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• 131****8449

  房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:49:16
• 141****7271

  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 148****6788

  延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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相關(guān)問題

• 問 房子裝修了還能退房嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費(fèi)能不能退？
  答

  退房四步走:第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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• 問 退房賠償裝修費(fèi)嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費(fèi)能退嗎？
  答

  退房四步走:第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。所以,你可以對比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會比較麻煩.

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• 問 ??退房賠償裝修費(fèi)嗎？因開發(fā)商原因，業(yè)主要退房，裝修費(fèi)能不能退？
  答

  設(shè)計形式玄關(guān)可以通過二次裝修，設(shè)計合理，精心布置的入口節(jié)目主持人是窗口的生活不僅是品質(zhì)，也更實(shí)用的功能做到這一點(diǎn)。所以，富有想象力的設(shè)計往往體現(xiàn)在這些細(xì)微之處。其設(shè)計形式多種多樣。目前，主要在以下幾個方面：低柜分區(qū)類型即低形矮臺來限定空間，以低內(nèi)閣成型家具的形式，使快門，無論是儲片項(xiàng)目，但也起到了空間功能的劃分。透明玻璃裝飾著大屏幕玻璃蓋盒，或在夾板鑲嵌裝飾貼紙旁邊的表面噴砂玻璃，壓花玻璃等透明材料，任一單獨(dú)的較大的空間，同時保持了整個空間的完整性。格柵衛(wèi)平型主要通過與不同花格圖案的空木格柵屏作隔斷，既簡單又優(yōu)雅的韻味，同時也產(chǎn)生互補(bǔ)透明的和隱蔽的。半開半罩式被切斷，完全覆蓋設(shè)計的下部。兩側(cè)隱藏分區(qū)不能透明，開口的上端，通過天花板的天花板彼此連接。半開放式的半隱式隔墻高度大多升。 5M，通過凹凸變化的線條，掛壁畫或使用排列在救災(zāi)等裝飾物，從而達(dá)到濃厚的藝術(shù)效果。柜貨架一半半機(jī)架機(jī)箱。在對使用上部的透明框架的形式擱板裝飾，櫥柜的下部;或?qū)ΨQ形式設(shè)置柜件，中部透明的形式;或不規(guī)則手段，虛，實(shí)，散的和諧與對方，以鏡面，挑了多種藝術(shù)形式，如空氣，并通過一體化設(shè)計，園林綠化，實(shí)用，以實(shí)現(xiàn)這兩個目標(biāo)。門廊有兩種方式，“硬肩”和“軟高考”很難入口分為：“完全切斷門廊”，“一半切斷門廊?！癧全文]意味著你切斷入口玄關(guān)的設(shè)計為全幅。從地面到屋頂。這個入口是阻斷視線的單詞的行。注意這設(shè)計是：我們1，這樣的設(shè)計會影響你的自然采光門的一部分？這是很關(guān)鍵的，如果這樣的設(shè)計使得光的一部分是暗淡的門口，然后，是多余的。有限公司2，這樣的設(shè)計會造成空間的狹窄感？這點(diǎn)也值得留意。[半]指的是入口門廊分區(qū)可采取一半或近一半的設(shè)計上的x軸或y軸的區(qū)域。這種設(shè)計在一定程度上對上述事項(xiàng)的概率會降低。入口半分割部也可以是透明的玻璃，從地面到**上方，但是，由于在視覺上半分區(qū)。因此，仍然包括半停產(chǎn)的地方。軟入口：指的是材料和其他區(qū)域處理的基礎(chǔ)上，在該平面上的方法。分為：天花劃分，墻面劃分和地面劃分。

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• 問 房子裝修了還能退房嗎
  答

  開發(fā)商交樓都有一個交樓標(biāo)準(zhǔn).移交給購房者的必須符合交樓標(biāo)準(zhǔn).你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用"的情況因此,你要以"不符合交樓標(biāo)準(zhǔn)"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.當(dāng)退房的要求比較難實(shí)現(xiàn)時,就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實(shí)現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對廚房/衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈送家用電器;清理油膩污跡;送管理費(fèi)等等.另外,取證是非常重要的

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• 問 開發(fā)商跑路，還能退房嗎
  答

  購房者遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。李曉寧律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。北京栩銳律師事務(wù)所：如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！緢F(tuán)結(jié)力量大 分步交 涉維,權(quán)】在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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