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• 138****9422

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:47:03
• 135****2018

  新房交房驗收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)來驗收。
  　　一、驗收
  　　精裝房的驗收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。
  　　毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。
  　　二、墻體
  　　冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對 墻體有問題的地方可做標(biāo)記。
  　　三、地面
  　　地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。
  　　四、層高
  　　層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層

  查看全文↓ 2019-03-28 16:46:59
• 151****1557

  新房帶裝修交付已經(jīng)是大趨勢了。那么新房帶裝修交房時我們驗收房屋，應(yīng)該怎么驗?zāi)?？主要驗收哪些部分呢?br/>
  驗房時帶齊如下工具 ：
  
  1)、1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道； 2)、1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓，空鼓錘也可以；3)、1只塞尺——用于測裂縫的寬度； 4)、1只5米卷尺——用于測量房子的凈高 ；5)、1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通； 6)、1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)。
  
  點擊打開原圖
  
  主要驗收部位：
  
  一、電路驗收
  
  1、電箱檢查： 電箱是整個電工驗收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查、外觀檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。
  
  2、電器運(yùn)行檢查：檢查電器的安裝情況，首先關(guān)掉電箱的總開關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動，或者掉落的情況。
  
  3、開關(guān)插座檢查：在檢查開關(guān)時，重點檢查開關(guān)外觀是否損壞、對應(yīng)電器是否運(yùn)行良好。
  
  4、檢查插座：同樣是先檢查外觀，此外通過驗電器檢查插座的接線是否正確。
  
  
  
  
  
  
  二、水路驗收
  
  1、給水工程檢查：水路包括給水工程和排水工程，在檢查給水工程時，要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗收時須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。
  
  2、排水工程檢查：排水工程驗收應(yīng)該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān)，并檢查排水是否正常。
  
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  三、墻面、地面裝修驗收
  
  1、檢查墻、地面外觀：墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻；用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題。
  
  2、檢查墻面垂直平整度：用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測。檢測時將檢測尺左側(cè)靠近被測面，觀察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。
  
  
  
  
  3、檢查墻、地面空鼓：抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)觀察與檢查墻、地面的空鼓現(xiàn)象，以免日后生活中出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象的發(fā)生。
  
  四、門窗驗收
  
  門窗的驗收工作主要是通過外觀檢查、邊框檢查、門窗鎖檢查和開啟檢查。重點檢查門窗開關(guān)是否平穩(wěn)和門窗鎖緊后是否有異?；蝿?。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-28 16:46:53

相關(guān)問題

• 問 新房交付如何驗房?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 ??交房如何驗房？需要找專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  是真的有必要，他們有經(jīng)過專業(yè)的驗房技能培訓(xùn)，有專門的工具，**主要是他們有驗房經(jīng)驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現(xiàn)什么問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業(yè)的驗房師陪同。我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的，經(jīng)過查驗，真的發(fā)現(xiàn)的不少問題，如果是自己去驗收，就真的發(fā)現(xiàn)不了

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• 問 交房時找誰驗房? 新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房師嗎
  答

  一般自己就可以搞定。　　新房交房時候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。　　注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個燈和開關(guān)　　6 檢查每一個水龍頭　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  全部3個回答>
• 問 驗房平方米是怎么算的?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  通常是業(yè)主委驗房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗房師按照中國政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項目或裝修裝修項目進(jìn)行檢測，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗房師的房屋檢查價格通常根據(jù)房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價格為2-3元/平方米。　　雖然驗房公司的驗房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術(shù)，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗房師行業(yè)仍然不成熟，驗房公司的資格與驗房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞?！　‘?dāng)然，每個驗房公司的檢查員的專業(yè)驗房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個專業(yè)驗房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到城市房價的影響，并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專業(yè)驗房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價格通常根據(jù)房屋面積計算?！　」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費(fèi)用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算，則有必

  全部5個回答>
• 問 青島房師傅驗房公司怎么樣?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房師嗎？
  答

  業(yè)主在整個購房過程中與開發(fā)商都是信息不對稱的，消費(fèi)者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對于大多數(shù)購房者來說對于房產(chǎn)開發(fā)是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質(zhì)量問題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會降低生活品質(zhì)。況且實際情況是，很多開發(fā)商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業(yè)主。這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。首先，是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。其次，老百姓花了幾十萬甚至幾百萬，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量查驗專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。再者，對于業(yè)主來講，驗房過程是個很好的學(xué)習(xí)房屋知識，了解自己未來生活環(huán)境的機(jī)會。所以，顧客不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。

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