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• 137****6307

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房
  　　第實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕值超3%;
  　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;
  　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
  　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);
  　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;
  　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;
  　　第七購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;
  　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)
  綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

  查看全文↓ 2019-10-05 11:53:48
• 156****0830

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。
  　　1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。
  　　2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
  　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  　　7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　(一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房
  　　驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：
  　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符
  　　2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位
  　　3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符
  　　驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)
  　　交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。
  　　現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同。
  　　這里提醒大家，對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)?！　?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱
  　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對(duì)購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:53:41
• 145****5190

  
  房屋質(zhì)量有問題，有兩種情況可以退房：
  
  一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。
  
  購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購房者仍可主張權(quán)利。
  
  二是，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。
  
  驗(yàn)房除了房屋質(zhì)量還要注意什么？
  
  驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分。切記不可沒有驗(yàn)房就收房
  
  書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書新建商品住宅質(zhì)量保證書新建商品住宅使用說明書》。
  
  現(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;4、合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
  
  律師建議：驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-05 11:53:34

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• 問 門相撞可以要求退房嗎？驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)哪些情況可以要求退房？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;　　第七購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??違反規(guī)劃可以退房嗎？驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況可以要求退房？
  答

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%?！　?、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。　　4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 門相撞可以要求退房嗎
  答

  只有兩種情況可以退房，一直房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，二是購房合同中約定的可退房的情況。你這個(gè)屬于整改范圍，就是要求開發(fā)商整改好后你再收樓。

  全部4個(gè)回答>
• 問 違反規(guī)劃可以退房嗎？驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)哪些情況可以要求退房？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;　　第七購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??不能提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,可以退房嗎？驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況可以要求退房？
  答

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。　　1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%?！　?、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房　　驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符　　2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位　　3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符　　驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)　　交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。　　現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)?！　?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對(duì)購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

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