已有5個(gè)回答

• 142****9303

  正規(guī)驗(yàn)房公司出具的驗(yàn)房報(bào)告，正常情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì)認(rèn)可他們的查驗(yàn)出得房屋問(wèn)題，正規(guī)開(kāi)發(fā)商會(huì)很快要求施工單位來(lái)修的。
  其實(shí)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)讓施工單位建的是合格的房子，不合格的修和賠都是施工單位出錢(qián)。錢(qián)這時(shí)候還在開(kāi)發(fā)商手里，賠出的錢(qián)都會(huì)扣出來(lái)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)心痛！
  如果你入住后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，他們是能拖就拖！因?yàn)檫@時(shí)的施工單位已經(jīng)撤出小區(qū)。不會(huì)為你一個(gè)事就來(lái)修的，要等到問(wèn)題足夠多了才來(lái)修一次！你想會(huì)到什么時(shí)候？
  如果你收房前沒(méi)有驗(yàn)房后期你發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你要是想向開(kāi)發(fā)商索賠，那就更麻煩了。1、因?yàn)槟阋讶胱。行﹩?wèn)題是說(shuō)不清誰(shuí)造成的。收房前沒(méi)有驗(yàn)房，無(wú)法確定責(zé)任劃分，2、收房后說(shuō)明房屋沒(méi)有問(wèn)題這時(shí)候錢(qián)都給施工單位了。留下的那點(diǎn)保證金，要是索賠的購(gòu)房戶多，不知道你能不能搶到！這時(shí)候是開(kāi)發(fā)商自己往外掏錢(qián)，你說(shuō)你能容易嗎？
  房師傅驗(yàn)房公司建議您：驗(yàn)房不但前期你可以了解自己房屋的具體情況，而且便于你后期的裝修工作。別因?yàn)椤盎A(chǔ)”不好，而影響裝修質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-09-24 04:59:48
• 133****7637

  驗(yàn)房是一間房子在裝修完畢之后十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，謹(jǐn)慎的收房驗(yàn)房會(huì)極大程度的方便以后的房屋裝修，那么如果請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司來(lái)驗(yàn)房的話，驗(yàn)房怎么收費(fèi)？這些東西大家是必須要了解到的。
  
  ?
  
  首先，在驗(yàn)房的過(guò)程中考慮到請(qǐng)的是驗(yàn)房公司，所以首先要考慮到驗(yàn)房公司的正規(guī)性和權(quán)威性，并且要了解清楚驗(yàn)房怎么收費(fèi)的，目前驗(yàn)房的價(jià)格有幾百元驗(yàn)房的，也有低至幾十元就幫你驗(yàn)房的。所以在這一點(diǎn)上一定要請(qǐng)專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房公司。
  
  前期在尋找驗(yàn)房公司的時(shí)候，務(wù)必要了解清楚的是該公司在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)水平以及其他用戶的反饋，這些了解清楚過(guò)后，再去考慮驗(yàn)房怎么收費(fèi)。
  
  并且要了解驗(yàn)房公司屬于第三方，如果在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了瑕疵，是必須通知客戶的。并且還要向雇主提供一些專業(yè)性的意見(jiàn)。如果你在找驗(yàn)房公司的時(shí)候，只考慮到驗(yàn)房怎么收費(fèi)的話，很容易就碰到一些不正規(guī)、沒(méi)有權(quán)威性的厭煩公司。這也對(duì)你驗(yàn)房工作造成了困難。
  
  總之，要事先去了解好驗(yàn)房公司所屬的這個(gè)行業(yè)，并且要知道驗(yàn)房師不是任何人都能夠勝任的，一定要看清楚驗(yàn)房師的專業(yè)性。而一般驗(yàn)房公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按每平米來(lái)計(jì)算，如果你的房子位于廣東，面積大概一百平方，那么驗(yàn)房費(fèi)用就在400~600元。
  
  而根據(jù)每個(gè)地方房?jī)r(jià)的不一樣，驗(yàn)房怎么收費(fèi)驗(yàn)房公司在驗(yàn)房怎么收費(fèi)上是根據(jù)各地的行情來(lái)看，總而言之，收費(fèi)不是看驗(yàn)房公司的第一標(biāo)準(zhǔn)，一定要謹(jǐn)慎挑選驗(yàn)房公司的權(quán)威性和正規(guī)合法性了，然后，再看公司派給你的驗(yàn)房師的業(yè)務(wù)水平了。?

  查看全文↓ 2019-09-24 04:59:42
• 148****4137

  個(gè)人感覺(jué)還是不錯(cuò)的，他們的服務(wù)很好，工作也很認(rèn)真，如果要驗(yàn)房可以考慮他們

  查看全文↓ 2019-09-24 04:59:36
• 151****8274

  沒(méi)有第一時(shí)間學(xué)習(xí)交流的多軍朋友，也可以識(shí)別文末知識(shí)星球二維碼加入或者點(diǎn)擊加入獲取資料和經(jīng)驗(yàn)。
  
  2018/04/04 22:31
  
  匿名用戶 提問(wèn)：難道是羅尼？
  
  不是。羅尼文筆不行。
  
  
  
  2018/04/04 22:30
  
  匿名用戶 提問(wèn)：歐大您好！近期一親戚到開(kāi)發(fā)商處接收新房，在離開(kāi)時(shí)，因第三方驗(yàn)房人員疏忽，把新房電源拉閘，結(jié)果導(dǎo)致包括兩位老人在內(nèi)一家四口被困電梯。后來(lái)在電梯里呼救保安物業(yè)，又遇到極不專業(yè)的監(jiān)控室負(fù)責(zé)人員瞎折騰，**后一直等到事故發(fā)生四十多分鐘后才把人放出來(lái)。——老人有病，又受了驚嚇……住了幾天醫(yī)院。（費(fèi)用走醫(yī)保全報(bào)銷(xiāo)了）其他三人無(wú)礙。想請(qǐng)教此事該如何處理？開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在愿意賠償三個(gè)月物業(yè)費(fèi)，除此之外，物業(yè)贈(zèng)送五年室內(nèi)設(shè)施免費(fèi)維修和一次新房保潔。您覺(jué)得這樣賠償是否得當(dāng)？謝謝！
  
  可以再要多一點(diǎn)。但也就這樣了，別獅子大開(kāi)口，超出經(jīng)理的權(quán)限。
  
  
  
  2018/04/04 22:30
  
  匿名用戶 提問(wèn)：同行有兩張金卡，1張白金，是否要銷(xiāo)兩張，以便于以后申卡
  
  可以
  
  
  
  2018/04/04 22:29
  
  匿名用戶 提問(wèn)：-為什么我不能當(dāng)你男朋友 因?yàn)槲也粔驇泦?帥能當(dāng)飯吃嗎-你錯(cuò)了 女人找男朋友不一定要長(zhǎng)得帥的 但是一定要找自己喜歡的-那你告訴我 你喜歡什么樣的-我喜歡帥的
  
  老段子。
  
  
  
  2018/04/04 22:29
  
  匿名用戶 提問(wèn)：歐神，上海這里大場(chǎng)板塊還有希望起來(lái)嗎？還有房子在這里
  
  有，等機(jī)場(chǎng)拆。
  
  
  
  2018/04/04 22:29
  
  匿名用戶 提問(wèn)：武漢的“硬過(guò)”是什么意思呢？
  
  就是字面意思。收費(fèi)項(xiàng)目。
  
  
  
  2018/04/04 22:29
  
  匿名用戶 提問(wèn)：求歐大安慰。把已有100多信用貸臨時(shí)借過(guò)橋全部結(jié)清了，養(yǎng)了一個(gè)月征信，這個(gè)月開(kāi)始新一輪申請(qǐng)，結(jié)果第一筆華夏銀行就悲劇了。太傷心了，難道是征信更新后出幺蛾子了么。哎。
  
  沒(méi)事，繼續(xù)努力。
  
  
  
  2018/04/04 22:28
  
  匿名用戶 提問(wèn)：歐大，您的文集，賣(mài)房篇是哪篇？翻了半天，實(shí)在不好意思。麻煩問(wèn)下??
  
  沒(méi)寫(xiě)過(guò)
  
  
  
  2018/04/04 22:28
  
  匿名用戶 提問(wèn)：美團(tuán)哪個(gè)部門(mén)比較有潛力？做一個(gè)部門(mén)的城市負(fù)責(zé)人有前途嗎？
  
  投資部**有潛力。一般，任務(wù)背到死。
  
  
  
  2018/04/04 22:28
  
  匿名用戶 提問(wèn)：歐神，對(duì)增值稅17%,11%下調(diào)至16%,10%怎么看？真的降低了嗎
  
  真的
  
  
  
  2018/04/04 22:28
  
  匿名用戶 提問(wèn)：匿名用戶 提問(wèn)：目前“老破小”成交占60%的局面，主要是次新被稅費(fèi)和限購(gòu)極度壓制。如果調(diào)控放開(kāi)，次新成交量有可能增加10倍。而老破小增幅不大。歐大，俺說(shuō)的是南京… 南京沒(méi)有“普通住房”的概念……1，如果想讓次新增加10倍，需要怎樣放開(kāi)“調(diào)控”？二套房也可以三成**？2，南京老破小和次新的稅費(fèi)基本差不多，但交易價(jià)格多數(shù)在160萬(wàn)區(qū)間，所以我感覺(jué)總價(jià)約束明顯嘛。這不就是普通百姓窮么…只能出的起160總價(jià)，結(jié)果只能買(mǎi)老破小了……請(qǐng)問(wèn)歐大，俺的感覺(jué)對(duì)不對(duì)？
  
  南京的大房子，小房子，交易稅費(fèi)和限制完全一樣么？？誰(shuí)來(lái)懂行說(shuō)說(shuō)。
  
  
  
  2018/04/04 22:26
  
  匿名用戶 提問(wèn)：水庫(kù)的核心科技是？
  
  構(gòu)建以房貸為核心的資產(chǎn)組合包
  
  
  
  2018/04/04 22:26
  
  匿名用戶 提問(wèn)：祖師爺，你的學(xué)習(xí)模式是怎么樣的
  
  T-1再組合
  
  
  
  2018/04/04 22:26
  
  匿名用戶 提問(wèn)：?jiǎn)柫薭j出租司機(jī)，可以路邊順手打車(chē)(不用app約車(chē))，然后手機(jī)掃碼支付，看了一下是滴滴的，可刷xyk，師傅說(shuō)倆小時(shí)到賬，沒(méi)賬期沒(méi)手續(xù)費(fèi)，初步推測(cè)清算費(fèi)用應(yīng)該是滴滴出的，，是不是可以挖掘一下？
  
  就是支付寶掃碼小卡片，沒(méi)科技含量。限量500元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 04:59:33
• 158****5103

  世間**痛苦的事莫過(guò)于
  
  裝修完發(fā)現(xiàn)水電插座不夠用！
  
  而插排不但耗電，長(zhǎng)時(shí)間用容易接觸不良，
  
  關(guān)于水電插座，就一句話：
  
  
  
  合理安排，宜多不宜少！
  
  
  
  
  
  PART1
  
  客廳
  
  
  
  
  
  
  
  1、沙發(fā)外邊**起碼得留下手機(jī)充電和電腦接口。80、90后喜歡在沙發(fā)旁邊放落地?zé)?，還有南方家庭冬天喜歡用電爐烤火，也可以多預(yù)留一兩個(gè)插座；
  
  
  
  2、電視墻需要電視、機(jī)頂盒插座、天線和網(wǎng)線接口。我家換寬帶電視時(shí)因?yàn)闆](méi)有預(yù)留的網(wǎng)線接口，安裝師傅在天花板繞了半個(gè)圈才把網(wǎng)線牽進(jìn)來(lái)，麻煩還不美觀；
  
  
  
  3、空調(diào)插座是常規(guī)必備的。每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)給你裝好那個(gè)插座，因?yàn)榭照{(diào)的電線要粗一點(diǎn)，請(qǐng)驗(yàn)房師的時(shí)候要注意下插座是否符合標(biāo)準(zhǔn)；
  
  
  
  4、除了以上這些常規(guī)的，客廳里還需要在空檔的地方備下1-2個(gè)插座，有備無(wú)患。用于飲水機(jī)、加濕器、跑步機(jī)、柜式空調(diào)，甚至以后孩子可能要學(xué)的電子琴。>0元搞定全屋設(shè)計(jì)
  
  
  
  PART2
  
  廚房
  
  
  
  
  
  
  
  1、常規(guī)廚電的插座一定要必備。如：油煙機(jī)，熱水器，電飯鍋，電烤箱，微波爐，豆?jié){機(jī)等。
  
  
  
  2、水龍頭上邊或水槽下**好安一個(gè)插座，用做凈水器插電。當(dāng)初老爸在水龍上多裝了一個(gè)插座，后面買(mǎi)凈水器的時(shí)候不知道多方便?，F(xiàn)在越多越多人注重健康養(yǎng)身，像凈水器、消毒柜、榨汁機(jī)之類的廚電，以后說(shuō)不定就是家庭必備了。
  
  
  
  3、另外再預(yù)留1個(gè)插座，用于燒開(kāi)水或者換電氣灶。
  
  
  
  PART3
  
  餐廳
  
  
  
  
  
  
  
  1、餐廳安2個(gè)插座差不多了，用于火鍋和冰箱。現(xiàn)在很多業(yè)主會(huì)用地插來(lái)插火鍋，這樣雖然**方便，但質(zhì)量有好有壞，要擦亮眼睛買(mǎi)。
  
  
  
  PART4
  
  衛(wèi)生間
  
  
  
  
  
  
  
  1、洗漱臺(tái)旁有倆插座就夠了，一個(gè)是電吹風(fēng)一個(gè)是電刮胡刀。偶爾給電動(dòng)牙刷充充電什么的。
  
  
  
  2、馬桶旁邊安一個(gè)插座，畢竟，智能馬桶的好處只有你用過(guò)了才知道~
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 04:59:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 青島房師傅驗(yàn)房公司怎么樣?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房師嗎？
  答

  業(yè)主在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商都是信息不對(duì)稱的，消費(fèi)者在僅僅看到開(kāi)發(fā)商的模型和印刷精美的銷(xiāo)售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是外行，無(wú)法檢驗(yàn)自己所購(gòu)買(mǎi)的商品是不是存在質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并且在保修期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實(shí)上，因?yàn)榉课荽嬖诘膯?wèn)題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問(wèn)題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會(huì)降低生活品質(zhì)。況且實(shí)際情況是，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問(wèn)題不聞不問(wèn)，**終苦的還是業(yè)主。這里，我們主要從買(mǎi)方的角度談一談買(mǎi)房前的驗(yàn)房的必要性。首先，是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買(mǎi)房是許多人一生中**大投資，買(mǎi)方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢？大多數(shù)買(mǎi)方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買(mǎi)方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。其次，老百姓花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，有的人甚至一輩子的積蓄購(gòu)買(mǎi)了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量查驗(yàn)專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。再者，對(duì)于業(yè)主來(lái)講，驗(yàn)房過(guò)程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來(lái)生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。所以，顧客不單是請(qǐng)了個(gè)驗(yàn)房師，而是請(qǐng)了個(gè)房屋顧問(wèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)找誰(shuí)驗(yàn)房? 新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房師嗎
  答

  一般自己就可以搞定?！　⌒路拷环繒r(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了?！　∽⒁馐马?xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！　? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房怎么驗(yàn)房? 新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢(qián)，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房師怎么找? 請(qǐng)問(wèn)專業(yè)的驗(yàn)房師怎么找？
  答

  驗(yàn)房是我們從開(kāi)發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬(wàn)不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒(méi)有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗(yàn)房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗(yàn)房公司是否有依法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，宣傳與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗(yàn)房公司是否專業(yè)！ 驗(yàn)房注意事項(xiàng)參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 6.測(cè)墻壁空中 用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 7.鏡子 用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過(guò)油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。 9.檢查防盜門(mén) 有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。 10.檢查門(mén)窗 密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道等，再看門(mén)、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房需要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師嗎?去哪找驗(yàn)房師？
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  新房驗(yàn)收可不是一件小事，要是有些房屋問(wèn)題沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來(lái)入住后的生活帶來(lái)很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來(lái)看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書(shū)一表”(《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見(jiàn)到“兩書(shū)一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、**后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書(shū)”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗(yàn)防水防水是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問(wèn)題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問(wèn)題。深度技巧四：驗(yàn)地平驗(yàn)地平即是丈量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門(mén)口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門(mén)口離地上0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來(lái)說(shuō)，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門(mén)窗檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的**好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過(guò)檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)門(mén)通常要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問(wèn)題存在。如果自己不能驗(yàn)房，建議你要求專業(yè)第三方驗(yàn)房公司驗(yàn)房師為您查驗(yàn)房屋，出具正式驗(yàn)房報(bào)告，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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