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• 145****0373

  舉個例子計算
  
  單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購買一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價370萬元（評估價＞網(wǎng)簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，****低多少？
  
  二手房**低**計算公式
  
  二手房**低**=成交價-網(wǎng)簽價×可貸成數(shù)（評估價＞網(wǎng)簽價）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：
  
  400-370×（1-60%）=252萬元
  
  二手房**不僅與首二套有關(guān)，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:07:33
• 146****7083

  普通住宅與非普通住宅如何認(rèn)定？
  
  以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。
  
  普通住宅單價與總價標(biāo)準(zhǔn)圖示
  
  
  
  普通住宅單價與總價標(biāo)準(zhǔn)
  
  注意：公房一般為普通住宅，但是對于超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:07:27
• 151****8381

  買二手房，首二套應(yīng)該如何認(rèn)定？
  
  3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
  
  認(rèn)房：認(rèn)北京的房；認(rèn)貸：認(rèn)全國的貸款（商貸+公積金貸款）
  
  
  
  商貸購房政策變化
  
  首套：在京名下沒有住宅，全國范圍內(nèi)無住房貸款記錄。
  
  二套：認(rèn)北京的住宅，認(rèn)全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國范圍內(nèi)有商貸或公積金貸款記錄的，均被認(rèn)定為二套。
  
  注意：
  
  （1）已結(jié)清的貸款也算有記錄。
  
  （2）離婚一年內(nèi)貸款購房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公布。一年內(nèi)有離婚記錄，多數(shù)銀行是指離婚時間在2017年3月23日后，部分銀行會考慮網(wǎng)簽時間，具體以銀行的實際政策為準(zhǔn)。
  
  舉個例子：
  
  小王在燕郊用商業(yè)貸款購買了一套住宅，且貸款已結(jié)清。那么，在京購買住宅算“二套”。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:07:22

相關(guān)問題

• 問 ??二手房按揭**怎么算的？要交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 ??一般買二手房**多少?二手房**怎么算?
  答

  一、買二手房**應(yīng)該交多少？首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。二、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。三、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。四、二手房成交價與評估價和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬－56萬），相當(dāng)于成交價格的44％，這比30％的**比例，多了14％。

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• 問 二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

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• 問 ??二手房轉(zhuǎn)按揭費用怎么算的？收費一般是多少?
  答

  房東交的：營業(yè)稅 差額5.6% 產(chǎn)證滿2年面積小于144平方免交，要是房子面積大于144平方的滿2年交差額的5.6%，不滿2年交全額的5.6%差額是 當(dāng)初房東買入時的評估價和現(xiàn)在的評估價之間的差額個人所得稅 1% 房產(chǎn)證滿5年，房東在本地唯一 一套住房可以免交另外拆遷房房東這邊免稅的。買方交的：契稅 1% 要是房子面積大于144平方就是3%評估費用 0.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費 面積*6登記費 80元土地登記費 18產(chǎn)證加急費 150保管費他項權(quán)證費 180基本都是就這么多了，還有中介費 買賣雙方各1%這個是按成交價的。要解壓，解壓后再做房屋評估，然后二次抵押

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• 問 二手房定金一般多少? 二手房買房定金一般交多少錢
  答

  定金是簽訂合同的擔(dān)保，一旦合同簽訂定金應(yīng)為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付**款30萬，包括定金在內(nèi)。拓展資料：提醒置業(yè)者購買二手房時注意幾個細節(jié)：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

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