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• 151****4337

  規(guī)中介公司都有備案,網(wǎng)上可查詢 。
  
  
  
  查詢方法如下：
  
  登錄當(dāng)省市自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，打擊信用檔案，選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就可以查到開發(fā)企業(yè)資質(zhì)及信用記錄。
  
  查看企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照， 房管部門頒發(fā)的:備案證書、 稅務(wù)登記、 是否有專職人員資格證書公示， 是否明碼標(biāo)價(jià)收取中介服務(wù)費(fèi)。
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》進(jìn)行修訂，自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。
  
  為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:09
• 132****9026

  
  現(xiàn)在人們都比較關(guān)心的是房子方面的知識，不管是房價(jià)還是賣房政策，又或者是房子的交易流程，準(zhǔn)備買房的朋友，多了解一點(diǎn)都是有幫忙。當(dāng)然，如果不是對每一個(gè)步驟都了解的話，建議是找房產(chǎn)中介，這樣能夠保證交易順利進(jìn)行。但是，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多，你知道哪個(gè)房產(chǎn)中介正規(guī)嗎？下面，說說房產(chǎn)中介交易流程是什么？
  
  
  
  哪個(gè)房產(chǎn)中介正規(guī)？
  
  
  1、看證件是否齊全：查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會把這幾個(gè)證掛在店內(nèi)明顯之處，以便客戶進(jìn)店驗(yàn)查。如果對此仍有懷疑的話，購房者可以到工商局等相關(guān)機(jī)構(gòu)對其資質(zhì)進(jìn)行查詢。
  
  2、看機(jī)構(gòu)規(guī)模與品牌：在選擇中介公司的過程中，品牌和信譽(yù)也是購房者要著重考慮的部分，一般較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。
  
  3、看反饋與口碑：選擇房產(chǎn)中介時(shí)還要注意查看其口碑是否良好。購房者可以通過身邊的親戚朋友打聽候選中介的新聞，也可在網(wǎng)絡(luò)上搜集房產(chǎn)中介的各種信息，這可以使購房者從更直觀的層面上作出觀察和選擇。
  
  4、看準(zhǔn)收費(fèi)模式與標(biāo)準(zhǔn)：不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機(jī)構(gòu)都會以國家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，購房者也可以通過貨比三家的做法，多去了解其他同行中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與模式，以便更好地了解行情。
  
  
  
  房產(chǎn)中介交易流程是什么？
  
  
  1、建議購買人明確自己所需的需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司辦理中介房子交易流程。
  
  2、產(chǎn)權(quán)人需持房屋產(chǎn)權(quán)證及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  
  3、通過中介的信息公告欄、手機(jī)集群短信等網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行該房屋的廣告宣傳。
  
  4、由中介帶領(lǐng)客戶前去實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價(jià)格。
  
  5、買方、房主和中介公司進(jìn)行三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系才正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:05
• 146****4362

  道。3月26日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門立行立改，嚴(yán)查房屋中介市場，規(guī)范二手房交易。
  
  26日上午，由青島市住建局等多個(gè)部門組成的聯(lián)合調(diào)查組，來到青島市營口路上的這家德祐房屋中介，責(zé)令涉事門店停業(yè)整頓；并約談德祐青島總部負(fù)責(zé)人，責(zé)成企業(yè)對所有門店不規(guī)范的行為自查自糾。26日下午，涉事門店已被摘牌。
  
  青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長李典龍說：“這次曝光的利用人才公寓進(jìn)行炒作收錢只是冰山一角但是這次媒體給我們解決中介市場這些問題提供了一個(gè)很好地切入點(diǎn)”
  
  為了規(guī)范二手房交易，青島市住建局將建設(shè)專門的公共網(wǎng)絡(luò)平臺，使二手房房屋信息、交易信息完全公開透明。
  
  李典龍告訴記者：“我們住建系統(tǒng)掌握著大量的房屋的基本信息，我們要建立青島市房地產(chǎn)中介市場官方網(wǎng)站，免費(fèi)對社會開放，也希望和要求社會的各種房地產(chǎn)中介網(wǎng)站和我們聯(lián)網(wǎng)，這樣使虛假的信息就無機(jī)可乘，這種土壤可以基本鏟除?！?br/>
  對于節(jié)目中提到的房屋租賃市場監(jiān)管責(zé)任不清的問題，李典龍表示，正在積極和相關(guān)部門做好職能交接，盡快完成人員和信息移交，確保責(zé)任落地。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:01

相關(guān)問題

• 問 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過中介買二手房需要注意什么
  答

  如果你是在杭州，上房產(chǎn)信息網(wǎng)就可以查詢?nèi)魏我患抑薪楣镜馁Y料。你所謂的手續(xù)費(fèi)是不是中介費(fèi)？如是的話，中介費(fèi)是按照物價(jià)局規(guī)定收的。

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• 問 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過中介買二手房流程是怎樣的
  答

  1.熟知新增樓盤，熟悉市場行情，對區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌，同時(shí)對自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績（及分類廣告）。3、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌。4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實(shí)情況5、回訪過程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶7、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。10、主動到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。11、自行輯錄五個(gè)筍盤，不停尋找客戶作配對，機(jī)會自然大增。12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個(gè)單位作投資（收租）

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• 問 ??二手房通過中介簽合同要注意什么?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房簽合同要注意什么
  答

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。]

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• 問 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?怎樣判斷中介是否正規(guī)，如何選擇房產(chǎn)中介
  答

  如果要通過中介公司找應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：（1）首先了解該中介公司的信譽(yù)和口碑怎么樣（2）其次要確定該中介公司是否有 營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。一般在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會官方網(wǎng)站都會有中介公司的備案，可以查詢

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