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• 157****7297

  當然不會有任何問題，你只要認準一點，一手交錢，一手房產(chǎn)局辦過戶，只是這里面有一些手續(xù)，我們自己辦，沒有這么熟悉，比如，要到房產(chǎn)局過戶，要填些什么資料，要帶些什么東西，我們就不是非常清楚，可能要跑二趟才能辦下來，所有手續(xù)稍微復(fù)雜一點的事情，現(xiàn)在都有中介了，大家也比較認同這個第三方來介入，畢竟，不是每個人都向你這么好運氣，有自己的朋友就想買你的房，且價格又覺得合適

  查看全文↓ 2019-10-06 02:09:10
• 151****4765

  我知道我就是搞中介的，其實怎么交易的目的就是為了拿到錢，拿到錢就要看你風險把握能力，
  1.如果找中介的話，是大中介因該就不會有風險問題，做不做按揭對賣方不影響，只是要延遲3天才能拿到錢而已，同樣一分錢都不會少的。
  2.自己交易的話，**安全的辦法是先交錢在過戶，也是**簡單的，**安全的，只要客戶愿意這樣做，那你就完全不用當心了，反正證還在你手上，當然如果買方要先過戶在交錢的話，那你就要小心了，就怕過了戶不拿錢，或者不拿完，扯皮！

  查看全文↓ 2019-10-06 02:09:05
• 154****2738

  中介那邊的話不用管，那邊沒有一點風險。主要是你的朋友這位，你如果真的放心的話，你們也可以類似中介一樣寫下合同，關(guān)于交房，交款方面的協(xié)議，當然得是經(jīng)過公正的，有法律效應(yīng)的。
  我是做中介的，也有客戶自己帶了客戶過來委托我們幫他們代辦證件啊什么的，你可以找中介幫忙，象征性的給幾千手續(xù)費，這樣你可以省去不少麻煩和后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:09:00
• 135****1269

  個人之間私下交易的確有很大的風險。但是要之前做好一切準備工作，就能把風險化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個擔保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個擔保，一般費用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶，就和通過中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當然委托中介擔保要寫好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣方或是將收件收據(jù)給買房人，否則一切損失歸中介。（我的兩次交易都是這樣做的，只要協(xié)議寫清楚沒有任何問題）。
  當然你可以為了讓對方也避免風險，你要理解對方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費同等的錢作為第二次付款，在房證辦下來時，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實效果是一樣，但對他來說就少一點風險。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時間晃過去就好了，雖然你沒有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過這樣一個事，房東賠了4萬（買房定金的1倍啊），法院判的。加上訴訟費虧大了。當然絕大多數(shù)中介會不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:08:55
• 153****3289

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風險和買房考慮的擔心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風險和擔心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了
  個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經(jīng)濟上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-10-06 02:08:49

相關(guān)問題

• 問 ??不通過中介買房子需要注意什么？會有什么風險嗎?
  答

  不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：1.談判簽定買賣合同。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風險?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??買房子不通過中介有哪些問題需要注意的？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買房子不通過中介有什么問題需要注意的？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格?！　?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?！　?、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??賣房子不通過中介我會有什么風險嗎?
  答

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風險和買房考慮的擔心問題再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風險和擔心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方這樣雙方都放心銀行都有這個業(yè)務(wù)，去銀行咨詢一下詳細的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經(jīng)濟上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

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