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• 141****2252

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:04
• 134****7736

  1、等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:00
• 148****8025

  買(mǎi)房是很多人生活中的一件大事。面對(duì)著不斷攀升的房?jī)r(jià)，能夠全款買(mǎi)房的人可以說(shuō)是鳳毛麟角。很多人都需要按揭買(mǎi)房，也就是需要貸款買(mǎi)房。那么，你會(huì)計(jì)算你的房貸月供嗎？
  
  回答這一個(gè)問(wèn)題之前，我們首先需要明白一個(gè)概念：貨幣的時(shí)間價(jià)值。貨幣的時(shí)間價(jià)值就是說(shuō)，現(xiàn)在的一元錢(qián)和一年后的一元錢(qián)是不相等的。為什么不相等呢？這是因?yàn)楝F(xiàn)在的一元錢(qián)，經(jīng)過(guò)一定的投資活動(dòng)，會(huì)取得一定的收益，這個(gè)收益使得今天的一元錢(qián)和一年后的一元錢(qián)不再相等。
  
  舉個(gè)例子，現(xiàn)在你有1元錢(qián)，年利率是10%，那么一年后，你可以收到1.1元錢(qián)，那么現(xiàn)在的一元錢(qián)就相當(dāng)于一年后的1.1元錢(qián)。當(dāng)然，這件事反過(guò)來(lái)理解，也是可以的：為了得到那個(gè)一年后的0.1元錢(qián)的利息收入，那么你現(xiàn)在需要投入1元錢(qián)，只不過(guò)在這種情況下，你把10%理解成貼現(xiàn)率更為合適?，F(xiàn)在是只有一筆現(xiàn)金流，那么如果有多筆現(xiàn)金流該如何計(jì)算呢？
  
  方法其實(shí)也非常簡(jiǎn)單，將每筆現(xiàn)金流貼現(xiàn)，再去加總就可以了。舉個(gè)例子：一年后你可以收到1.1元錢(qián)，第二年年末你可以收到1.21元錢(qián)，利率為百分之十，問(wèn)這兩筆現(xiàn)金流的的現(xiàn)值是多少？答案是兩元錢(qián)。如何計(jì)算呢？公式如下所示：
  
  
  
  
  終于來(lái)到我們的正題了。房貸月供，其實(shí)你也可以理解成多筆現(xiàn)金流，你還的月供的現(xiàn)值之和應(yīng)當(dāng)?shù)扔谀愕馁J款總額。比如說(shuō)，你從銀行貸了100萬(wàn)元，還款期限為20年，那么你每月該還多少呢？我們假定你每月的還款額是一個(gè)不變的常數(shù)，也就是你每月會(huì)給銀行一筆定額的現(xiàn)金流。這個(gè)現(xiàn)金流是有時(shí)間價(jià)值的，你需要用貼現(xiàn)的方式計(jì)算出它的現(xiàn)值來(lái)。然后再將這多筆現(xiàn)金流的現(xiàn)值相加，這個(gè)和就是你從銀行貸的款。還是這個(gè)例子，100萬(wàn)元，年利率為百分之六，貸款期限為20年，那么請(qǐng)問(wèn)，每月該還多少?
  
  首先，我們需要計(jì)算出月利率: 百分之六除以12，得到百分之零點(diǎn)五。設(shè)每一個(gè)月的還款額是X，根據(jù)我上面的敘述，我們可以得到這樣一個(gè)等式：
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:53:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸通過(guò)擔(dān)保公司還不上會(huì)怎樣?如果辦了房貸延遲還款的話會(huì)怎么樣？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢(xún)立德典當(dāng)公司，多年老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專(zhuān)業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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• 問(wèn) 怎樣算房貸月供?房貸月供計(jì)算公式是什么？房貸月供怎么算
  答

  等額本金還款計(jì)算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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• 問(wèn) ??房貸還款可以延期嗎？延遲還款會(huì)怎樣？
  答

  如果第一個(gè)月逾期后，在催收人員電話通知后，及時(shí)把錢(qián)還上，沒(méi)有再拖兩個(gè)月的話，銀行就不會(huì)走訴訟至法院。如果延遲還款，就會(huì)導(dǎo)致自己的個(gè)人信用受到威脅，以后就很難再進(jìn)行貸款了。逾期補(bǔ)救方法介紹1、無(wú)力還款需及時(shí)說(shuō)明如果因?yàn)槭I(yè)或者疾病導(dǎo)致無(wú)力按時(shí)還款，在**后還款期限到來(lái)之前，陳述自己經(jīng)濟(jì)狀況，申明自己并非惡意欠款，可以申請(qǐng)延遲還款和利息優(yōu)惠。2、**好全額還款并說(shuō)明如果由于平時(shí)的大意導(dǎo)致忘記還款，發(fā)現(xiàn)逾期后一定要盡快全額還款，**好是全額，因?yàn)槿~還款后打電話給銀行說(shuō)明并非惡意欠款請(qǐng)求消除逾期記錄勝算**大。

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• 問(wèn) ??怎樣算房貸月供
  答

  一、購(gòu)房按揭貸款的月供可以通過(guò)網(wǎng)頁(yè)版或者軟件版的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過(guò)如下方法計(jì)算?！　《⒌阮~本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計(jì)算　　1、等額本息還款法:　?。?）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕　　（2）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　?。?）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　?。?）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金　　2、等額本金還款法:　?。?）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率　　（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)　?。?）每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率　　（4）每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率　?。?）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額　　（6）月利率=年利率÷12

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• 問(wèn) ??怎樣計(jì)算房貸月供？房貸月供計(jì)算公式是怎么樣的？
  答

  具體計(jì)算方法如下:以20萬(wàn)，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說(shuō)明:^240為240次方

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