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• 157****6397

  都找誰驗房的？

  查看全文↓ 2020-12-22 14:34:39
• 155****9048

  各地驗房項目都差不多。
  
  驗房的主要項目：
  
  1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
  
  2、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。3、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
  
  驗房應注意
  
  1、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
  
  2、門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象、推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。
  
  3、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:55:06
• 147****6536

  個人感覺還是不錯的，他們的服務很好，工作也很認真，如果要驗房可以考慮他們

  查看全文↓ 2019-10-04 13:55:02
• 157****6070

  多次喊出“活下去”口號的萬科，2018年交出了一份不錯的答卷。公告顯示，萬科2018年實現(xiàn)銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.3%；實現(xiàn)銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。
  
  但在萬科超6000億銷售成績的背后，是工程事故頻發(fā)、業(yè)主有關房屋質量問題投訴接連不斷。這讓人不禁質疑，龍頭房企萬科這是怎么了？
  
  作家向萬科郁亮連發(fā)五封公開信質疑萬科房質量
  
  
  
  近日，暢銷書作家張艷華給萬科董事長郁亮連發(fā)三封公開信，信中直指萬科玉鳥流蘇產(chǎn)業(yè)園的房屋質量有嚴重問題——“一大半的商戶都漏水，我家**嚴重。樓宇四面墻體全面開花，堵了西墻，補東墻，室內(nèi)空調、電器也“下雨”，木柜都在腐爛，白蟻成群，房屋長期維修中。” “這里的房子從建成到現(xiàn)在，十年來一直有漏水問題，但是萬科產(chǎn)城公司為了業(yè)績、招租，一直向客戶隱瞞。”
  
  據(jù)公開信內(nèi)容，張艷華從企業(yè)高管職位辭職后，在杭州良渚文化村開設一家700平米的書吧。但這家書吧自從2016年10月裝修好到現(xiàn)在一直未正常營業(yè)，原因是房屋嚴重漏水。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:54:58
• 153****8114

  
  2013年5月，孫先生與青島某開發(fā)商簽訂了預售合同，買下一套約定面積為89㎡的小套三新房，但交房時發(fā)現(xiàn)這套房屋的實際產(chǎn)權面積只有81㎡，誤差高達8.99%。
  
  **終，孫先生通過法律途徑成功退房，開發(fā)商賠償了孫先生貸款利息、**款的存款利息以及契稅等。對于房屋面積誤差比絕對值超過3%之后，法律是如何規(guī)定的？若需退房，該如何做？
  
  
  
  
  
  一、房屋面積是誰來測量
  我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的購買面積以及實際面積（購買面積+公攤面積）等等。這些數(shù)據(jù)來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。
  
  
  
  注：有的開發(fā)商會耍一些小把戲，可能測繪師測繪出來的面積比實際面積要大一些，等房子到手之后，會發(fā)現(xiàn)房子“縮水”了，所以自己在收房之前要自己親自檢查，房屋實際面積與合同是否一致，我們不惡意揣測別人，但是也要維護自己的合法利益。在交房驗房時驗房師傅測量的面積將會是實際使用面積。
  
  
  
  二、房屋面積誤差超3%可退房
  房屋面積存在誤差是不可避免的，面積誤差比如何計算呢？在購房合同中有購買面積（戶型面積）以及實際面積（購買面積+公攤面積）之分，在計算這個比值時使用的是實際面積；另一數(shù)值是在房產(chǎn)證中的實際面積。具體計算公式如下：
  
  面積誤差比=(購房合同中實際面積-房產(chǎn)證中實際面積)/購房合同中實際面積
  
  由于兩個實際面積存在大小差異，計算時可能會出現(xiàn)負值現(xiàn)象，通常狀況下面積誤差比采用的是上述公式中計算結果的絕對值(正數(shù))，也就是常說的“面積誤差比絕對值”。
  
  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令〖2001〗第88號)規(guī)定，從2003年2月1日起，買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：
  
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持；
  
  3、面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。
  
  
  
  三、如何退房
  1、買房人發(fā)出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任；
  
  
  
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；
  
  3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:54:53
• 132****0854

  世間**痛苦的事莫過于
  
  裝修完發(fā)現(xiàn)水電插座不夠用！
  
  而插排不但耗電，長時間用容易接觸不良，
  
  關于水電插座，就一句話：
  
  
  
  合理安排，宜多不宜少！
  
  
  
  
  
  PART1
  
  客廳
  
  
  
  
  
  
  
  1、沙發(fā)外邊**起碼得留下手機充電和電腦接口。80、90后喜歡在沙發(fā)旁邊放落地燈，還有南方家庭冬天喜歡用電爐烤火，也可以多預留一兩個插座；
  
  
  
  2、電視墻需要電視、機頂盒插座、天線和網(wǎng)線接口。我家換寬帶電視時因為沒有預留的網(wǎng)線接口，安裝師傅在天花板繞了半個圈才把網(wǎng)線牽進來，麻煩還不美觀；
  
  
  
  3、空調插座是常規(guī)必備的。每個開發(fā)商都會給你裝好那個插座，因為空調的電線要粗一點，請驗房師的時候要注意下插座是否符合標準；
  
  
  
  4、除了以上這些常規(guī)的，客廳里還需要在空檔的地方備下1-2個插座，有備無患。用于飲水機、加濕器、跑步機、柜式空調，甚至以后孩子可能要學的電子琴。>0元搞定全屋設計
  
  
  
  PART2
  
  廚房
  
  
  
  
  
  
  
  1、常規(guī)廚電的插座一定要必備。如：油煙機，熱水器，電飯鍋，電烤箱，微波爐，豆?jié){機等。
  
  
  
  2、水龍頭上邊或水槽下**好安一個插座，用做凈水器插電。當初老爸在水龍上多裝了一個插座，后面買凈水器的時候不知道多方便?，F(xiàn)在越多越多人注重健康養(yǎng)身，像凈水器、消毒柜、榨汁機之類的廚電，以后說不定就是家庭必備了。
  
  
  
  3、另外再預留1個插座，用于燒開水或者換電氣灶。
  
  
  
  PART3
  
  餐廳
  
  
  
  
  
  
  
  1、餐廳安2個插座差不多了，用于火鍋和冰箱?，F(xiàn)在很多業(yè)主會用地插來插火鍋，這樣雖然**方便，但質量有好有壞，要擦亮眼睛買。
  
  
  
  PART4
  
  衛(wèi)生間
  
  
  
  
  
  
  
  1、洗漱臺旁有倆插座就夠了，一個是電吹風一個是電刮胡刀。偶爾給電動牙刷充充電什么的。
  
  
  
  2、馬桶旁邊安一個插座，畢竟，智能馬桶的好處只有你用過了才知道~
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:54:49

相關問題

• 問 青島房師傅驗房公司怎么樣?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房師嗎？
  答

  業(yè)主在整個購房過程中與開發(fā)商都是信息不對稱的，消費者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對于大多數(shù)購房者來說對于房產(chǎn)開發(fā)是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質量問題，并且在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進搬出也會降低生活品質。況且實際情況是，很多開發(fā)商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業(yè)主。這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。首先，是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業(yè)的房屋質量查驗專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費者提供服務。再者，對于業(yè)主來講，驗房過程是個很好的學習房屋知識，了解自己未來生活環(huán)境的機會。所以，顧客不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。

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• 問 青島房師傅驗房公司怎么樣?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房師嗎
  答

  正規(guī)驗房公司出具的驗房報告，正常情況下開發(fā)商都會認可他們的查驗出得房屋問題，正規(guī)開發(fā)商會很快要求施工單位來修的。其實開發(fā)商出錢讓施工單位建的是合格的房子，不合格的修和賠都是施工單位出錢。錢這時候還在開發(fā)商手里，賠出的錢都會扣出來，開發(fā)商不會心痛！如果你入住后發(fā)現(xiàn)的問題，他們是能拖就拖！因為這時的施工單位已經(jīng)撤出小區(qū)。不會為你一個事就來修的，要等到問題足夠多了才來修一次！你想會到什么時候？如果你收房前沒有驗房后期你發(fā)現(xiàn)問題，你要是想向開發(fā)商索賠，那就更麻煩了。1、因為你已入住，有些問題是說不清誰造成的。收房前沒有驗房，無法確定責任劃分，2、收房后說明房屋沒有問題這時候錢都給施工單位了。留下的那點保證金，要是索賠的購房戶多，不知道你能不能搶到！這時候是開發(fā)商自己往外掏錢，你說你能容易嗎？房師傅驗房公司建議您：驗房不但前期你可以了解自己房屋的具體情況，而且便于你后期的裝修工作。別因為“基礎”不好，而影響裝修質量。

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• 問 房師傅驗房怎么樣
  答

  好像房師傅在北京好多小區(qū)都去過，挺出名的。

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• 問 房師傅驗房怎么樣?
  答

  我**近剛找房師傅驗了房，我認為房師傅是現(xiàn)在驗房做的**專業(yè)的，第一他們的驗房師都是持證上崗，技術有保證，其次他們的工具也很專業(yè)，他們有的工具好多小的驗房公司都沒有，要找驗房還是找規(guī)范的大公司

  全部3個回答>
• 問 房師傅驗房怎么樣
  答

  **近剛找房師傅驗了房,我認為房師傅是現(xiàn)在驗房做的**專業(yè)的,第一他們的驗房師都是持證上崗,技術有保證,其次他們的工具也很專業(yè),他們有的工具好多小的驗房公司都沒有,要找驗房還是找規(guī)范的大公司

  全部3個回答>