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• 139****1319

  購房合同備案流程
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項
  《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。
  本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進行網(wǎng)上簽約時，應該注意的相關事項。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:02:18
• 136****7522

  網(wǎng)上備案使信息透明化
  “已經(jīng)獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關負責人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
  據(jù)介紹，在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
  網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:02:08
• 131****0874

  網(wǎng)上簽約注意保存密碼
  啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區(qū)。
  “一些購房者在進行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務。
  “購房者在設置密碼時，**好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:01:58
• 156****3332

  審查開發(fā)商的資格：開發(fā)商有了房子的預售證許可證，也代表開發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  
  購房合同的文本：一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；合同的注意事項也要看清楚，購房簽合同注意事項條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
  
  交房日期的確定：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  
  房子的質(zhì)量問題：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  
  買房子可以說是我們生活中的一件大事，全面的了解買房過程，準備充分，才能夠使整個的過程高效順暢。下面是新房的簽約流程。
  
  1、審核購房資格。新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進行一個篩選。
  
  2、簽訂認購書。符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。
  
  3、簽訂購房合同。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善。
  
  4、與銀行簽訂貸款合同并在房管局登記。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款，貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，在房管部門存底留檔。
  
  6、辦理過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權就永遠屬于開發(fā)商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。
  
  7、辦理房產(chǎn)抵押權登記?！抠J款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效，相關票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來解押已經(jīng)抵押的房子的，將房屋的產(chǎn)權正式收回自己手中。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:01:43
• 145****8897

  首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:01:37

相關問題

• 問 房屋買賣簽約流程是怎樣的？有哪些注意事項？
  答

  購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進行網(wǎng)上簽約時，應該注意的相關事項。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關負責人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。

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• 問 房屋買賣流程注意事項有什么？
  答

  個人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實？2、房產(chǎn)面積多大？3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利？5、該房產(chǎn)是否已設定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

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• 問 房屋買賣流程注意事項有哪些？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)

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• 問 房屋買賣注意事項有什么呢？
  答

  二手房交易需要注意的幾大注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。3、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。5、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。6、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。7、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。8、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮9、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。10、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

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• 問 房屋買賣注意事項
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠意金（訂金）？定金是不能退的，而誠意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權人有多少個？是否都愿意賣！第三：房產(chǎn)證有沒有過5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營業(yè)稅的！ 你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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