論是買賣還是拆遷都已房產(chǎn)證上的面積算！裝修補(bǔ)償應(yīng)該是有的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?請(qǐng)問頂復(fù)式拆遷的時(shí)候會(huì)補(bǔ)償閣樓嗎
  答

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計(jì)算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實(shí)都是鬼話，只能自己用，一般很難計(jì)數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購(gòu)?fù)式，更不可能計(jì)算面積了。

  全部5個(gè)回答>