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• 153****7679

  只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的

  查看全文↓ 2019-10-03 23:27:15
• 137****4204

  絕對不合法
  《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定
  第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。
  國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
  個人第一不是法人企業(yè)，第二沒有物業(yè)管理資質。因此把物業(yè)委托給個人屬于違法行為。

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• 133****6989

  據我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定， 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。如果是變更內部承包人是可以的，屬于物業(yè)公司內部事務。但是，應當通知業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-10-03 23:27:04
• 153****4626

  如果是變更物業(yè)服務合同不合法。根據我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定， 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
  如果是變更內部承包人是可以的，屬于物業(yè)公司內部事務。但是，應當通知業(yè)主。若業(yè)主不滿意物業(yè)服務可以要求物業(yè)公司變更承包人，或者按物業(yè)服務合同約定與物業(yè)公司解除合同。

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相關問題

• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？小區(qū)物業(yè)公司自己更換物業(yè)承包人合法嗎？
  答

  如果是變更物業(yè)服務合同不合法。根據我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定， 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。如果是變更內部承包人是可以的，屬于物業(yè)公司內部事務。但是，應當通知業(yè)主。若業(yè)主不滿意物業(yè)服務可以要求物業(yè)公司變更承包人，或者按物業(yè)服務合同約定與物業(yè)公司解除合同。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎
  答

  只要能夠保證小區(qū)的環(huán)境 衛(wèi)生 安全 也沒有什么不可以的

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• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個人承包合法嗎？
  答

  業(yè)委會可以把停車場委托給物業(yè)，也可以把停車場委托給專業(yè)的停車管理公司。機動車停車管理是需要運營資質的經營項目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無資質的單位，更不能委托給個人來經營。業(yè)委會委托前必須經過業(yè)主大會的決議。未通過業(yè)主大會表決的委托行為無效，即使簽署了委托管理合同也是無效合同。

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• 問 ??業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？如果業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個人承包合法嗎？
  答

  絕對不合法《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。個人第一不是法人企業(yè)，第二沒有物業(yè)管理資質。因此把物業(yè)委托給個人屬于違法行為。

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• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？承包物業(yè)需要哪些手續(xù)？
  答

  第一：您說的承包物業(yè)有兩種意思：　?。?）承包一個物業(yè)項目，也就是承接一個物業(yè)項目；　?。?）收購一家物業(yè)公司?！　‘斎荒f的主要是第一個意思；下面就說說怎么承接（承包）一個物業(yè)項目；　　第二：承包物業(yè)的主要步驟是:　　(1)成立一家物業(yè)公司；　　（2）承接物業(yè)服務項目　　第三：成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務企業(yè)資質：　　成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：　?。?）依法向公司登記機關（工商行政管理部門，比如工商局）申請設立登記；　　（2）新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　　（二）企業(yè)章程；　　（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同　　第四：當成立完物業(yè)服務企業(yè)和申請完資質就可以承接物業(yè)項目了　?。?）獲取物業(yè)項目招標信息（也有的物業(yè)項目不用需要采用招投標方式）；　　（2）開展投標工作（簡述）；　　（3）中標后可以承接物業(yè)項目；　　第五：主要法律依據：　?。?）《中華人民共和國公司法》　　第六條【公司登記】 設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規(guī)定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定設立公司必須報經批準的，應當在公司登記前依法辦理批準手續(xù)。　?。?）《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》　　第六條　　新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同?！　〉谄邨l　　新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照**低等級核定，并設一年的暫定期　　（3）《物業(yè)管理條例》　　第二十四條　國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。　　住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

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