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• 147****6029

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，只要沒有事先出具特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。不管房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都屬于共同財(cái)產(chǎn)
  
  由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-27 08:44:04
• 132****2452

  一般情況下都會(huì)被認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，但是也有例外情況。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，則雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。例外情況是指：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋
  (二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-09-27 08:43:59
• 157****7785

  婚后買房的注意事項(xiàng)：
  1、簽約雙方親自到場(chǎng)
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
  3、主貸、次貸有講究
  夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
  4、所占份額提前定
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-27 08:43:54

相關(guān)問題

• 問 婚后購(gòu)房寫一個(gè)人名字還算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，只要沒有事先出具特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。不管房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都屬于共同財(cái)產(chǎn)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 婚后買房寫一個(gè)人名算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  夫妻婚后買房寫一個(gè)人名字，可算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房需要注意：①相應(yīng)的證件要準(zhǔn)備齊全。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，提供夫妻兩人的收入證明，兩人為非本地居民，提供雙方提供1年上當(dāng)?shù)丶{稅證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。在辦理按揭貸款時(shí)，如一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另一方收入證明則無需提供。②夫妻所占份額提前規(guī)定。財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定。③根據(jù)實(shí)際情況確定主、次貸款人。由于信貸政策有變化，在確定主貸人和次貸人時(shí)，需按照實(shí)際情況而定，不能簡(jiǎn)單只看收入高低。夫妻共同還款時(shí)，在確定主、次貸款人時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況來定。④準(zhǔn)夫妻共同買房時(shí)，為避免糾紛應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

• 問 婚后買房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  答

  夫妻婚后購(gòu)房算共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間得的財(cái)產(chǎn)，無約定的，是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方明確約定，婚后買房是一方個(gè)人所有的，有書面的形式約定的，則是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房注意：①簽約雙方親自到場(chǎng)。買房中，涉及到諸多簽約過程，如申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要有兩個(gè)人的名字，要雙方親自到場(chǎng);一方不能辦理，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，要求同時(shí)到場(chǎng)，但無法到場(chǎng)，也辦理公證收取委托手續(xù)，并將事宜交代清楚。②證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻共同買房，提供的證件比較多，一件都不能少，婚后共同買房所提供的證件多一些。除了身份證等證件外，還要提供結(jié)婚證等等。

• 問 ??夫妻雙方買房寫一方名字還算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來處理。(3)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、婚后買房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。(1)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

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• 問 婚后買房寫一個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”，婚后買房只寫一方名字，通常是共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人名字也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方父母出資購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，雙方按份共有，但由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候是不能夠進(jìn)行分割的，所以在買房的時(shí)候要格外注重于出資人和是否共同還款。根據(jù)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，而且夫妻二人有共同處置的權(quán)利：①工資，獎(jiǎng)金，勞務(wù)報(bào)酬②生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)，投資的收益③知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益④繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)