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新房交付如何驗(yàn)房?新房交房怎么驗(yàn)房,需要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎?

133****5117 | 2019-09-05 07:21:41

已有5個(gè)回答

  • 133****3018

    收房注意事項(xiàng)第一次買(mǎi)房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢(qián),碰到房子問(wèn)題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。
    建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
    驗(yàn)收過(guò)程
    1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
    B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
    C、《竣工驗(yàn)收備案表》
    D、面積實(shí)測(cè)表
    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
    2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
    3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

    查看全文↓ 2019-09-05 07:22:05
  • 146****4371

    專(zhuān)家建議,驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行:
    【步驟一】準(zhǔn)備工具:
    1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
    1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
    1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。
    1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。
    1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通。
    1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
    1支水筆——用于簽字。

    查看全文↓ 2019-09-05 07:22:01
  • 144****2100

      新房交房驗(yàn)收步驟如下,如果覺(jué)得需要,也可以找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)收。
      一、驗(yàn)收
      精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè),比如一些裝修材料的品牌,裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,建議購(gòu)房者收房時(shí)由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同。
      毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單,一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水:冬季是測(cè)試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單,在門(mén)縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來(lái)水管在地面上放水,水的高度不要超過(guò)2cm,試水時(shí)**好約樓下鄰居來(lái)。
      二、墻體
      冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測(cè)墻體就會(huì) 發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測(cè)除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì) 墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記。
      三、地面

    查看全文↓ 2019-09-05 07:21:56
  • 135****4580

    驗(yàn)房是一個(gè)系統(tǒng)性專(zhuān)業(yè)化的工作,第三方驗(yàn)房是從歐美傳入香港,再到深圳。深度中國(guó)驗(yàn)房有限公司以香港深度驗(yàn)房公司和深圳前?;浉酆献鲄^(qū)的深度中國(guó)驗(yàn)房有限公司的粵港澳大灣區(qū)總部為基地,結(jié)合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及深圳驗(yàn)房技術(shù)研究院規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)房工程師對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)全面查驗(yàn),出具正式驗(yàn)房報(bào)告,作為第三方依據(jù)證據(jù)、提升房屋品質(zhì)質(zhì)量滿意度和交付滿意度和服務(wù)滿意度!


    為廣大業(yè)主總結(jié)出驗(yàn)房過(guò)程中,

    你可能會(huì)忽略掉的30個(gè)問(wèn)題。

    為了更好的服務(wù)準(zhǔn)業(yè)主,

    深度驗(yàn)房在此附上驗(yàn)房師的專(zhuān)業(yè)建議,

    給廣大業(yè)主們提供一些急需的參考。














    天花板不齊整

    有些樓盤(pán)的天花板會(huì)出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺(tái)線、門(mén)框線也會(huì)出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問(wèn)題。在后期裝修過(guò)程中,可以自行修正。



    墻體不垂直

    有些樓盤(pán)則會(huì)出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問(wèn)題。這些問(wèn)題嚴(yán)重者,業(yè)主應(yīng)找開(kāi)發(fā)商洽談,如何彌補(bǔ)。



    入戶門(mén)刮傷嚴(yán)重

    業(yè)主在驗(yàn)房時(shí),也要注意觀察自己的入戶門(mén)是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問(wèn)題,甚至,有些樓盤(pán)會(huì)存在一些門(mén)鎖開(kāi)啟不靈活的問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)房時(shí)及時(shí)解決這些小問(wèn)題,避免后期給生活帶來(lái)不便。


    窗戶存在安全隱患

    有些樓盤(pán)的陽(yáng)臺(tái)窗戶會(huì)存在嚴(yán)重安全隱患,以及設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題,如果是統(tǒng)一安裝的窗戶,這就成為一個(gè)樓盤(pán)的普遍性問(wèn)題。遇到這樣問(wèn)題時(shí),業(yè)主可集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,畢竟安全**重要。



    窗臺(tái)不合縫

    在驗(yàn)房的過(guò)程中,業(yè)主要特別注意自家的窗臺(tái)是否合縫。有些樓盤(pán)的窗臺(tái)不合縫,部分外墻密封膠沒(méi)有做好,雨天容易滲水,后期將給生活帶來(lái)不便,這些問(wèn)題若業(yè)主不介意,建議在后期裝修過(guò)程中,自行加強(qiáng)防水措施。



    滲水現(xiàn)象

    有些樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問(wèn)題;在后期裝修過(guò)程中,要做好防水補(bǔ)漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題,重新補(bǔ)漏等問(wèn)題將極大困擾業(yè)主的生活。

    查看全文↓ 2019-09-05 07:21:53
  • 151****5346

    買(mǎi)完房子的朋友們,不要以為這樣就萬(wàn)事大吉了,畢竟開(kāi)發(fā)商只是賣(mài)房子給你,而重要的交房驗(yàn)房是得要看你自己的。如果房子本身沒(méi)有太大的問(wèn)題就還好,如果有問(wèn)題但是驗(yàn)房又沒(méi)有注意到的話,那么可就吃大虧了,因此驗(yàn)房成為買(mǎi)房環(huán)節(jié)中的重中之重。


    一、查看房屋質(zhì)量
    房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的,首先是要看墻壁有沒(méi)有裂縫?天花板滲不滲水?上下水道有沒(méi)有漏水?廚衛(wèi)潔具有沒(méi)有漏水。房屋的裝修檔次直接決定房子的價(jià)格差異,好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮,也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
    在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,不要過(guò)于注重房子的裝潢問(wèn)題,把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問(wèn)題更重要。如果在買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有找到,以后的修繕工作會(huì)非常的麻煩。
    1、層高、陽(yáng)臺(tái)是否標(biāo)準(zhǔn)
    樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,樓層的高度3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅樓層的高度不能低于2.8米。因此你在驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)時(shí),看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整?陽(yáng)臺(tái)樓層的高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)?陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好?
    2、給水、排水是否配套齊全
    看房間的各個(gè)水管的水龍頭是否有水的供給?是否配套齊全?包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查臺(tái)盆、馬桶、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等地方排水設(shè)施是否良好?還有盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
    3、地面、墻面、樓梯是否平整
    想查看樓地面是否平整,可通過(guò)長(zhǎng)尺來(lái)測(cè)量,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋。檢查墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋,看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問(wèn)題。
    二、各種費(fèi)用的過(guò)戶手續(xù)
    1、水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶
    建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù),新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況,如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費(fèi)。
    2、有線電視、電話、寬帶過(guò)戶
    也就是說(shuō),新房主要和老房主一起持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)。如果你發(fā)現(xiàn)有欠費(fèi)情況的話,那么同樣也是可以要求老房主繳清欠費(fèi)的。
    另外,在驗(yàn)房時(shí),要注意房東交付使用的證件是否齊全,比如維修基金等。還有過(guò)戶手續(xù)是否齊全,比如過(guò)戶的稅單、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等,否則買(mǎi)方將無(wú)法使用相關(guān)服務(wù)。

    查看全文↓ 2019-09-05 07:21:48

相關(guān)問(wèn)題

  • 收房注意事項(xiàng)第一次買(mǎi)房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢(qián),碰到房子問(wèn)題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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  • 是真的有必要,他們有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房技能培訓(xùn),有專(zhuān)門(mén)的工具,**主要是他們有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn),知道收樓交付的時(shí)候,房屋大多會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題,所以還是有必要在收樓的時(shí)候找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同。我上次是火眼金睛驗(yàn)房的驗(yàn)房師一起去收樓的,經(jīng)過(guò)查驗(yàn),真的發(fā)現(xiàn)的不少問(wèn)題,如果是自己去驗(yàn)收,就真的發(fā)現(xiàn)不了

    全部5個(gè)回答>
  • 通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國(guó)政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動(dòng)合同等,借助相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工具和技能。商品房建成后,將對(duì)使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè),并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前,中國(guó)一線城市的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米,而其他城市的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米?! ‰m然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專(zhuān)業(yè)檢查的知識(shí)和技術(shù),對(duì)于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是,中國(guó)目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟,驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等,口口相傳也有好壞?! ‘?dāng)然,每個(gè)驗(yàn)房公司的檢查員的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到城市房?jī)r(jià)的影響,并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算?! 」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費(fèi)用以滿足房屋檢查需求,但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問(wèn)題仍然是需要的專(zhuān)業(yè)人員才能檢測(cè)到。房屋檢查員是專(zhuān)業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算,則有必

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  • 一般自己就可以搞定?! ⌒路拷环繒r(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了,沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū),需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi),有線電視費(fèi),收完房子才會(huì)讓看,所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了?! ∽⒁馐马?xiàng):1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞  3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)  6 檢查每一個(gè)水龍頭  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利  8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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  • 一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高,一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的,主要是四個(gè)大的方面,下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要?!z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

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