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• 153****2422

  目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。
  標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。
  說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

  查看全文↓ 2019-09-30 10:04:40
• 157****6927

  真正提到房改房是1994年，目前還有，沒有結(jié)束。
  房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

  查看全文↓ 2019-09-30 10:04:30
• 156****8646

  房改房：
  是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  房改房與商品房的**大區(qū)別是：房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內(nèi)進(jìn)行買賣的話需要繳納更多的稅費(fèi)，商品房就不一樣了，商品房產(chǎn)權(quán)證辦理下來后就可以馬上進(jìn)行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進(jìn)行買賣并不影響什么。
  您看看您是按成本價購買的，還是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的。

  查看全文↓ 2019-09-30 10:04:19

相關(guān)問題

• 問 房改房上市需滿幾年
  答

  要看清房產(chǎn)證第三面大方框內(nèi)的標(biāo)注（房改售房摘要），是以成本價計算的還是標(biāo)準(zhǔn)價計算的，成本價屬于完全產(chǎn)權(quán)，可以交易。標(biāo)準(zhǔn)價是不完全產(chǎn)權(quán)不可以交易，需要買斷所有權(quán)之后才能交易。

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• 問 ??有沒有人知道房產(chǎn)過戶滿幾年不交稅？
  答

  滿五年無營業(yè)稅， 不滿五年全額的5.6% 唯一住房無個稅， 不是唯一住房，純私產(chǎn)房收全款的3%，公轉(zhuǎn)私的收差額的20%契稅是必須出的，第一次買房《90平米以上1.5%》《90平米以下的1%》《140平米以上4%》

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• 問 房改房幾年可上市
  答

  成本價買的可以,標(biāo)準(zhǔn)價買的不行!就是說:房產(chǎn)證中間有個紅方章!里面寫的個人100%就可以,否則不行!國家在2003年就放開了房改交易的政策了!自己看看吧!

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• 問 ??有沒有人知道房改房過戶需要交哪種稅呀
  答

  　一、契稅：　　（一）買方首次購房９０平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納；（二）買方首次購房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房產(chǎn)按照１．５％繳納；（三）以下情況按照３％繳納：１、１４４（含１４４平）平方以上；２、買方不是首次購房；３、車庫；　　二、營業(yè)稅：　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)證滿２年，１４４平方以下的房產(chǎn)免征營業(yè)稅；（二）房產(chǎn)證不滿２年，按照５．５５％繳納營業(yè)稅；（三）房屋面積超過１４４平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）＊稅率５．５５％；　　三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　（一）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；（二）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納；　　四、土地出讓金：　　按照１％繳納；　　五、其他費(fèi)用相對較少：　?。ㄒ唬┙灰踪M(fèi)：６元／平方＊房屋平方數(shù)??；　?。ǘ┕け举M(fèi)：　一個證件８０元；２０元／個；　　（三）評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；　?。ㄋ模┑盅汗け举M(fèi)：１００元（銀行貸款需要繳納）；　?。ㄎ澹┵彿孔C明：２０元一份，一般需開３份；　?。┕C收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?。常埃霸ㄈ绮荒鼙救擞H自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 ??有沒有人知道，房改房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 　　有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素。 　　這一擔(dān)心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因為血的所有權(quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。 　　住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個理論難題。 　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定，定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

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