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• 138****3072

  買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，買房過程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的購房出現(xiàn)意外。那么就會出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時，都有權(quán)選擇退房。
  
  
  
  
  
  開發(fā)商五證不全
  開發(fā)商必須在五證齊全的情況下預(yù)售房屋，如果開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權(quán)退房。（五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）
  
  
  開發(fā)商延期交房
   根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當(dāng)事人一方請求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。
  
  
  
  
  
  
  開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購房者可以退房。
  
  
  房屋本身的問題
  1、房屋面積誤差超過3%
  根據(jù)合同約定，房屋交房時實測面積誤差超過3%的，購房者可以退房。
  2、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格無法交付
  房屋交付時房屋出現(xiàn)鋼筋混凝土變形等問題，檢測機構(gòu)檢測屬于不合格的，購房者可以退房。
  3、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題影響使用。
  
  
  
  
  
  
  房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-04 01:17:33
• 151****1231

  房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內(nèi)無理由退貨，即買房容易，退房難！相信很多遇到過這種事情的人應(yīng)該都深有體會。
  在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有很多買房的人對于退房的相關(guān)知識可以說是知之甚少，如果購房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護自己的合法權(quán)益下，順利地辦理退房手續(xù)呢？下面跟隨小編一起來看看，哪些情況買方可以退房？
  條件1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計
  如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那購房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  條件2、房屋被抵押
  如果開發(fā)商已將在售房屋進行抵押，或在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。
  條件3、開發(fā)商“五證不全”
  開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商五證不全，那購房者就有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。
  條件4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證
  若因開發(fā)商原因，導(dǎo)致購房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那購房者就可以請求解除合同和賠償損失?；蚴窃谵k理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請求解除合同。
  條件5、面積誤差超3%
  在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時，可以通過測繪部分對房屋面積進行實際測量。若面積誤差比超過了3%時，購房者就有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。
  條件6、質(zhì)量不合格
  在交付房屋時，可以請專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。
  條件7、延期交房催告后仍不交房
  如果開發(fā)商無法準(zhǔn)時交房或超過延期交房期限后仍不交房，那購房者就可以請求解決合同了。
  總之，房子也是商品，購房者作為一名消費者，要合理合法的維護自己的權(quán)益。在買房的時候，購房者一定要多多了解這方面的法律知識，這樣才能夠更好的保護自己的權(quán)益

  查看全文↓ 2019-10-04 01:17:15
• 144****5016

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-04 01:17:04

相關(guān)問題

• 問 ??買了房子不滿意退房好退嗎？哪些情況下可以退？
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問 買了房子不滿意退房好退嗎
  答

  看做到什么地步了，如果僅僅是交了點定金，你愿意損失，就可以退房；如果網(wǎng)簽了，在建委備案了，或者你已經(jīng)貸款了，就不好退了。

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• 問 買了房子不滿意退房好退嗎？買了房子后悔了不想要了可不可以退房？
  答

  協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

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• 問 買了房子不滿意退房好退嗎？買了房子后悔了不想要了 可以退房嗎？
  答

  協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

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• 問 ??買了房子不滿意退房好退嗎？新買的房子退房怎么辦？？
  答

  1，新買的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。2，如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。3，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。4，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

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