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• 142****8834

  一、二手房貸款流程是什么
  
  1、準備材料
  
  購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
  
  2、評估
  
  二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  
  
  
  3、簽約合同
  
  （1）買賣雙方與中介簽署房產(chǎn)買賣合同，買房付定金給賣方，賣方將房產(chǎn)證交經(jīng)紀方托管，確認產(chǎn)權清晰后，經(jīng)紀方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）
  
  （2）賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監(jiān)管，并交納傭金和相關費用（買房一次性付清）
  
  
  
  （3）賣方贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記后，交贖樓交給擔保公司托管，經(jīng)紀方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金（賣方房產(chǎn)抵押中，賣方持證在手）
  
  （4）買賣雙方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，辦理過戶（7天后）
  
  （5）國土局出稅單，買賣雙方繳納稅費，買方領取新房產(chǎn)證
  
  4、銀行審批
  
  銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:28:52
• 152****0269

  1、評估價與**高貸款額
  
  眾所周知，二手房貸款申請之后，銀行會先對房產(chǎn)進行評估，獲得一個評估值（一般低于市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。
  
  2、竣工年代與貸款年限
  
  一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。
  
  3、貸款成數(shù)和利率
  
  貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。
  
  4、還款方式的選擇
  
  按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行選擇。等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節(jié)省利息；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。小編認為，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力進行還貸方式的選擇，以不超過家庭收入的50%為宜。
  
  5、銀行的選擇
  
  如今的銀行此起彼伏，推出的二手房按揭貸款業(yè)務品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
  
  6、收入證明、還款能力
  
  無論什么銀行什么貸款方式，都會要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  
  7、借款人信用評估、年齡限制
  
  現(xiàn)在，央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，銀行會以此為據(jù)，對個人信用的情況、還貸能力進行評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。
  
  年齡限制：目前銀行規(guī)定借款人年齡不超過65歲。借款年限=65-年齡。
  
  8、放貸周期
  
  二手房按揭貸款的申請需要經(jīng)過很多機構的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主?？斓脑捒偣?個工作日就可以辦理完成。在辦理房貸過程中，貸款人也應該配合各個機構的工作，以此保障自己能在短時間內(nèi)辦完手續(xù)、拿到貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 11:28:43
• 146****7877

  一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:28:37

相關問題

• 問 賣二手房按揭注意事項都有哪些？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房價、付定金　　在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。　　2.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同?！　?.簽訂房屋買賣　　購房之中**為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費。　　6.房屋產(chǎn)權證的領取　　7.銀行放款給賣方。

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• 問 賣二手房注意事項
  答

  賣二手房注意事項：①要先核對賣方的身份要看看賣方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣方是無民事行為能力人，買方與他簽訂的購房合同，也是屬于無效合同。②要核實房屋權屬要看房屋的產(chǎn)權有無爭議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣房時，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買賣合同上簽字。注意核對簽字人的真實身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買的房子，但只寫了一方的名字，在賣房時，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。

• 問 賣二手房注意事項
  答

  確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權證一樣

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• 問 按揭二手房交易注意事項有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項都有哪些
  答

  二手房按揭貸款合同應注意：1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴謹核實。4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。7.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

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• 問 ??買二手房怎么辦按揭?購買二手房辦理按揭都有什么注意事項?
  答

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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