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• 143****6246

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。
  　　
  　　2．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆](méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。
  　　
  　　3．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒(méi)有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。
  　　
  　　4．對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說(shuō)不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來(lái)就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購(gòu)房者的利益。
  　　
  　　5．“贈(zèng)送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個(gè)社區(qū)的容積率為5.0，如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:21
• 151****1652

  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:16
• 156****3925

  購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是指這一部分面積中，有一半是贈(zèng)送的，另一半則需要交錢并且這一部分面積計(jì)入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點(diǎn)，很多購(gòu)房者都會(huì)被這個(gè)吸引，但對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者自己還是需要有一定的了解。
  根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，贈(zèng)送或者半贈(zèng)送主要是以下區(qū)域：
  1、入戶花園或半封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半的面積，露臺(tái)一般都是完全贈(zèng)送的；
  
  2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計(jì)算面積；
  
  3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；
  
  4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過(guò)2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  
  關(guān)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者需要從實(shí)用角度理性看待。如果設(shè)計(jì)合理實(shí)用，能額外得到實(shí)用面積，當(dāng)然是額外的收獲，但千萬(wàn)不能為了撿便宜而沖動(dòng)購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:14
• 136****6013

  很多朋友在購(gòu)買房屋之前都會(huì)問(wèn)，買一套房子需要多少錢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有固定的答案，因?yàn)橘?gòu)買一套房子要看當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是多少？你要購(gòu)買多大面積的房子？這是決定一套房子價(jià)格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計(jì)算的，而有的是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，那么房屋面積到底如何計(jì)算呢？買房子會(huì)贈(zèng)送房屋面積嗎？
  
  
  
  房屋面積如何計(jì)算？
  
  
  
  1、建筑面積
  
  
  
  房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是按照建筑面積來(lái)出售房子，所以購(gòu)房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計(jì)算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點(diǎn)說(shuō)，建筑面積主要包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。
  
  
  
  2、套內(nèi)面積
  
  
  
  套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因?yàn)橐鋈ス珨偯娣e這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說(shuō)就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。事實(shí)上套內(nèi)面積才算是我們購(gòu)買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。
  
  
  
  買房子會(huì)贈(zèng)送房屋面積嗎？
  
  
  
  很多開(kāi)發(fā)商在銷售房子的時(shí)候都會(huì)聲稱買房子贈(zèng)送面積，但這部分面積是否真的是贈(zèng)送給你的，還需要購(gòu)房者自行判斷，通常情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送的房屋面積主要包括以下幾種：
  
  
  
  1、送小院
  
  
  
  買房子送小院是針對(duì)購(gòu)買底層房子的購(gòu)房者，很多購(gòu)房者明知道購(gòu)買底層房子的缺點(diǎn)，但還是會(huì)選擇購(gòu)買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購(gòu)房者覺(jué)得小院可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園也挺好的，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。
  
  
  
  2、送陽(yáng)臺(tái)
  
  
  
  有陽(yáng)臺(tái)的房子大家都喜歡，有陽(yáng)臺(tái)的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是否真實(shí)那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；而如果陽(yáng)臺(tái)是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上只贈(zèng)送了一半的陽(yáng)臺(tái)給你。
  
  
  
  3、送閣樓
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來(lái)越少了，但如果購(gòu)房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購(gòu)房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬(wàn)不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來(lái)看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬(wàn)不要為了閣樓而去購(gòu)買頂層的房子，這樣只會(huì)給自己帶來(lái)更多的不便。
  
  
  
  其實(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積確實(shí)是多出來(lái)的部分，購(gòu)房者也要注意這部分面積的成本是否被加進(jìn)了購(gòu)房成本中了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:06
• 137****5449

  買房常見(jiàn)四大“坑” 贈(zèng)送面積不算產(chǎn)權(quán)你知道嗎
  西安特價(jià)房 2015-06-04
  
  新朋友點(diǎn)上方藍(lán)字“西安搜房”快速關(guān)注
  
  
  買房被“坑”了！近年來(lái)，房地產(chǎn)火爆不僅把房?jī)r(jià)抬高了，樓盤的一系列問(wèn)題也成為了投訴熱點(diǎn)。
  
  
  
  對(duì)于普通家庭而言，買房是大事，如果窮畢生積蓄買下來(lái)住房，而**后卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)各種問(wèn)題，這無(wú)疑讓人堵心。
  
  
  
  那么，樓盤降價(jià)銷售，建筑質(zhì)量會(huì)縮水嗎？贈(zèng)送面積，合同上該如何準(zhǔn)確約定？交房遇問(wèn)題，究竟該找誰(shuí)來(lái)解決商品房交易糾紛？面對(duì)“看不懂”的合同條款，如何明析自身權(quán)益義務(wù)？針對(duì)這一系列買房問(wèn)題，如何才能避免掉進(jìn)“坑”內(nèi)呢？行業(yè)資深律師點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支招，以便購(gòu)房者及時(shí)填“坑”，有效地維護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  
  
  
  第一類：虛假宣傳“甜言蜜語(yǔ)”
  
  
  設(shè)計(jì)精美廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)域時(shí)機(jī)所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  
  
  
  家住某小小區(qū)李先生在兩年前就因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題，連同小區(qū)數(shù)百位業(yè)主經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)近一年的“維權(quán)長(zhǎng)跑”。“在樓盤的宣傳階段，關(guān)于星級(jí)入戶大堂、泛會(huì)所、SPA池等等奢華功能配套，在小區(qū)修建完成后，我們發(fā)現(xiàn)大部分僅僅是個(gè)擺設(shè)，甚至有些功能根本就沒(méi)有體現(xiàn)。當(dāng)然，這還算是‘溫柔’的。**讓我們覺(jué)得奇葩的是，置業(yè)顧問(wèn)們?cè)诮哟v解時(shí)，明明告知的是‘小區(qū)將采用和三菱同等水平’的電梯，結(jié)果呢？**終安裝的某三流品牌電梯不僅只有800公斤的轎廂。更嚴(yán)重的是，電梯事故頻發(fā)，經(jīng)常關(guān)人、滑梯。”李先生現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)也是心有余悸，他表示，幸好后來(lái)在主管部門的干預(yù)下電梯終于換了，但是小區(qū)的品質(zhì)感也是大大下降，有幾個(gè)在此買了房的朋友把房屋掛在二手房中介好長(zhǎng)時(shí)間都一直無(wú)人問(wèn)津。
  
  
  
  記者也注意到，近幾年來(lái)，湘潭城區(qū)出現(xiàn)了幾起業(yè)主“維權(quán)”，都與樓盤宣傳有關(guān)。在此且不論幾方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)是否涉及“虛假宣傳”，但總結(jié)起來(lái)無(wú)非三點(diǎn)：1、銷售現(xiàn)場(chǎng)樓盤模型和圖片與實(shí)際不相符；2、置業(yè)顧問(wèn)宣傳與實(shí)際不相符；3、環(huán)境、品質(zhì)等與實(shí)際不相符。
  
  
  
  律師支招：“目前，不少樓盤為吸引購(gòu)房者投資、買房，而對(duì)廣告宣傳進(jìn)行了藝術(shù)加工。然而，這類型的廣告有的無(wú)明確內(nèi)容表示，有的則未寫(xiě)入合約要求，因此，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有法律約束力。”萬(wàn)文清談道，特別是描述未來(lái)環(huán)境的廣告宣傳，只要沒(méi)有對(duì)“購(gòu)買決定和購(gòu)房?jī)r(jià)格”造成重大影響，要維權(quán)將比較困難。
  
  
  
  那么，怎么才能避免落入虛假宣傳陷阱呢？律師表示，首先，市民應(yīng)該理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一面之詞；在購(gòu)房過(guò)程中要注意收集開(kāi)發(fā)商宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告

  查看全文↓ 2019-09-24 06:44:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?買房的十二條“軍規(guī)”別信說(shuō)辭實(shí)地考察
  答

  你好：城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來(lái)評(píng)估和計(jì)算，一般**低是重建成本價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何進(jìn)行買房實(shí)地考察？具體考察哪些方面的內(nèi)容？
  答

  還要向先入住的業(yè)主詢問(wèn)。因?yàn)槿胱≌哂杏H身體驗(yàn)，該處住房?jī)?yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，往往會(huì)有意想不到的收獲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何實(shí)地考察？
  答

  期房交房看不見(jiàn)，倒是五證跟開(kāi)發(fā)商可以提供交房保證。配套和綠化可能有誤差，不過(guò) 新房的物業(yè)和設(shè)計(jì)理念好點(diǎn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 實(shí)地看房考察有什么注意事項(xiàng) 如何實(shí)地看房考察
  答

   買房時(shí)實(shí)地看房十分重要，挑選自己心儀的房子關(guān)系到幾年甚至幾十年的生活環(huán)境。以下這十二點(diǎn)在實(shí)地看房時(shí)十分重要。  一、面積空間  每個(gè)單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開(kāi)，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開(kāi)門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。  二、質(zhì)量與細(xì)節(jié)  我們?cè)谏唐贩窟x購(gòu)中，**難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。  房屋層次的高低從表面上很難看出來(lái)，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語(yǔ)音提示等等，這些細(xì)微之處都是開(kāi)發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。  三、地段  地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽(yáng)光直射面**大，時(shí)間**長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽(yáng)光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽(yáng)光直射入室。  五、層次  在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。  六、功能分區(qū)  住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。  七、看電梯、樓梯  時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房的電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。  八、看環(huán)境  居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。  九、看景觀  小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來(lái)越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無(wú)層次可言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開(kāi)支。  十、看物業(yè)  看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。  十一、看配套設(shè)施  小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。  十二、、采光與通風(fēng)  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶朝向陽(yáng)(向陽(yáng)博客,向陽(yáng)新聞,向陽(yáng)說(shuō)吧)面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在錯(cuò)暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。  開(kāi)啟門窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。

• 問(wèn) 二手房實(shí)地考察時(shí)應(yīng)注意哪些要素？
  答

  四要素：房子狀況、周邊環(huán)境、交通配套、戶型采光，看好再入手！

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