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• 143****6545

  看具體的事實和證據(jù)情況。
  關鍵要看協(xié)議是如何簽訂和如何約定的。
  如果發(fā)生爭議,可以到法院起訴。
  如果被訴,積極應訴答辯

  查看全文↓ 2019-10-04 01:08:00
• 148****2783

  可以的。1、仔細看一下定金合同的有關條款，在定金合同里都有規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預售合同，甲方（開發(fā)商）應全額返還乙方已支付的定金。也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內來簽訂正式的商品房預售合同時，如果對商品房預售合同中具體的付款方式、違約賠償?shù)念~度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等合同條款內容有無法達成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、爭議解決方式，如果開發(fā)商不同意根據(jù)你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。開發(fā)商則無理由拒絕，必須全額返還定金。
  2、因此，你在簽訂正式的商品房預售合同之前，一定要開發(fā)商向你提供商品房預售合同范本，你必須看清楚才能同意網(wǎng)上遞交合同并簽字，簽訂商品房預售合同之前，你一定要先看過合同內容，否則不能同意上網(wǎng)遞交合同，如果不滿意，就隨便找個理由挑個岔，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。

  查看全文↓ 2019-10-04 01:07:53
• 134****5782

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  《商品房銷售管理辦法》第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
  根據(jù)合同約定，退房的，需要雙方到房管局申請撤銷商品房買賣合同備案登記，并提供雙方關于預期交付退房的協(xié)議、身份證明、備過案的合同等資料。經房屋登記機構審核撤銷備案手續(xù)后，雙方即可解除買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-04 01:07:45

相關問題

• 問 ??認購書的交房日期過期可退房嗎？商品房超過交付日期可不可以退房？
  答

  可以；《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。《商品房銷售管理辦法》第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。根據(jù)合同約定，退房的，需要雙方到房管局申請撤銷商品房買賣合同備案登記，并提供雙方關于預期交付退房的協(xié)議、身份證明、備過案的合同等資料。經房屋登記機構審核撤銷備案手續(xù)后，雙方即可解除買賣合同。

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• 問 認購書的交房日期過期可退房嗎
  答

  正常情況下，是退不了定金的，交房時間只有商品房買賣合同上才會有體現(xiàn)！但是通過找關系也能退出來！

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• 問 認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書可以退房嗎？
  答

  交了**,為什么沒簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因為你們之間還沒簽合同.沒形成法律規(guī)定上的合同關系但是要看你們認購書上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認購書,但它不是商品房買賣中的必經程序。 在一般情況下,房屋認購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認購書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買賣合同主要內容的認購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

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• 問 ??認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  一、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應當騰空房屋,開發(fā)商應當返還購房人繳納的房款。三、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。如果發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。五、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。七、房屋質量不合格。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。十、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關法律規(guī)定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

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• 問 認購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  買房人什么情況下可以申請退房，退房流程是什么呢？“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說,合同條款是經當事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對的“無條件退房”是不存在的,只有達到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權,即不管當事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現(xiàn),法律直接允許合同一方行使解除權。

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