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• 143****5692

  沒(méi)有兇宅退房之說(shuō)，一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:52:38
• 141****1816

  內(nèi)容敘述比較簡(jiǎn)單,你向售樓部繳納的現(xiàn)金,售樓部是否給你收據(jù),你支付的現(xiàn)金是房?jī)r(jià)款的多少，其價(jià)款是抵押金、定金還是購(gòu)房款等,你打算購(gòu)買(mǎi)的房屋是否具備五證等一系列問(wèn)題,都可能對(duì)你跟該售樓部所在的公司的合同是否成立生效。根據(jù)合同法規(guī)定采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。即使合同成立，還牽涉合同是否生效。所以是否合同成立生效，是否需要退房還得按照實(shí)際情況定。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:52:34
• 154****2209

  購(gòu)房合同上應(yīng)該有相應(yīng)的條款，明確房產(chǎn)證的辦理日期，回家仔細(xì)看下。
  一般來(lái)講_無(wú)法辦理房產(chǎn)證很可能的原因是房子被開(kāi)放商抵押了，需要解壓以后才可以辦理房產(chǎn)證，而解壓是要出錢(qián)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:52:28

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• 問(wèn) ??退房維修基金能退嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額：　　(1)購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請(qǐng)退還維修基金：　　退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??公積金貸款能退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不能退房。連續(xù)繳滿6個(gè)月就能申請(qǐng)辦理貸款。申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人；2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開(kāi)戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購(gòu)房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購(gòu)買(mǎi)、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地；以所購(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) ??退房維修基金能退嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%

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• 問(wèn) ??小區(qū)違建嚴(yán)重能退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  小區(qū)內(nèi)的違建城管有權(quán)利拆除。通常所說(shuō)的小區(qū)內(nèi)的違建，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，因此屬于《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的范圍，須遵守該法律。但是，對(duì)于小區(qū)內(nèi)室內(nèi)裝飾、擅自改變使用功能方面投訴，不屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》調(diào)整范圍，依法不屬于行政執(zhí)法部門(mén)管轄，應(yīng)由住建行政主管部門(mén)處理。因此，遇到這些方面的違法違規(guī)問(wèn)題，群眾可直接向住建部門(mén)投訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條　制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十八條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。第六十九條　違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) ??御景龍庭價(jià)格是多少？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  其實(shí)不交物業(yè)費(fèi)的**終受害人是業(yè)主自己，物業(yè)公司是靠物業(yè)費(fèi)收入來(lái)維持生存的，如果不交物業(yè)費(fèi)，他們沒(méi)辦法生存，只能想方設(shè)法降低成本，**后設(shè)備維護(hù)不力，保潔做的不好，保安請(qǐng)些老人，**終受傷的是業(yè)主自己。他們維持不了，大不了一走了之，業(yè)主們還得在小區(qū)里住啊。倒是應(yīng)該成立業(yè)委會(huì)，規(guī)范物業(yè)的行業(yè)，實(shí)在做不好的，就把他們請(qǐng)走，另請(qǐng)高手。

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