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• 132****0515

  經(jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的。　
  經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：
  1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
  2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。
  3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:13:25
• 148****1970

  經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi) ( 以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準 ) 是禁止轉讓的，如轉讓必須是以原價轉讓，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。
  五年之后交易賣方要補交土地出讓金。所以應該是按契稅繳納日或是填發(fā)日計算都可以，您可以自由選擇。 經(jīng)濟適用房要上市交易，按照《西安市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十一條 購買經(jīng)濟適用住房滿五年后可以以市場價上市出售；
  出售時應當按照規(guī)定繳納有關稅費，交易前要到土地管理部門補交2%的土地出讓金。經(jīng)濟適用房的上市滿5年之后，可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易。至于商業(yè)部分，目前還沒有具體的規(guī)定出臺，一般情況下都和住房交易一樣。望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:13:19
• 132****8410

  具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。
  
  按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:13:14

相關問題

• 問 ??保障性住房能交易嗎？買了保障房五年以后能不能賣？
  答

  具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

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• 問 ??保障性住房5年后需額外收費嗎？買了保障房五年以后能賣嗎？
  答

  具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。按照規(guī)定，購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

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• 問 保障性住房能賣嗎
  答

  保障性住房這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，廉租住房及政策性租賃住房只能居住不能出售。而經(jīng)濟適用房如果進行交易，需要滿足一定條件：取得產(chǎn)權證后5年以后，并且滿5年后由政府優(yōu)先回購，政府不能回購的，需要你把當時優(yōu)惠的土地出讓金先交，才可以上市交易。保障房的公有產(chǎn)權人，是指經(jīng)政府委托，代表政府持有共有產(chǎn)權保障房產(chǎn)權份額的政府部門或機構。市住房保障部門是本市保障性住房共有產(chǎn)權工作的主管部門。市住房保障實施機構（以下稱市住保辦）具體負責日常管理工作。共有產(chǎn)權保障房籌集、供應、交易及其管理堅持政府主導、收益共享、風險共擔、進退有序的原則。國家現(xiàn)在對保障性住房支持，申請保障性住房的條件隨之寬，出臺了一系列保障性住房相關政策，就是為了更好改善人民的居住條件，更好的促進經(jīng)濟發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量，使國家變得更強大。

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• 問 保障性住房能交易嗎
  答

  適房和安置房可買賣根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經(jīng)濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。對于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關限制。

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• 問 保障性住房能交易嗎？保障性住房允許買賣嗎？
  答

  經(jīng)適房五年之后可以交易，但是交易時需要補交土地收益。限價商品房也是可以交易的。公租房和廉租房只租不售。

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