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• 141****8244

  “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
  

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:27
• 142****2696

  個人覺得風(fēng)險大于機會了：
  1.政府方面：國慶開始限購，導(dǎo)致深圳客大量減少，成交也大大減少，這些數(shù)據(jù)訂閱樓市信息都有的。
  2.價格：現(xiàn)在那的房價1.5w左右，比開盤7000多漲了一倍多，有些**接近2w，價格處于歷史高位，可以說已經(jīng)透支了。
  3.經(jīng)濟：現(xiàn)在歐美經(jīng)濟都不景氣，國內(nèi)自然好不到哪里去。
  4.人口：在清溪5年以上的人可以明顯感覺到清溪人口比以前少了很多，樓盤卻多了很多，以前只有恒盈豪庭和御鹿華庭，公務(wù)員小區(qū)，現(xiàn)在到處都是，光沒入住的碧桂園和隔壁的樓盤都幾十棟。人住少的樓盤還有盛和豪園，華桂園，城市山谷，天和百貨附近光輝廠旁邊的什么小區(qū)不記得了，御泉香山入住也不高。
  5.新樓盤：新碧桂園（城市山谷邊上），嘉興廣場旁邊開始興建的樓差不多10棟，清溪文化公園里面差不多20-30棟，估計的，從拆拆掉的公安局一直建到南門。
  

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:21
• 138****8055

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:10
• 157****7470

  碧桂園·翡翠灣在千畝湖山中造城，擁有山水環(huán)繞的優(yōu)美天然環(huán)境。社區(qū)內(nèi)部擁納近百畝天然湖泊，周邊是綿延千里的萬畝蒼林，是開平公認的“天然氧吧”和“風(fēng)水寶地”。碧桂園·翡翠灣定位為新城央大型尊尚居住社區(qū)。社區(qū)將打造集娛樂、餐飲、度假、商務(wù)于一體的五星級標準的山水酒店，涵蓋私人會所的全部功能；幾百余間寬敞舒適、高貴典雅的客房；功能齊全的會議中心；設(shè)有餐廳演繹千般繽紛，萬般風(fēng)雅；完備舒適的康體娛樂設(shè)施。
  將酒店式物業(yè)管理引入社區(qū)，提供國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)，24小時保安監(jiān)控、電子智能門禁、視頻監(jiān)控等；可隨時提供清潔、維修及園林園藝保養(yǎng)服務(wù)；對客戶的需求提供專人周到的服務(wù)；每天提供公共部位和場所的綠化、衛(wèi)生維護與管理等。社區(qū)計劃引入優(yōu)質(zhì)教育資源，引進先進教育教學(xué)模式，設(shè)置智能化教學(xué)設(shè)備，以小班制進行教學(xué)，讓業(yè)主的孩子贏在起跑線上。
  

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:06
• 157****0726

  區(qū)位優(yōu)越性挺高的，可以考慮，碧桂園是全國大開發(fā)商，品質(zhì)有保證。
  

  查看全文↓ 2019-09-30 14:25:01

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• 問 ??西海岸碧桂園翡翠灣房價？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  開車經(jīng)向陽路向南一直走，走到向袁寨去的路口拐彎直走第一個紅綠燈右轉(zhuǎn)上東三環(huán)大橋，下橋就到了

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• 問 ??西海岸碧桂園翡翠灣怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1.政府方面：國慶開始限購，導(dǎo)致深圳客大量減少，成交也大大減少，這些數(shù)據(jù)訂閱樓市信息都有的。2.價格：現(xiàn)在那的房價1.5W左右，比開盤7000多漲了一倍多，有些**接近2w，價格處于歷史高位，可以說已經(jīng)透支了。3.經(jīng)濟：現(xiàn)在歐美經(jīng)濟都不景氣，國內(nèi)自然好不到哪里去。4.人口：在清溪5年以上的人可以明顯感覺到清溪人口比以前少了很多，樓盤卻多了很多，以前只有恒盈豪庭和御鹿華庭，公務(wù)員小區(qū)，現(xiàn)在到處都是，光沒入住的碧桂園和隔壁的樓盤都幾十棟。人住少的樓盤還有盛和豪園，華桂園，城市山谷，天和百貨附近光輝廠旁邊的什么小區(qū)不記得了，御泉香山入住也不高。5.新樓盤：新碧桂園（城市山谷邊上），嘉興廣場旁邊開始興建的樓差不多10棟，清溪文化公園里面差不多20-30棟，估計的，從拆拆掉的公安局一直建到南門。

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• 問 ??嘉定碧桂園樓盤在什么位置？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：碧桂園嘉譽樓盤位置：澄瀏路與啟悅路交匯處開發(fā)商：碧桂園（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：多層,板樓,公交線路：公交：澄瀏公路四號橋: 嘉華線徐曹路印長路: 嘉潘線徐行**: 嘉店線地鐵：11號線嘉定北站其他交通方式：沿S5滬嘉高速向西北行駛453米靠右沿主路行駛沿S5滬嘉高速途徑S5滬嘉高速出口向西北行駛1.3千沿葉城路向東行駛1.5千米左轉(zhuǎn)沿澄瀏中路途徑澄瀏公路向北行駛4.9千米到達目的地規(guī)劃信息：其占地面積為62443平方米，容積率，綠化率35%，共19棟樓，停車位車位比例1：1.1

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• 問 ??碧桂園清泉城樓盤在哪里呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2004年5月1日，鳳凰城推出300套單位只針對外籍人士的租賃小區(qū)鳳凰島。鳳凰島的建筑、裝修、園林等全部根據(jù)外籍人士的居住和生活習(xí)慣設(shè)計。 2004年10月開盤的碧桂園假日半島，是首個進行大規(guī)模 “全現(xiàn)樓”銷售的樓盤。不僅免除了消費者漫長的收樓等待時期，更制定出不同系列的家私電器套餐，實現(xiàn)廣大消費者夢寐以求的“收樓即入住”的愿望，被消費者譽為“完美交樓”的標準。

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• 問 ??恒大首府樓盤在什么位置？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  樓盤名稱：恒大首府樓盤位置：騰飛大路與興安路交會開發(fā)商：長春弘基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：多層,高層,板塔結(jié)合,公交線路：東至興安路、南至長沈路、西側(cè)為規(guī)劃路、北側(cè)為林蔭大道，緊鄰騰飛廣場，通達西湖大

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