已有3個回答

• 145****5349

  業(yè)主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。
  
  業(yè)委會成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務的業(yè)主，但業(yè)委會成員沒有與業(yè)主大會或物管公司確立勞動關系(雇傭關系)，因此談不上發(fā)工資的問題。
  
  不過，如果真要給業(yè)委會成員發(fā)補貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補貼多少就補貼多少，他人無權干涉。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:53:59
• 138****0803

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。
  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。
  一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
  業(yè)主委員會的恰當人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成
  業(yè)主委員會
  。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：
  （一） 具有完全民事行為能力；
  （二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；
  （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
  （四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  （五） 具有一定的組織能力；
  （六） 具備必要的工作時間。
  業(yè)主委員會委員必須符合下列條件
  1．是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；
  2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
  3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；
  4．品行端正無劣跡；
  5．熱心公益事業(yè)。
  職責
  1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:
  業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
  業(yè)主委員會
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
  2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:
  比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本）【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：
  業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
  （一）擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案；
  （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；
  （三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定；
  （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；
  （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；
  （六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；
  （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定；
  （八）對違反管理規(guī)約的行為進行處理；
  3.《業(yè)主委員會工作規(guī)則》的規(guī)定:
  業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》（示范文本）【成房發(fā)[2007]87號】規(guī)定：
  業(yè)主委員會履行下列職責：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；
  （三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；
  （五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；
  業(yè)主委員會
  （六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；
  （七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會會議決定；
  （八）初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；
  （九）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；
  （十）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。
  （十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；
  （十二）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；
  （十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
  （十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；
  （十五）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；
  （十六）協(xié)調業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的關系，調處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；
  （十七）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；
  （十八）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；
  （十九）依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定；
  （二十）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督；
  （二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；
  （二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；
  （二十三）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內物業(yè)管理無關的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構中任職；
  以上內容 全部可以忽略 簡單來說 好處就是 物業(yè)以前可以掐著你脖子玩 有了業(yè)委會 就是一大幫業(yè)主掐著物業(yè)的脖子玩！

  查看全文↓ 2019-10-04 00:53:48
• 138****0330

  應該給收入，我們小區(qū)的業(yè)委會成立時，是公益性的，但半年以后，工作的瑣碎，使得委員很疲憊，又不好向業(yè)主要錢，**后變成業(yè)委會和物管聯(lián)盟了，一齊掐業(yè)主的脖子，物管提高費用，業(yè)委會不顧業(yè)主的反對，私自通過這項決意，現(xiàn)在業(yè)主拒不交物管費，業(yè)委會向業(yè)主施壓，說不交物管費，業(yè)委會就不管小區(qū)里的事了，因為業(yè)委會要從物管費里提取業(yè)委會的費用，但這件事是業(yè)委會單方面的決意，并未開業(yè)主大會進行約定，業(yè)主說你們業(yè)委會是維護我們業(yè)主利益的，如果需要經(jīng)費，我們業(yè)主可以分攤，但你們從物管公司拿錢，**后你們會維護誰的利益？小區(qū)里吵成一片。
  我情愿給業(yè)委會發(fā)工資，讓他們維護業(yè)主自己的利益，而不愿自己出了錢，業(yè)委會維護的是物管公司的利益。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:53:37

相關問題

• 問 ??業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)委會委員有收入嗎有哪些好處嗎？
  答

  業(yè)主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。業(yè)委會成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務的業(yè)主，但業(yè)委會成員沒有與業(yè)主大會或物管公司確立勞動關系(雇傭關系)，因此談不上發(fā)工資的問題。不過，如果真要給業(yè)委會成員發(fā)補貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補貼多少就補貼多少，他人無權干涉。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務費”兩個概念。物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設施而義務交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內的公共區(qū)域和設施等。物業(yè)服務費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務企業(yè)的工資。所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務。如果沒有按質保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質支付。二、物業(yè)費應該由誰來收??？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務。沒有付款義務的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務質量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內的物業(yè)服務等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格？
  答

  業(yè)主委員會是具有訴訟主體資格的。根據(jù)《民事訴訟法》第四十八條規(guī)定， 公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。法人由其法定代表人進行訴訟。其他組織由其主要負責人進行訴訟。同時，根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第四條 規(guī)定，凡在中華人民共和國領域內進行民事訴訟，必須遵守本法。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會多嗎？進入業(yè)主委員會有什么好處？
  答

  監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會多嗎？進入業(yè)主委員會有多少好處？
  答

  監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。

  全部3個回答>