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• 154****8111

  二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)有句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
  不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預(yù)期太高，或報價明顯高于現(xiàn)有行情，確實很難快速賣掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價格了。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:17:28
• 141****0999

  買賣二手房是雙方的一個博弈，賣的想價高，買的想價低，如真想脫手，適當(dāng)?shù)慕迭c價，低于同小區(qū)其它房價，就會吸引買家注意的

  查看全文↓ 2019-10-06 02:17:23
• 153****9326

  細心觀察就會發(fā)現(xiàn)：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
  1、價值不菲的豪宅成交周期長
  買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。
  2、酒店式公寓出租容易出手難
  酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由于存在沒有對口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費和物業(yè)用費貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣出比較困難。
  3、新盤供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣
  一些城市新盤的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒有地鐵規(guī)劃也沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。
  4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了
  這類房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類房子對他們吸引力顯然太小。
  不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購房者關(guān)心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。
  這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉(zhuǎn)手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望后來換房，住房條件越來越好吧。
  當(dāng)然，任何事情也沒有絕對，也許現(xiàn)在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:17:17

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能說下為什么現(xiàn)在的二手房賣不出?
  答

  買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。

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• 問 ??有誰可以說下賣二手房要注意什么問題？
  答

  二手房交接的時候注意事項有：1、檢查方面1）檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等；2）檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業(yè)主此前承諾的情況相符。2、交付方面1）檢查所收到的房門鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；2）檢查有關(guān)稅單、繳費發(fā)票、收據(jù)等是否完整。3、結(jié)清方面驗看有關(guān)費用的結(jié)算單據(jù)，查看水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等老業(yè)主是否已經(jīng)全部結(jié)清，**好雙方再簽字確認(rèn)。4、過戶方面1）到物業(yè)管理部門更改業(yè)主信息；2）水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)的過戶；3）督促老業(yè)主全面履行合同義務(wù)，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。

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• 問 ??有誰可以說下二手房有哪些稅費？
  答

  二手房過戶雙方都要交稅。1、契稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2、增值稅支付方：賣方征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3、個人所得稅支付方：賣方房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關(guān)費用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買方一般為5元/本。

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• 問 ??有誰可以說下買單位二手房注意事項是什么？
  答

  1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、一定要進行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。小編身邊的朋友已經(jīng)出現(xiàn)好幾起因為中介信息不明，導(dǎo)致吃了虧的?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。

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• 問 ??現(xiàn)在二手房好賣嗎？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣不出去?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠，其中不乏一些核心。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

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