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• 145****2962

  既然已經(jīng)簽訂合同，雙方就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行，如果銀行違約則承擔(dān)違約責(zé)任。
  另外，如果不是由于您的原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，您可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。
  所以，你可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:46:28
• 151****5487

  《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  根據(jù)上述規(guī)定，如果未出現(xiàn)購房合同中約定的可以退房的事由，一般是不能退房的，但如果開發(fā)商或者上家違約，導(dǎo)致約定退房事由出現(xiàn)的，由于購房合同被解除，開發(fā)商或上家從您處取得的所有購房款項均應(yīng)返還您。
  您申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給您。然后，您應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  以上建議供您參考。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:46:25
• 156****8001

  可以分幾種情況：
  
  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
  
  2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；
  
  3.如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。
  
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 11:46:22

相關(guān)問題

• 問 貸款已發(fā)放可以退房嗎？貸款已經(jīng)下來想退房怎么辦？
  答

  這個是比較麻煩的事，估計開發(fā)商是不會同意的，你要找好買房的房主愿意買你的房子，再和開發(fā)商溝通，只要他同意在變更表上蓋章，剩下的事由你來辦，這樣還差不多。但辦的程序很復(fù)雜，首先要還掉銀行的貸款，再到房產(chǎn)局申請注銷合同，注銷申請表在開發(fā)商處蓋章后再到房產(chǎn)局注銷，然后帶著要買你房子的人到開發(fā)商處簽訂合同，就差不多了。

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• 問 貸款已發(fā)放可以退房嗎
  答

  在房屋買賣關(guān)系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個房屋購買流程中起著至關(guān)重要的作用。現(xiàn)如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現(xiàn)在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購房人在法律咨詢中問，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認為，退房實際上是買家作為購房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關(guān)系，因此，認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系，所以對買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機構(gòu)、個人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利?！　∷裕灰霈F(xiàn)了買家有權(quán)依法解約的情形，不管買家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。那么退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認識肯定是不對的。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。購買房屋是人生中的大事，由于購買房屋程序比較復(fù)雜，很容易出現(xiàn)糾紛。希望廣大的購房者在房屋買賣時出現(xiàn)不是很了解的問題時應(yīng)及時咨詢律師，以免個人權(quán)益受到損害。

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• 問 ??貸款已發(fā)放可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？
  答

  可以申請?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費用。銀行是鼓勵借款者提前還款的，至于有沒有違約金會在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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• 問 貸款已發(fā)放可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能不能退？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。　　(八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。　　(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行?！　〉谝徊剑嘿彿空甙l(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。　　第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??貸款下來后能退房嗎？按揭買了套房子，貸款已經(jīng)下來了，還可以退房嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

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