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• 143****0304

  沒有這樣的規(guī)矩，如果是產(chǎn)權房遇拆遷，實際操作的案例是：磚頭+人頭=面積分房+人頭補貼
  你現(xiàn)在的情況是，戶口不在產(chǎn)權房內(nèi)，你可以獲得相應面積的回遷產(chǎn)權房，給你承租權的房屋顯然是被忽悠大了。試問：你的承租權的房屋可以買賣嗎？顯然不能。而產(chǎn)權房可以買賣流通。
  如果真的被忽悠了，那你要是獲得的被補償?shù)姆孔邮浅凶鈾啵憧梢再I下產(chǎn)權，價格根據(jù)各地的政策來定，一般不會很高，大約幾萬就可以搞定了。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:00:24
• 137****2429

  房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印７课莶疬w需要以下（包括但不限于）手續(xù)和步驟：
  　　1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。
  　　2、房屋拆遷人委托評估，并發(fā)送評估報告及通知（5日）。
  　　3、確定附屬物價格。
  　　4、制定拆遷補償細則。
  　　5、宣傳/講解政策。
  　　6、簽定拆遷補償協(xié)議。
  　　7、未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。
  　　8、下達房屋拆遷裁決書（15天）。
  　　當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  　　9、縣政府下達限期遷出決定書。
  　　10、申請強制拆遷。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:00:17
• 131****0892

  國有土地上房屋征收拆遷，一般不需要提供戶口證件，只要能證明房屋所有權人的合法身份即可；但集體土地上的舊村改造，因各地政策執(zhí)行不一，有的會根據(jù)戶口本上的人口數(shù)來確定拆遷補償標準。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:00:09

相關問題

• 問 拆遷和戶口有關系嗎
  答

  　　拆遷和戶口的關系，2013年新的政策已經(jīng)做了調(diào)整。主要分為，面積補償款、安家獎勵費、托底保障款、購買安置房的數(shù)量資格。關于面積補償款，如果是私房只和產(chǎn)權所有人有關，如果是公房，該款項只和實際居住人及承租人有關，與此套房屋內(nèi)的戶口無關。關于安家獎勵費，該款項只和產(chǎn)權人、承租人、及實際居住人有關，與此套房屋內(nèi)的戶口無關。只有托底保障款和購買安置房數(shù)量資格和戶口有牽連。動遷中關于空掛戶口：在實際拆遷過程中，分為空掛戶和實際居住戶，按照很多地方法院的判例，大部分空掛戶被歸入了不符合享受動遷利益的主體。如果沒有納入托底范圍，只和承租人或者產(chǎn)權所有人簽訂動遷協(xié)議，空掛戶幾乎無法受益。但是如果納入托底范圍，則按照動遷合同上托底人員的約定來確定受益主體。換而言之，空掛戶也可能享受到動遷利益。以上只是動遷中關于戶口問題的法理，然后在動遷實踐中，大部分人還是采取家庭內(nèi)部協(xié)商的方式，以避免因為動遷而照成家庭內(nèi)部矛盾，親情畢竟是無價的。

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• 問 拆遷和戶口有關系嗎? 關于農(nóng)村拆遷補償和戶口性質(zhì)有關系嗎
  答

  一、城市房屋征收當前，城市房屋的征收主要依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！笨梢?，從法律的層面上講，城市產(chǎn)權房的補償依據(jù)是被征收房屋的價值，和戶口沒有關系。實踐中，對于房屋面積小但是人口多的情況，《國有土地上房屋征收與補償條例》有一個原則性的規(guī)定，即第十八條：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！奔矗徽魇杖朔献》勘Ｕ蠗l件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。為了落實住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關的規(guī)定，整理如下。1、上海市《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十一條 按照本市經(jīng)濟適用住房有關住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調(diào)換房屋。折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金額。公有住房第四十四條 征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權調(diào)換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

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• 問 拆遷和戶口有關系嗎? 農(nóng)村拆遷和戶口有沒有關系
  答

  房屋拆遷和戶口沒有關系，一般有被拆遷房屋的價值決定的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

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• 問 拆遷與戶口有關系嗎？
  答

  和戶口沒有關系，由被拆遷房屋本身價值確定　　拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。 　　貨幣補償　　貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：　　市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 　　商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布?！　≈刂脙r：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。　　上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用?！　‘a(chǎn)權置換　　產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。 產(chǎn)權置換分為兩種形式：　　異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換?！　』剡w安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置?！　〗Y合型補償　　顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。 由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

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• 問 拆遷跟戶口有關系嗎？
  答

  拆遷補償之同評估價和拆遷房面積有關。戶口的作用是，在計算過度費（相當于房屋從騰空到安置房入住這一段時間的房租費）時，有的地方是按戶口數(shù)計算的，多一個戶口就多一個人的過度費?，F(xiàn)在多數(shù)地方的過度費也是按面積算的，這就同戶口數(shù)沒有任何關系了。

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