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• 157****0731

  正常情況下物業(yè)管理公司都是由業(yè)主委員會(huì)選定的。
  實(shí)際情況是大部分物業(yè)管理公司都是小區(qū)開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)或者由其選取的物業(yè)。
  如果業(yè)主想罷免物業(yè)，必須先把業(yè)主委員會(huì)這一塊統(tǒng)一起來(lái)，全體通過(guò)同意更換物業(yè)。然后向城建局物業(yè)管理辦公室提交申請(qǐng)更換物業(yè)，由業(yè)主委員會(huì)重新指定物業(yè)管理公司。
  大致情況就是這樣，實(shí)際操作還是很困難的，阻力重重。但是只要你們業(yè)主大家心齊還是可以實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:07:05
• 148****8835

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，三分之二的持投票權(quán)業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)罷免物業(yè)，不過(guò)要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個(gè)理由吧。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:07:00
• 155****9484

  　第一：針對(duì)前期物業(yè)管理
  　　依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  　　只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)且占總建筑面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；
  　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；
  　　第三：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，針對(duì)解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票；統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)做好交接工作；
  　　第四：以上主要是針對(duì)前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司沒(méi)有違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同。
  　　第五：主要法律依據(jù)：
  　　《物權(quán)法》
  　　第七十六條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
  　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約
  　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員
  　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
  　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
  　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
  　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
  　　決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
  　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  　　第十一條：
  　　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
  　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
  　　(二)制定和修改管理規(guī)約;
  　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
  　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
  　　(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
  　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
  　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
  　　《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
  　　第十七條　業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
  　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
  　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
  　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  　　（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛荆?br/>　?。ň牛├霉灿胁糠诌M(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；
  　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主如何罷免物業(yè)？
  答

  住宅物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條規(guī)定，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或首套住房交付并使用2年的應(yīng)該成立業(yè)委會(huì)。可以由業(yè)主或者建設(shè)單位書(shū)面提出?，F(xiàn)在您未成立的話，前期物業(yè)合同物業(yè)是和開(kāi)發(fā)商簽訂的，除非合同到期開(kāi)發(fā)商不與物業(yè)續(xù)簽，否則無(wú)法罷免。如果對(duì)于物業(yè)服務(wù)不滿意，可以向物業(yè)所在地房辦提出投訴，責(zé)令物業(yè)整改。如果真想罷免，還是成立業(yè)主委員會(huì)吧

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  明確的說(shuō) 無(wú)權(quán)業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主選出來(lái)代表全體業(yè)主的機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請(qǐng)來(lái)管理公共區(qū)域的管家。請(qǐng)問(wèn)管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對(duì)業(yè)委會(huì)委員選舉存在異議的，應(yīng)該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當(dāng)房管局對(duì)小區(qū)的業(yè)委會(huì)產(chǎn)生宣布違法或不合法時(shí)，業(yè)委會(huì)委員才能罷免或由業(yè)委會(huì)內(nèi)部自己進(jìn)行罷免。業(yè)委會(huì)委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無(wú)關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會(huì)委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎
  答

  第一：依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》 只要經(jīng)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)且占總建筑面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)； 第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)； 第三：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，針對(duì)解聘物業(yè)管理公司進(jìn)行投票；統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，即可從新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)做好交接工作； 第四：以上主要是針對(duì)前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司沒(méi)有違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容的情況下，不能隨便解除合同。 第五：主要法律依據(jù)： 《物權(quán)法》 第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十一條： 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定: (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè); (五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》 第十七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途； （九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用； （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主在哪些情況下才可以罷免物業(yè)？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，三分之二的持投票權(quán)業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)罷免物業(yè)，不過(guò)要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個(gè)理由吧。

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