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• 134****7088

  開發(fā)商退還房款 　　
  
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:12:56
• 144****9336

  15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 　　
  
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:12:51
• 146****2956

  買房人發(fā)出退房通知
  
  1、買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。
  
  2、如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。
  
  3、因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:12:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房一定要催告嗎?退房需要什么流程和手續(xù)？
  答

  一、買房人發(fā)出退房通知1、買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。2、如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。3、因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 　　買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 三、開發(fā)商退還房款 　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

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• 問(wèn) 退房一定要催告嗎?
  答

  兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

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• 問(wèn) 退房一定要催告嗎?退房需要滿足什么條件，退房的理由有哪些？
  答

  可以退的，只要用對(duì)方法先說(shuō)觀點(diǎn)，不管是定金還是訂金，開發(fā)商都不想退給你，不會(huì)因?yàn)閷懙氖怯喗鹁蜁?huì)退給你，也不因?yàn)槭嵌ń鹁筒粫?huì)不退給你。所以不用擔(dān)心支付的是哪個(gè)“ding”金，只要辦法多，什么錢都能退。比如，定金交了，合同也簽訂了，又找不到開發(fā)商問(wèn)題所在，那定金能不能退？答案是能，真想退的話，找專業(yè)人士就好啦，比如我。

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• 問(wèn) ??退房一定要催告嗎?退房需要滿足什么條件，退房的理由有什么？
  答

  1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%。（另有約定的按約定）2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果開發(fā)商存在過(guò)錯(cuò)，造成您的相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失等，您可以找開發(fā)商主張賠償權(quán)利，賠償自己所受到的損失。

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• 問(wèn) 開房一定要退房嗎？
  答

  退房時(shí)不需要開房時(shí)用的身份證本人去退就行，只要有住房押金條即可退房。　　所謂“24小時(shí)退房制”，就是說(shuō)每天6時(shí)至14時(shí)入住的客人，次日離店時(shí)可延遲退房至14時(shí)，而14時(shí)以后入住的客人，只要在酒店不超過(guò)24小時(shí)，則只按一天時(shí)間計(jì)費(fèi)。而傳統(tǒng)的“12點(diǎn)退房”酒店慣例，則要求客人不管幾點(diǎn)入住，均須于次日12時(shí)退房。

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